（怡保13日讯）4月1日起，霹雳州各类房屋价格及面积将划分为A区与B区，不过20亩以下的房屋发展计划不受影响。

在霹雳州新房屋政策下，A区是指州内5个在市政厅或市议会管辖的范围，B区是指10个县议会管辖范围兴建的房屋，而A区与B区的房屋价格与面积将会有不同。

此外，只要屋业发展工程建至30%，非土著单位也售出了60%，发展商必须在霹雳州房地产局（LPHP）进行登记6个月后，即可申请开放公开售卖土著单位，这与前朝政府规定建屋工程须兴建至70%才能申请开放土著单位大有不同，也有利于发展商。

料达发展5万屋目标

霹雳州务大臣拿督斯里阿末法依查今日在霹行政议会记者会宣读霹雳州新房屋政策，并预测可以在5年的执政期内，通过落实“我的霹雳州房屋”计划，达到发展5万间房屋的目标。

他指出，在新房屋政策的‘我的霹雳州房屋’计划下，在A区的廉价屋价格，将从7万令吉增至9万令吉，因为在城市地区，政府还须给予补贴才能兴建这类房屋（包括地价），房屋不过面积增至900平方尺；在B区的廉价屋价格则保持7万令吉（最少800平方尺）。

“在中价屋价格，A区是9万至18万令吉（之前15万令吉），B区则保持7万至14万令吉，两区房屋面积在最少950平方尺；可负担房屋价格，在A区是10万令吉至25万令吉，B区是14万令吉至24万令吉。（两区面积都在最少1000平方尺）”

房屋面积增加

大臣表示，尽管屋价提高，但房屋面积也增加。

他呼吁更多私人发展商响应参与“我的霹雳州房屋”计划，一起协助解决贫困人民买不起房屋的问题。

他强调，与私人发展商合作不是要给他们赚钱的机会，而是州政府没有这么多的钱来落实这项计划，因此通过政府与私人公司的合作，在“双赢”的情况下达致目标。

申请开放土著单位

须向房地产局登记

大臣说，要申请开放土著单位，屋业发展商必须向霹雳州房地产局（LPHP）登记。

“上述新措施目的在于监督发展商，以便遵守新房屋政策，而该局也会协助发展商推售土著单位，不过该局向发展商收取每单位2%佣金，及广告费用等，不过所有收入归州政府的廉价屋基金。”

由政府委任机构处理

中廉屋主免付维修费

新房屋政策里，在“我的霹雳州房屋”计划下的组屋、廉价屋、中价屋，购屋者享有免付基本设备管理与维修费。

大臣说，州政府考虑到许多组屋、廉价屋及中价屋区，因居民都是低收入群，无法承担维修费，久而久之破损无法居住，导致许多居民搬走，甚至被荒置。

“上述新方案，在完成屋子后，居民搬入居住，就永远不必承担维修费，一切则由政府委任的机构处理。”

发展中、廉屋可获奖掖

参与“我的霹雳州房屋”计划，兴建中、廉价屋的发展商，可获得许多奖掖：

a）免交规划许可费

b)土地工程计划的费用

c）免收r & d图费

d）免收屋业计划招牌费用

e）免交工地办事处许可

f）免交告示牌费用

g）免交路灯规划图

h）将发展税减至5%

i）地价减少71%至75%

此外，未参与上述计划的发展商，也不一样可得到上述奖掖，但必须兴建中、廉价屋，且须各占屋业计划单位的10%及20%，其他单位则没受惠。

不建中、廉屋将“罚款”

对于不建中、廉价屋、可负担屋的发展商也有代替方案，这第二选择是可以通过“罚款”方式处理，但依然须要得到州当局的批准。

A)不建廉价屋但要建中价屋，A区每单位罚款1万3500令吉，B区1万500令吉；

不建廉价屋但要建可负担屋，A区每单位罚款1万8000令吉一单位，B区1万4000令吉；

完全不建廉价屋，A区每单位罚款2万2500令吉一单位，B区1万7500令吉；

B）不建中价屋但要建可负担屋，A区每单位罚款1万8000令吉一单位，B区1万4000令吉；

完全不建中廉价屋，A区每单位罚款2万7000令吉一单位，B区2万1000令吉；

C)完全不建可负担屋，A区每单位罚款2万5000令吉一单位，B区2万4000令吉。