【关你屋事：可负担房屋难求（第1篇）】

广大中产阶级（M40）的福音终于盼到了！

比起低收入群（B40），中产阶级的收入多一些，但在应对诸如房贷、车贷、保险、家用等一箩筐的开销后，手上随时可调动应急的现金流和储蓄并不多，甚至有许多中产阶级也是“月光族”。

中产阶级属于社会中坚分子，他们也期望获得政府在施政上的关照，以纾缓财务压力，但往往政府的财政预算案中，大多是优先照顾低收入群，极少关照中产阶级。

去年11月由柔佛州务大臣拿督奥斯曼宣布的“2019年柔州财政预算案”中，就有照顾中产阶级的预算项目，州政府推出全新的可负担房屋方案，开放给中产阶级申请，为这一群体捎来佳音。

《南洋商报》专访掌管柔佛州房屋与乡区发展事务的行政议员祖基菲里，为读者掀开新型可负担房屋的面纱。

根据柔州的人口统计，全柔共有38万9664户中产收入（M40）的家庭，占人口比例47%，也是最大的群体。第二大的群体是低收入（B40）家庭，共有28万4539户，占人口比例的34%。而高收入群体（T20）家庭约有15万9886户，占人口比例19%。

前朝国阵柔州政府推行的可负担房屋（Rumah Mampu Milik），在经历了去年的5·09全国大选政党轮替后，希望联盟州政府选择不沿用之前的国语名称，改名为“Rumah Mampu Biaya”，而中文翻译则沿用“可负担房屋”。

公平分配可负担屋

希盟政府一上任，柔州政府便大刀阔斧废除由政党分配可负担房屋的固打制，推行全新的“柔州可负担房屋制”（Sistem Perumahan Mampu Biaya Johor），通过透明与公开的方式，让柔州人民皆能公平地获分配可负担房屋。

但是以往的可负担房屋仅限低收入群体申请，中产阶级无法购买这类售价介于4万2000至15万令吉的可负担房屋。

于是在“2019年柔州财政预算案”下，开放了一项全新的可负担房屋项目，售价介于25万至30万令吉，让家庭总收入介于8000至1万令吉的中产收入家庭也能一圆居者有其屋的梦想。

从3类别增至4个

毕业于英国伦敦产业投资硕士学位的祖基菲里披露，全新的可负担房屋方案，从以往只有3个类别的可负担房屋，增至4个类别，分别是：可负担房屋A型（RMBA）、B型（RMBB）、C型（RMBC）和D型（RMBD），而相关提案已在州行政会议上通过，细节于近期刚出炉。

他说，首3款A、B和C型的房屋，保留原有制定的售价，没有做修改，售价分别是A型4万2000令吉、B型8万令吉、C型15万令吉，而不同的是，新增了D型房屋，售价制定在25万令吉和30万令吉，供中产阶级申请。

他指出，州政府在拟定上述新的可负担房屋方案时，是参考了官网“e柔佛房屋”的申请者登记数据，从中发现有几个地区是申请者希望能够购得15万令吉可负担房屋的地区，这类房屋的需求量特别大。

他说，因此在他掌握上述数据并做分析后，与房地产发展商会柔佛州分会、柔州产业服务及估价局，以及房产相关领域的代表展开了3至4次的交流会，深入研究全新的中产阶级可负担房屋方案，让可负担房屋政策更有针对和有效性，以保障柔佛人民都能居者有其屋。

柔10县属划分3区

首先，祖基菲里把柔州10个县属划分为3个地区，甲区(a区)是新山及古来；乙区(b区)是麻坡、峇株巴辖、昔加末及居銮；丙区(c区)则是东甲、哥打丁宜、丰盛港及笨珍。

所有区域必须兴建A、B及C型可负担房屋，但是每个区域的建屋数目不同，而D型可负担房屋仅能出现在甲区和乙区。

“不过，甲区和乙区的D型可负担房屋也是大不相同。”

他补充，尤其新山中央商务区(CBD)迅速发展，已是寸土寸金的心脏地带，要兴建有地的可负担房屋确有难度，因此州政府允许发展商兴建售价30万令吉的可负担型公寓，提供给中产阶级人士申请。

反观在属于甲区的古来地区，发展商则必须遵守规则，兴建售价30万令吉的有地可负担房屋。

乙区的D型可负担房屋也同样是有地房产，售价为25万令吉。

所有D型有地的可负担房屋，必须依据州政府所规定的建筑面积至少20尺X70尺，土地面积为1400平方尺。

丙区不会兴建任何D型可负担房屋，主要是售价不符合当地房屋市场，也不合逻辑。

申请D型可弹性处理

售价4万2000令吉的A型可负担房屋仅开放给月入少于4000令吉的低收入户；售价8万令吉的B型则开放给月入少于6000令吉的申请者；售价15万令吉的C型则开放给月入少于8000令吉的申请者。

而月入8000至1万令吉的中产收入家庭，仅限申请售价介于25万令吉和30万令吉的D型可负担房屋。

祖基菲里说，凡月入少于8000令吉的低收入户，若有意“越级”申请D型可负担房屋，该部门也能提供较为弹性的处理方案，既是申请者与亲友联名申请房贷购屋。

他举例，一名已婚的男子与妻子每月收入合计4000令吉，不过若对方希望购买售价30万令吉的D型可负担房屋，男子可选择与兄弟姐妹或父母联名申请房贷购屋，只要联名的人符合相关申请条件即可。

相关新闻：

【独家】预算案拨款 放眼10万单位 8700万征地建中廉价屋

独家报道：苏韵鸰

独家报道：苏韵鸰

独家报道：苏韵鸰