50%折扣解房产滞销/张仰荣博士

2013年起,住宅产业滞销成了我国备受关注的课题,而且滞销住宅产业逐年增加。

大马政府推介“国家拥屋计划”(National Home Ownership Campaign),鼓励发展商给予购屋者10%折扣。

本地发展商应该如何清掉他们的库存?

根据国家产业资讯中心(NAPIC)的去年12月22日公布的资料,从2013至2018年,全马和各州的滞销产业情况如下:

如何定义滞销住宅产业?正如NAPIC的定义,获得住用证9个月内都还卖不出去的住宅单位就属于滞销单位。

已经活动临时住用证(CFO)的单位也属于滞销篮子内。

政府减少滞销单位都积极推出一些措施,联邦和州政府都推介措施鼓励大马人认购滞销单位。

我来验证一下这2项措施:

1.缩短开放未出售土著单位

今年2月13日,马新社报道,霹雳州政府将允许发展商申请,若霹雳州房屋和产业局在6个月内无法脱售土著单位,该些单位将开放卖给非土著。

霹雳州务大臣拿督斯里阿末发依查宣布新措施,在即将于4月1日生效的的新霹雳房屋政策下,该开放土著单位的期限从原本的2年,缩短到6个月。该项政策帮助必须承担滞销单位维修费的发展商。

2.提供购屋者10%折扣

大马政府推介“国家拥屋计划”,鼓励发展商给予购屋者10%折扣。 但大众并没显示出很大的购屋热诚,要趁机以10%的折扣购屋。

国人反应欠佳2因素

负担能力及屋价太高

为什么大马人的反应不热烈?

我认为,导致产业自2013年以来滞销的原因有二:

一)负担能力

二)产业价格高

说到负担能力,2016年国行的报告显示,根据国际水平,大马的房屋达到“严重无法负担”的水平。

去年2月14日,马新社报道,国家银行警告大马面对可负担屋严重短缺的问题。

国行以拥屋成本计算,大部分国人可以负担的最高可负担房屋的价格水平是28万2000令吉。

国行还指出:“目前的房屋价格水平都超过了许多家庭的中位数,全国家庭收入的中位数是每月5228令吉。”

重新定义“可负担屋”

至于屋价高,Free Malaysia Today网站去年12月28日的文章引述全国购屋者协会的谈话:“若发展商继续建造大部分人都无法负担的产业,滞销产业会一直增加。

“发展商应该重新定义他们对‘可负担屋’,考虑一般人真正可负担的能力,并不是以50万令吉为门槛。”

2建议助解决滞销

为了解决大马的产业供应过剩问题,我建议两项简单的建议:

1.发展商停止发展价位在25万令吉以上的新屋。因为25万令吉才是大部分大马人“可负担”的门槛。

2.想要清掉库存,发展商应考虑给予高达50%折扣,以重大的折扣来吸引还可负担的大马人来购屋。

中国是前车之鉴。

中国的住宅产业也有严重过剩问题。有报道指出,为了生存和避免破产,一些中国发展商开始以仅等于原价60%的价格或更高的折扣来卖掉滞销屋。

我认为,发展商别无选择。本地发展商应该怎么办?选择和决定都在于他们。

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