【独家】霹去年5702项交易
这区房屋最畅销!

怡保白兰园去年的房屋交易量在霹雳州居冠。

居者有其屋,不外乎豪宅或廉价屋,也不论新房子或二手屋,只要有瓦遮头,便可打造温馨家园。

尽管许多置业者对二手房存有顾虑,包括房子“不干净”、前屋主欠债、房屋硬体结构老旧等,但在百物价格腾涨,生活负担节节上升的经济环境下,新房屋未必最好卖。

霹雳2018年房屋交易中,怡保白兰园最畅销!

据房地产报价网站brickz数据显示,霹州去年房屋交易共5702项,当中交易量最多的社区为白兰园,录得85单位达成交易。

热门房屋交易地区或社区还有怡保机场周边、翠林城、佳邦园一带,以及斯里依斯干达的大学城。

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95%为地面房屋

《南洋商报》记者剖析上述网站数据,霹州去年房屋交易主要分布在怡保及周边地区,包括珠宝、红毛丹、打扪、新邦波赖、拿乞、万里望,共有3008单位交易。太平则有314项交易。

以上数据乃该网站整合产业服务与估价局(JPPH)的交易数据,统计已缴付买卖合同税款的新房屋及二手屋交易。

上述5702项交易中,极多数为地面房屋产业,仅283项(4.96%)为公寓、组屋等分层式单位,其中最多交易的4大社区皆为组屋,分布在怡保、拿乞与万里望;排列第五者为老虎巷豪华公寓UpperEast,有12项交易。

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霹产业需求较平稳

尽管霹州房屋产业交易2018年大幅缩减,但波动较全国水平低,彰显霹州需求较平稳,并在全国贡献9.13%交易。

数据显示,霹州2017年录得7164项交易,去年缩减20.4%,不过全国去年重挫35.7%,故霹州贡献率从2017年7.37%,提升了1.76%。

全国房屋交易2017年为9万7148单位,而2018年滑落至6万2461单位。

录得去年最高交易额的单位来自吉隆坡武吉敦姑迪加尼的独立式豪宅,以4568万令吉成交。霹州超过100万令吉的房屋交易约32单位,最贵交易来自怡保跑马场对面的独立豪宅,以520万令吉成交。

该网站也显示,霹州交易总体房价中位数为18万令吉,而怡保区则是22万令吉。

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李昇:价格适中

怡保周边房屋较畅销

霹雳产业代理商公会顾问兼资深产业估价师拿督李昇受访时表示,霹州房屋交易热门区主要是因为设有学校,以及齐全的基本设施,加上该区房屋价格属中低价,使房屋买卖变得更容易。

他举例,白兰园一带有数所学校及工艺学院等,如翁姑奥玛工艺学院,以及依斯干达大学城也有玛拉工艺大学及国油大学,因此该处的房屋比较容易租给学生。

“至于翠林城及怡保飞机场附近,也有深斋中学及国际学校。”

设施一应俱全

他指出,有关地区的商店、便利店、餐饮店及学校等设施一应俱全,让该地区能够“自给自足”,而且当地的发展商所建造房屋有口皆碑,获得买家信任。

“怡保周边地区的房屋价格适中,以及人口一直随着时间增长,也是促使有关地区的房屋较畅销的原因。”

他说,白兰园的房屋属中低价,而翠林城有多种款式的房屋,当中有很多也是中低价。

他预计霹州今年的房屋产业交易情况会保持稳定,因为人口平稳是霹州的特性,不会出现剧增或骤减。

“霹州也在农业及工业等领域提供工作机会,因此人口不会有太大增减,会继续保持。”

邱文传:拥屋计划推出

霹今年房屋交易量料稍增

大马房地产商公会霹雳州分会主席邱文传指出,在配合2019年财政预算案推出的“拥屋计划”(Home Ownership Campaign)下,今年霹州房屋交易量预计稍有增加。

银行贷款影响大

“无论如何,一切措施尚在初步阶段,大概要在措施落实2个月后,才能看见效果。”

他说,银行批准的房屋贷款对房屋交易量影响很大,若银行能借出全额或高额贷款,就能提升交易量,否则“拥屋计划”措施再怎么好,也无济于事。

他表示,教育设备能带动房地产业的发展,而霹州房屋交易热门区,如白兰园,因拥有数所学院而吸引许多投资者购买房屋,以便出租给当地学院的学生及教授。

他补充,只要有人脱售当地房屋,很快就会有买主购买,房屋交易量自然比其他地区来得高。

独家报道:司徒哲阳、杨淑仪

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