贵为我国首都，吉隆坡一直是人人眼中的寸土尺金。

从大马亨利行的数据来看，发展商在吉隆坡都选择兴建分层住宅，最普遍的就是公寓和服务式公寓。

而且，所推出的单位都是较小的面积，当中以800至1000平方尺最受欢迎，第二则是1001至1200平方尺的单位。

对吉隆坡的房屋发展商来说，2018年是需要“谨慎”的一年，特别是在推介新项目方面。

根据大马亨利行在《2018年吉隆坡第三季报告》中所统整的数据，在去年首9个月的新推介数量按年大跌。

数据显示，在2017年首9个月，发展商共推出了36个新项目，但来到2018年，却大减42%，仅有21个新项目面市。

若要从总单位数量来看，跌幅更是明显。

在2017年首9个月，新推介的项目共有2万7693单位，而2018年仅有1万745单位，按年大跌了61%，也差点守不住1万大关。

不过，这一淡市情况已在市场的预期中。毕竟在去年上半年有第十四届全国大选，让市场充满不确定性，而发展商也倾向于在旁观望情势。

而且，市场情绪依旧疲弱，发展商当时还尝试“清货”，致力卖出前一年剩下的新单位。

全国大选影响市场情绪

来看看发展商在这两段期间的推介步伐。

在2017年首季，发展商的动作逐步加快，推出了较多的新项目；相比之下，2018年1月和2月的新项目则下跌，但3月却反弹至6个项目，是最活跃的一个月。

不过，4月和5月的新项目数量皆大跌，应是关系全国大选当前，消费者不太愿意进行大金额的交易。

大选后，政府改朝换代，市场情绪一片向好，发展商迫不及待在6月推出了6个新项目。

无奈，这个趋势难以为继，在7月开始又再转跌。

兴建高密集度住宅房产

由于可发展土地越来越少，加上人口越来越多，发展商只好选择建造密集度较高的住宅房产。

这也是为何，在过去两年来，发展商都以兴建公寓和服务式公寓为主轴。

在2017年首三季，所有36项新项目皆是分层房产；而在2018年同期，只有一个新项目是排屋房产。

其中，在2017年，有38%的项目是公寓，另有44%为服务式公寓；在2018年，公寓占了33%，服务式公寓占了43%。

对于SOHO/SOFO/SOVO/SOSO类型的房产，2017年可见于两个新项目，在2018年则完全没有。

中小单位自住投资皆宜

从新推介项目的单位面积来看，发展商都倾向“中小”单位。

不管是在2017年还是2018年，发展商推出最多面积介于800至1200平方尺的项目，接下来则是1001至1200平方尺的面积。

对于当前吉隆坡市况来说，一些即将面市的公寓和服务式公寓也采取同样的标准。

这类型的项目，若是自住而言，适合单身和小家庭；不过，若寻求资本增值，作为投资也是一个好选择。

土地成本高新楼盘价高

价格方面，大马亨利行的数据显示，在2017年首9个月，约有42%的新项目价格在60万令吉之下。

但这价位组别的项目数量，在2018年却跌至仅有28%。

另外，在80万至100万令吉，以及100万令吉以上的组别，分别有20%。

大马亨利行指出，2018年有更多发展商推出百万房产，占总推介量的31%，在2017年时只有20%。

同时，在80万至100万令吉的新单位，有19%；60万至80万令吉的组别则有22%。

“这对我们来说是一个惊喜，因为市场在2018年仍相对疲弱。”

不过，该行也特别点出，吉隆坡可发展地段越来越稀缺，也越来越贵，在土地成本较高的情况中，所推出的新楼盘价位也高企。

发展商兴趣转向满家乐

在2018年首三季，有10个新项目的每平方价位介于751至1000令吉，占总数的36%。

紧追在后的是每平方尺501至750令吉的区间，共有8个项目，或占28%。

这与前一年不一样。在2017年，有34%或15个项目的每平方尺价位处于501至700令吉的区间，另还有12个或27%的项目，每平方尺价格是低于500令吉。

这也突显出吉隆坡房产价格越来越贵。

从地点来看，在2017年，发展商的焦点在从前的挖矿城镇甲洞，共有7个新项目推出；但在2018年，发展商的兴趣似乎转向满家乐，共有3个新项目，另在文良港、蕉赖和华联花园也各有2个项目。