尽管高档住宅走势趋缓，但国人对房屋需求仍殷切，凸显出若锁定在价格合宜范畴的房产，将能达致发展商与购屋者的双赢局面。

近甘拔士区南北大道的金山园（Taman Impian Emas），因发展商洞悉市场走势及了解购屋者的需求，主打价格诱人的双层排屋，去年10月首推反应热烈。

拥有3000英亩黄金地段、近甘拔士区南北大道的金山园，是大马依斯干达特区（柔佛南部）的知名屋业发展计划之一。

洞悉市场走势及了解购屋者的需求，金山园发展商——Gunung Impian发展私人有限公司调整策略，主打价格诱人的双层排屋，去年10月推出的首期Iconia Garden Residence双层排屋，推介当天以抽签销售会的形式进行，获得民众踊跃支持，卖出90%以上单位。

之后还获得民众的高度询问。目前已推出第10A-2区共140单位双层排屋。

从55万令吉起跳

Gunung Impian发展私人有限公司总经理许木兴指出，过去几年，当地双层排屋的价位可以去到70万至80万令吉；不过，当整体市场放缓后，目前市面上较易消化的房产价位是在50万至60万令吉。

因此，他们迎合市场的需求，推出从55万令吉起跳的双层排屋。

他说，合宜的价格，并不影响原有的房产品质，依然保持大面积的特点，22尺×80尺的土地面积，相较一般双层排屋来得大，而目前推出的第10A-2区双层排屋的建筑面积就由1839平方尺起。

许木兴认为，价格合宜，加上是第一期住宅产业，增值潜能相对高，是人们购屋的良机。

打房措施应灵活放宽

另一方面，许木兴指出，70万至80万令吉的房产事实上依然有市场，但严谨的房贷审批致使许多购屋者无法获得贷款。

许木兴认为，政府的打房措施目的是稳固国内房产市场，以及使个人房贷/举债比率处于健康水平，值得赞许，不过，政府仍可考虑调整这项政策，加以合理与灵活的放宽，以利于房产的销售。

“因为房产是属于增值潜能高的项目，可被视为是一种正面或良性投资，不完全等同于别类型的贷款举债，所以需要有更灵活与客观的房产贷款审批机制。”

打造社区生活中心

至于周围的设施，Gunung Impian发展以无私及豁达的态度规划，不仅给予居民优质的环境条件，也打造公用设施，惠及民众。

该社区内设有居民专属、面积达13英亩的休闲公园，而与其为邻的还包括一个占地50英亩的城市森林公园。

同时，发展商将在这两个公园之间，建设一个占地30英亩的社区生活中心，让居民享有更便利与多姿多彩的生活环境。

入选马运会场地

其中拟议的社区生活中心，引人注目。

许木兴透露，此中心将设有游泳池、健身房、多项运动设施、羽毛球学院、超级市场、大型酒楼等，一揽子运动、吃喝与休闲等元素，预计今年动工。

更难能可贵的是，此中心将开放给大众，也就是说新山民众将来有一个休闲及运动的好去处。

打造社区生活中心，金山园发展商可说落足心力，这可从被柔州政府选定为2020年、第20届大马运动会的其中的运动场地，品质就可获证实。

据悉，运动会共圈定10个运动场地，金山园就有4个。

特别设计人行桥

此外，金山园发展商还会兴建两座人行桥，各别衔接两座公园，便利民众贯穿使用。

“我们会为这两座人行桥进行特别设计，以成为有标志建筑，相信将来这里能够成为一个著名的休闲景点。”

双层排屋时尚新颖

许木兴还说，属于永久产权及保安围篱社区的Iconia Garden Residence双层排屋，整体社区的规划皆以其特殊的自然环境为建造考量，以期让居民享有与大自然和谐互融的美好环境。

在房屋设计方面，Iconia Garden Residence双层排屋展现时尚新颖的外观，内部格局皆强调空间的实用机能，仍然保留了挑高设计让空气流通，以营造凉爽的室内空间，其窗户设计尽量让室内采光最大、更明亮。

而停车空间能同时停放两辆车子。

“此外，这款双层排屋还预留了10尺的后花园空地，让屋主拥有随心规划生活园地的自主权力，展现其独特的生活品味。”

许木兴透露，除了住宅产业，今年他们也会推出双层店屋，地理位置优越，即靠近泰丰华小及Bukit Impian，拥有许多居民及载送子女家长的高人流量，而且正在建设一条直接衔接南北大道的新道路，未来交通网络更为便捷。

已建竣5千住宅及商业单位

整体而言，属永久地契、占地约3000英亩的金山园是一个集住宅、休闲、商业及轻工业的综合发展项目，为期20年的发展，将建设约2万6412个单位，目前已建竣5000个住宅及商业单位。

地理位置方面，金山园恰好夹处于士姑来区（新山西北区）与甘拔士区之间，拥有完善交通网络的“地利”优势，仅2公里就可衔接上士姑来大道，或2.5公里可到达南北大道，无论取道士姑来大道南下新山市区、或进一步衔接东部疏散大道驱车前往市中心；北上士乃、古来，或是西进依斯干达公主城、笨珍等地，皆非常便利。

进而言之，仅11公里就可抵达士乃国际机场、20公里到达新山关税、移民及检疫大厦（CIQ）。

邻近高等学府与华小

周遭设施完备，如邻近著名的南方大学学院及泰丰华小，让居民的子女享有高等学府或华小教育的求学便利；其他如提供运动与休闲空间的休闲公园、长廊公园及高尔夫球场、及提供居民日常便利的商店区等。

Iconia Garden Residence则紧邻南北大道的Bukit Amber交通枢纽，同时也易于取道士姑来大道前往各个目的地，可谓交通便捷，位置适中。

询问电话：07-558 8888。