【独家】地面房屋较受欢迎
怡保公寓59%滞销

高楼公寓也在怡保美露平地而起。

(怡保3日讯)怡保公寓单位过剩了?霹州公寓、组屋等分层式房屋产业,截至2018年第3季度,所推介的9677单位中,有4688间滞销,怡保市政厅范围就占3039间。

《南洋商报》记者剖析产业服务与估价局(JPPH)旗下的滞销产业搜索系统(UPESM)数据显示,怡保推介的分层房屋单位有5170间,滞销率达58.78%,滞销产值8亿3486万7132令吉。

上述数据涵盖已建竣、建设中及未动工的已推介分层房屋单位,显示怡保地区仍以地面房屋产业为主要需求,所推介4364地面房屋单位中,仅1402单位或32.17%滞销,滞销产值6亿2103万1528令吉。

数据显示,怡保总共推介房屋单位9534间,滞销4441间,滞销率46.58%,略比霹州总体滞销率47.61%低,不过分层房屋滞销量占三分之二。

虽然怡保区已建竣的1524分层房屋单位中,仅341单位或22.37%滞销,但据记者观察,市内许多公寓单位似乎仍然空置,尤其早前3项一马房屋计划至今少有单位夜间开亮室内灯火。

此情况显示怡保公寓单位倾向过剩,导致后续产业发展项目的滞销率提高,有些公寓项目开放预订后,因订购率不理想而宣布取消并退还订金。

霹1.4万单位滞销

霹州总共推介3万零58房屋单位,有1万4312单位滞销,包含已建竣单位3612间,建设中单位1万562间、未动工单位138间,滞销总值高达41亿8319万3979令吉。

虽然霹州地面房屋产业仍是市场主流,惟分层房屋产业滞销率与它旗鼓相当,地面房屋推介2万381间,滞销9624间,即47.22%;公寓、组屋等分层房屋则推介9677间,滞销4688间,即48.44%。

已建竣的房屋单位中,吉辇县议会推介1279间,却有1107间滞销,滞销率达86.55%,滞销产值达2亿7538万300令吉,乃完工单位滞销量最多、比率最高的县属。

曼绒量多比怡保好卖

建设中的房屋中,怡保受到分层单位的影响,推介的5570单位中有3388间滞销,滞销量最高、滞销率达60.83%;反观曼绒县议会范围,推介7865单位有3306间滞销,滞销率42.03%,量多却比怡保好卖。

纵观市县数据,滞销率较高的市县还有高乌(90.63%)、江沙(86.58%)、吉辇(84.47%)。

邱文传:半数属一马房屋
应降价抛售解决滞销

马来西亚房地产商公会霹雳分会主席邱文传受询指出,怡保区滞销的分层房屋产业有半数是一马房屋计划(PR1MA)单位,惟解铃仍需系铃人。

他解释,PR1MA计划由中央政府推动,任何销售所得款项也将流入国库,除非中央政府愿意降价抛售,否则难以刺激相关房屋销售。

“由于计划是中央政府主导,州政府也无法解决PR1MA滞销问题。据悉,中央政府尚欠部分PR1MA项目的建造费,导致一些发展商的资金被扣押。”

邱文传:发展商需承担滞销的风险。

华林市与甘榜坝罗的一马房屋计划已建竣,成为怡保新风景线。

须留意房屋数据

邱文传说,发展商推介房屋项目时,就需自己承担滞销的风险,故公会常提醒会员要留意房屋数据,以作出较有利可图的策划。

“房屋部有在收集产业数据,当他们察觉滞销情况严重时,如吉隆坡公寓过剩,就会限制类似项目的批准。”

询及政府豁免房屋印花税措施是否振兴房地产业绩,他说,由于相关措施尚未通过宪报,未实行,暂看不到置业者剧增的趋势。

他认为,尽管财政部所宣布的政策将带来一定的推动力,也有许多发展商给予10%优惠,但截至目前未看到起色,而且房屋能否销出,主要看银行贷款这关。

独家报道:司徒哲阳

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