雪隆住宅受租客欢迎

雪隆区为我国经济重镇地,因有吉隆坡首都在此,吸引不少外州的子民集中这中马区工作与生活。

对负担不起、还在计划买房,抑或是完全不想在雪隆区落地生根的游子们来说,租房或租屋就是最佳选择。

就与房价售价一样,这吉隆坡和雪兰莪相隔不远,但租金也有大大不同,也是为何,2018年最受租客欢迎的地区,前五强中有4个地区都属雪兰莪。

在2018年,租客们最常搜索的地区,想必也是最受他们钟爱的地区。

根据Speedrent的数据,去年产业销售市场表现不济,租赁市场表现也有好有坏。

Speedrent是一个链接屋主和租客的一站式线上租房平台,目前在全马共有超过3万间房子在该平台上载招租。

Speedrent总执行长黄伟明

该平台总执行长黄伟明指出,在去年,Speedrent拥有高达3万8000位独立网站访客,租赁房子的搜寻数据也超过15万次。

从数据来看,最受租客欢迎的地区,为八打灵再也的白沙罗达迈(Damansara Damai),取得最高的搜索量。

第二位阿拉白沙罗(Ara Damansara)和梳邦USJ,都是比较接近的地区。

五强中仅有安邦属于吉隆坡,第五名也是位处雪兰莪的蒲种。

当然,有出租热门地点,自然也有不太受租客青睐的冷门地区。

根据数据,租客询问度较低的地区,前三名是万宜、士毛月和沙登。

黄伟明分析,租客询问度高的地区有一些共同点,主要是临近办公楼、交通连结性好、租金符合市场要价以及生活机能完善等。

而比价少租客搜寻的地区,大多都是较为偏远的区域,主要是位于雪隆南部的区域居多。

“万宜和士毛月为租客询问度最低的两个地区。这两个地区距离市中心太远,加上附近也没有办公室或其他提供就业机会的机构,因此就职白领并不多。”

高询问度地区

1)白沙罗达迈(Damansara Damai)

2)阿拉白沙罗(Ara Damansara)

3)梳邦USJ

4)安邦(Ampang)

5)蒲种(Puchong)

低询问度地区

1)万宜(Bangi)

2)士毛月(Semenyih)

3)沙登(Serdang)

4)本查安南(Puncak Alam)

5)美拉华蒂(Melawati)

最热租区

■白沙罗达迈临近灵市租金便宜

白沙罗达迈靠近双溪毛糯,也相当接近哥打白沙罗、珍珠白沙罗,发展超过10年以上,是一个相对成熟的社区。

这个地方成为Speedrent平台最多人询问的出租地区,相信是与临近八打灵市有关。

该处和八打灵市公寓租金比较,便宜了20至30%不等。

在灵市驾车通勤的上班族,只要经过一个付费大道,就可到达工作地点,因此成为白领们的租屋首选。

公共交通方面,该地区拥有RapidKL巴士服务。

■阿拉白沙罗出租地点“后起之秀”

黄伟明形容,阿拉白沙罗是出租地点的“后起之秀”。

以往,这个地方这个地区日渐被无壳族注意到,最大的“幕后推手”就是轻快铁。

轻快铁延长线落成后,该地区的吸引力不断增加,交通方便成了最大的优势。

再加上,阿拉白沙罗与发展成熟的梳邦仅咫尺之遥,因此有意在当地定居的人也越来越多,在平台上的询问度排名第二

■梳邦USJ衣食住行俱全

USJ也是一个深受租客欢迎的地点,位于梳邦再也的卓越地理位置。

这个社区发展已经非常成熟,衣食住行样样俱全,附近大型商场林立,生活非常方便。

除了许多家庭居住当地已久,这些年来能吸引更多新的居民入住,主要是数间的高等教育学府,提供了大量租客来源。

同时,附近的办公楼和商业区域也相当密集,在白领和学生租客拥护下,租客需求也自然走高。

■安邦方便金三角地带通勤

在市中心工作,却无法负担高昂的租金,距离市中心只有数公里远的安邦可能是一个非常好的选择。

在Speedrent的平台上,安邦向来都是租客热门搜索地区,部分在金三角地带工作的白领。

他们若选择居住在安邦,除了通勤方便外,当地也有购物中心或大型超市,生活机能佳,因此轻而易举成功在平台上成为热门搜索地区。

■蒲种雪隆人口最茂密地区

常年堵车的蒲种在经过多年发展,目前已经成为雪隆区人口最为茂密地区之一。

当地办公室林立,且在捷运站通车后,该地区交通连结性佳,因此也获得不少家庭式租客的青睐。

而且,蒲种也有数个商业区,也提供了足够的就业机会,在平常上班日若要找一个停车位也不容易。人口茂密、商业活动多、轨道交通链接以及生活机能好等因素,推高了出租需求。

较少人问津地区

■沙登塞车严重令人却步

沙登是少数隆市少人问津的出租地点,虽然当地人口密集,附近也有商场和轨道交通,但当地交通堵塞之严重,令人望之却步。

而且,该地区距离隆市近19公里远,一般的办公室白领不会选择在该地区居住。

所以,当地更多的是“在地人”在居住,无法吸引租客前来。

■本查阿南多是做自住用途

位于雪州北部的本查阿南最近是很多发展商看中的热门地点,但却不是一个良好的出租市场,从Speedrent的数据来看,当地的询问度也很低。

黄伟明认为,相信当地住宅房产以造镇项目居多,选择在当地购置有地方产的屋主,大多是做自住用途,而非出租,使得当地房产无论供应和询问度皆低。

■美拉华帝临近社区热点多

美拉华帝虽离市中心不远,但为何却无法取得租客的青睐。这就得怪临近的社区了。

临近的社区热点有旺沙马朱、文良港社区,这些区域高楼住宅林立,供应十分充足。

而且,附近大学学院学生,基于生活机能较差,比较不倾向寻找当地的房子出租,而是转向旺沙马朱和文良港地区。

调涨租金空间有即

应留住原租客

黄伟明强调,对无论是住宅产业销售或出租、买房或租房的市场来说,如果屋主所买的产业地点不那么策略性,为了减少损失,屋主或许可考虑降低租金。

在他看来,位于冷门地点高楼住宅不宜超过1200令吉,有地房产则不应超过1600令吉。

至于热门地点,今年调涨租金空间也相当有限,如果已经找到租户的屋主,应该想办法留住原有租客。

“如果尚未找到租客的房东,也应该维持当地平均租金,个别地区的平均租金在各大房屋出租平台皆可轻易找到。”

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