张润安:缺8大因素
大马智能社区难成气候
（新山1日讯）马来西亚房地产发展商会柔佛州分会主席拿督张润安指出，随着互联网时代迈入智能化革命，8大因素导致我国在推广“智能社区”难成气候。
他表示，从互联网、大数据到云计算等科技条件下诞生的“智能社区”，已成为未来开发房屋项目的竞争关键，涉及的层面包括金融、医疗与安防等，一个社区不应仅停留在围篱保安功能而已，需要各方携手发展。
张润安认为，即使“智能社区”可让房市重新洗牌，但大马欠缺8大因素，以致“智能社区”概念的进度龟速发展，难成气候。
“首先，大马在智能化系统方面没有主导性，或许一开始大力推行，售后服务和维修则显得相当糟糕。”
政府扮演吃重角色
他说，再来则是开发商为了搞营销噱头，刻意塑造和打响智能社区的名号，实际情况并非如此，真正投资智能化的资金非常少。
他透露，普遍上住宅区收取低廉的管理费，相关费用难以承担持续性的社区发展，最终也只落得设立保安队了事。
“没有共同的平台沟通，资源不整合，还有过度依赖发展商的规划，居民不会自发落实智能社区。”
另外，他指出，政府的支持与科技人才培训也是扮演吃重的角色，惟柔州目前未有一个围篱保安社区获得批准，而科技与技术培训方面也欠缺人力资源，就算“智能社区”多完美，若没有足够的人力资源去支撑系统变革转型，之前所做的智能社区项目也是徒然。
张润安今日为作者郑云城的新书《智能住宅社区》担任推介人，在发布会上致词时如是表示。
其他出席者包括新山中华总商会署理会长拿督罗烈贤、南方大学学院常务董事拿汀郑惠珍、理事长张瑞发教授、资深副校长王润华教授、副校长安焕然教授及文物与艺术馆馆长陈再藩。
郑云城也捐出1万令吉给予南方大学学院图书馆。
管理层合作打造社区管理具有地共管地契事半功倍
张润安说，具备“有地共管地契”(Landed Strata Title)的社区最为理想，因为住宅社区可以是同一个管理层互相合作，在推广“智能社区”的目标方面，则更加事半功倍。
居委会拥社区管理权
他举例，一直以来有地房产持有个别地契，若居民私下设立围篱保安计划，已属违法，因为围篱内的道路和休闲公园皆是公共场所，地方政府有权强制拆除围篱，不过“有地共管地契”则不同，整个社区的管理权由居委会负责。
“全柔不超过10个地点采用有地共管地契的措施。”
据他了解，约有80%居民愿意定期缴付管理费，也相信只有完善管理才能享有各种设施，他建议政府积极推广有地共管地契措施，打造非一般的社区管理趋势。
以科技辟新生活模式
郑云城指出，2009年开始，大马的城市人口已超越乡村，城区持续发展，尤其在住宅社区，更着重在管理、保安、智能、环境、社交与商圈的互相影响。
与智能城市不同
他说，“智能社区”与智慧家居(声控家电等)或智能城市并不一样，关注的是针对人类，如何透过科技开辟新生活模式，如保安人员可佩戴智能感应器，每个巡逻定点安装接收器，若保安人员没有定时巡逻，系统可直接显示相关报告，居委会可通过手机查阅记录，再评估保安公司的表现。
他表示，国外的智能冰箱有特别装置，若发现牛奶存量不足会自动下单补货和过账，电商安排送货非常便捷，惟大马电子商务的发展水平欠成熟，加上多元语言令设置增加难度外，也面对个人隐私和安全问题。
【柔新经济特区特辑】健康、教育、商业齐发力！ 和丽园完善发展永续经营
健康、教育、商业齐发力！
和丽园打造健康生态圈
一个追求完善及不断提升的城镇，相对受到市场的关注与追捧。
发展超过20年的和丽园（Austin Heights），是本地家喻户晓的现代综合城镇，秉着城市综合体（HOSPCA）的发展概念，把居住、办公、商业、休闲、教育、运动、娱乐、绿化、保安等元素一揽其中。
当人们仍把目光都聚焦在和丽园的房产时，该发展商已悄然布署扩大生态圈的行动，将进一步引进新的元素，来迎合新时代的来临，并让和丽园的发展更为完善，达至永续经营。
打造完善健康生态
和丽园发展有限公司董事主席拿督张润安透露，自冠病疫情过后，人们对于健康和医疗更为重视，加上社会老龄化的趋势不断增长，有关保健、医疗、养老等领域的需求相对日益增多。洞悉这个时局，他们将着手申办一所专科医院及推动银发计划，希望不久将来能提供民众专业与完善的医疗服务，及为银发族提供老年生活的全方位服务。
除此之外，该发展商正和外国知名的相关机构洽谈合作，设立研发量大生产及健康农作物的实验室，一旦研究成功，将能大量生产健康农作物，为本地的食粮贡献一份心力。 “这样的实验室，也可成为一个吸引人的旅游景点，带动人流量。”
该公司也寻求参与生物科技及保健品的商机合作，以形成一条包含医疗、养老、食粮、保建品的完善健康链。
持续推动高人流量
丽园大道综合商业城已是热络繁华的商业区，但和丽园发展商并不自满，持续不断推动吸引人潮的项目及活动。张润安透露，希望与政府洽商合作，以优惠的条件带入具促进高人流量的政府机构入驻。
该发展商也规划年轻文创区，打算以一小块一小块的空间，以吸引有创意及想创业的年轻人加入，让他们有个集体空间来发挥文创与经商头脑。
张润安亦表示，因为疫情关系，丽园水上主题乐园的许多设施已过时或陈旧，“所以我们寻求中国的知名相关业者联营，借助他们的经验和技术，来进一步提升乐园的设施及服务，以吸引更多人潮。”
报名学子多 将扩充校园
曾荣获教育部私立教育机构五星级荣誉的和丽园私立与国际学校，其办学品质一路受到肯定，获得家长的青睐。
张润安表示，报名就读的学生越来越多，等候名单很多，现有校园已不足以应付殷切的需求，因此他们初步计划物色新校地来扩充校园，以招纳更多学生，让他们接受优质的教育，相对也进一步带动当地的人潮。
柔新特区可媲美深港模式
张润安认为，柔新经济特区的优越地理条件，可媲美深圳与香港的模式，前提是两国须真诚相互配合及辅助，大马可借助新加坡来吸引更多国际品牌入驻，新加坡则可借助大马的土地、人力及优惠奖掖等来扩大企业及品牌的发展。
“执行力度是成败的关键，这涉及到两国不同的议程、政治干扰等因素。”
“政府要有国际的思维，要有更大的包容性，及简化相关的条例与批文，以打造国际化的生活环境，才能吸引更多的外国投资，相对促进许多方面的需求增长，包括就业人口。”
另一方面，张润安表示，一旦轻快铁落成启用后，便利两地人民的往来，届时将吸引更多国人前往新加坡工作，致使本地企业更求才若渴。他认为，新加坡毕竟是弹丸小国，相对市场容易饱和，因此本地的高等学府及企业应加大力度来扩展就学与职场的接轨工作，以让学生达至“毕业就是就业”的美好憧憬，相对为本地的企业带来适宜的就业人口，解决难觅人手的窘境。
“我们要务实地紧跟时代发展，除了提升本地学府，也包括引进知名的外国学府，提供适宜的职场培训及AI等科技的指导，以让年轻人能与社会及时代轻易接轨。”
地址： No.71, Jalan Austin Heights 8/1,
Taman Mount Austin, 81100 Johor Bahru, Johor.
电话： +607-360 3100/3101
网站： www.austinheights.com.my
脸书： https://www.facebook.com/AustinHeights/
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