拼经济众志成城
大马房产有望复苏/潘荣德

今年大马春节的气氛比起往年并不浓厚,唯有寄情于央视联欢晚会直播节目。

鞭炮及烟花少了,年柑销量急剧下降,以往国人最爱的猫山王榴梿也黯然失色,就连发展商在春节时期的项目开放日只能靠自己的职员们到来撑场面,令人不胜唏嘘。



当中更明显的是往年中国游客团到大马过春节的情况已不复。全国上下显然都感受到这寒冬早已一步步的逼近。

我本身不属于任何政党,眼看将近一年的蜜月期即过,人民还在引颈长盼,只希望新政府要在往后的日子,大家各守岗位,全力以赴拼经济,就如财政部长林冠英所说的,让大马未来3年内财政恢复元气,使我国这头昔日的“亚洲之虎”再次发出响亮的啸声。

投资房产理由不难

这么多年来,我常在海外包括,中国、香港、台湾、新加坡、汶莱、越南、柬埔寨、澳门等不断分享在大马投资的契机已超过200场,常被海外媒体误为大马才是我第二个家。



依我个人看来,中国投资者对大马投资产业依然是热血沸腾,信心不减。

由于大马刚改朝换代,市场的确充斥着许多种种的不稳定,让人如履薄冰,毕竟这是大马自61前独立以来首次出现政党轮替。

但对于海外投资者而言,他们想到这里的投资欲望更是开始放慢脚步,当然投资房产也不能幸免。我也极力说服他们到大马投资的理由,很无奈地却因为某保护主义的言论打击了他们,心犹如在淌血。

我想强调的是,他们到大马投资房产肯定是因个人的需求,包括在这里经商、教育、退休、养老等,但却不是炒房。

我常对他们分享,若以大马只有3200人口,每年国民人均总收入接近9650美元(3万9372令吉)来说,千里迢迢来这里炒房那肯定是投石问路了,眼看大马明年的高收入国家宏愿已渐行渐远。

发展商前路严峻 

政府助出谋划策

这个年头,当发展商挺不容易。

纵观市场上可负担房产的投资者并不多,但却偏偏房产项目却是琳琅满目,供过于求。

毋庸置疑,房产建筑行业好坏也象征着一个国家的经济实力。

房地产业的发展的确能够带动许多上下游相关产业的发展,譬如金融业、建材业、五金业等。

当房产项目面临停滞的窘境时,它更是牵一发而动全身,毕竟房地产牵涉相关的行业不计其数。

实际上,发展商也正面对不稳定的市场环境和难以把控的投资回报,种种顾虑始终困扰着他们。

令人欣慰的是,日前新政府为了解决日益严重停滞的一些州属地区的房产,也出谋划策,即从2月1日起至6月30日,250万令吉以下的房屋贷款,將豁免贷款合约印花税。

养老指数冠亚洲

另一边厢,大马在刚在美国《国际生活》评选中勇夺2019全球最佳医疗国家。这说明了大马的医疗无论是在服务、先进的医疗设施、收费标准、管理水平等认可都是处于全球最佳。

同时,在2019年全球养老指数,大马更是连续几年保持全球前五的宝座,甚至蝉联了亚洲之冠。

我本身常在纳闷,大马的口碑在全球是非常受瞩目的,但往往国人却不珍惜这片福地。

相反的,海外人士却非常羡慕我们是大马人,能成为这得天独厚及多元文化国土上的一份子。全球最佳医疗及养老圣地都集于在大马,夫复何求矣!

大马这些种种的优势更是令很多周边国家望尘莫及,因此国人更应深耕本土,立足于世界,把心态摆正!

护照持有率不到10% 

中国潜在投资者庞大

无论如何,国人无需对国内的房产行业过于悲观。从中国携程发言人了解到,目前中国人的护照持有率还不到10%,预计未来10年将是中国出境游爆发式增长的时期。

这数据的确令人震撼,如此低的护照持有率也意味着市场上有许多有能力进行国际房产投资的中国人尚未迈出国门。

届时,持有护照的公民人数将在2020年可达到2.4亿人口。

随着未来护照持有者数量增长,出境消费与投资的中国人数量将会节节上升。

严格来说,中国在海外置业的人数仍会持续增加。我相信只要新政府严谨把关这个建筑及房产行业,绝不轻易核准项目开发,以遏制供过于求,大马房产还是会继续叫好叫座,继续受外国投资者的青睐。

最后,我也祝《南洋商报》的读者们猪年大吉!阖家幸福!