吴光杰:新加坡首购屋没优惠
大马人身在福中不知福

黄圣友(左起)、汪杰维、李亿廉、李旺星及吴光杰呼吁大马年轻人把握本身优势,趁早买房。

论坛:年轻买房要懂得利用存在优势

主讲:Swhengtee集团副总经理李旺星



Awesome学院总监吴光杰

马来西亚第一短租大师黄圣友

郭汪律师楼管理合伙人汪杰维

主持:房产评论员李亿廉

地点:吉隆坡谷中城展览厅(MVEC) 日期:2019年2月16至17日 时间:上午10时至晚上9时

(吉隆坡16日讯)对于一些外国人而言,大马人在购买房屋方面是“身在福中不知福”。



多名房地产领域专家认同大马政府非常关注年轻人购屋事项,把它列为重要的国家议程,近年来无论是前朝或现任政府都推出许多帮助年轻人拥屋的政策,但一些人以没钱为由,不愿买房或进一步了解这些优势。

年轻人不知购屋目的

来自新加坡的吴光杰一针见血道:“大马人可谓身在福中不知福,你们买首间房可贷款90%,却还说没钱给头期。在新加坡首购只能贷款80%,不但没有免印花税,还要缴付第二重的附加买家印花税。”

他指出,在新加坡,一间普通公寓的头期约75万令吉,等于大马一间高级公寓的售价。

李旺星分享自己曾询问许多年轻人一些最基本问题,如“你买房子是要自住或投资”,大部分人都回答不知道,因此他认为年轻人在研究政府提供的购屋优惠前,必须先了解自己的购屋心态。

他们举例,政府倡议的拥屋运动让购买100万令吉以下房子的首购族豁免100%印花茞,设定目标提供8万间价格介于20万至30万令吉的房屋,以及特定银行给予100%贷款的配套,都是年轻人应把握的良机。

汪杰维:最小资金获最高回酬

汪杰维说,基于投资目的而买房者应采用截然不同的策略,以最小资金取得最高的回酬。

他指尤其年轻人向银行贷款拥有更大的便利,他本身便在15个月内,通过向银行贷款购买多达48间产业:“当然这需非常深入的知识,必须用心学习。”

短租回酬可达10%

黄圣友提到说,大马首购族有年轻化迹象,一些买家甚至只有22岁,还在与父母同住,这是他们学习买房投资的好机会。

“但是目前的租金水平已不足够供屋,年轻人即使把房子全套租出,每月还要拨出部份薪水还银行贷款,对他们而言是负担,短租(Airbnb)是可行的新方案。”

根据研究,目前在大马房地产市场,若以传统方式把房子出租予一个家庭,回酬约4至5%;若买房后以短租方式出租,回酬则约7至10%。

若自己租房子后再以短租方式经营,回酬可高达15至20%。

无论如何,众主讲人都强调经营短租需专业、负责及尊重邻居。

鲍一凡:影响健康财运

“买房勿忽略风水”

鲍一凡强调,若买房自住,必须先了解自己的五行属性。

论坛:择屋风水禁忌

主讲:马来西亚资深风水命理师鲍一凡

主持:房产评论员李亿廉

一般人选择房子时,往往只关注建筑和管理品质以及增值课题,但若能把房子的风水列入考量,其实还能正面影响本身和家人的财运、健康、思想、和谐、平安和未来。

国内知名风水命理师鲍一凡说,屋子风水有4大格局,即:旺财旺丁(人丁)、败财败丁、旺财败丁及旺丁败才,买房子除了应根据本身状况和当前需求来选择风水格局,也要选择适合自己的五行属性。

她今天在Swhengtee房地产展销会上说,金木水火土这五行之间有生克关系,而世界万物都有本身的五行属性,每个人根据本身生辰八字决定了自己的五行,房子也根据大门口面对的方向而有本身的五行属性,如门口向南的房子属火。

“一些对风水有兴趣的人,可能听说过门口向南的房子风水最好,所以就选择向南的房子。这虽然没错,但若自己的五行属性会被火克制,那么住进一间向南的房子反而会对自己不利;反之,若五行缺火,住进向南的房子就对自己有利。”

鲍一凡强调,风水师可通过装修或装饰来改一些小格局,给予住户一些小帮助,但却不可能改大门的方向,所以建议买房子一定要选好方向。