里斯本 马德里
房产炙手可热!

尽管欧债危机席卷全球,英国脱欧事件引起恐慌,市场不确定性所引发的恐慌在高净值投资者中蔓延。2019年面临自全球金融危机以来最动荡不安的市场,然而,葡萄牙里斯本及西班牙马德里的房产业则在经济低靡时刻逆流而上,楼盘都成为了炙手可热的抢手货。 



葡萄牙  里斯本 
逆流而上 前景乐观

顺利走出了欧元区危机阴霾后,葡萄牙独特的历史底蕴和相对于其他欧洲大都市的适中房价,已经吸引大批买家和游客涌入里斯本。如今,加上该国居住权申请门槛、不断高涨的旅游情绪和可观的房产发展前景,里斯本的房产在低靡的世道逆流而上,形成好口碑,在众多行业权威机构发布的排行榜上名列前茅。 

据世界权威金融分析机构标准普尔预测,2018年第一季度葡萄牙的住宅价格同比上涨12%,预料在2021年,葡萄牙将跻身房价涨幅最高的国家之一。

房价持续疯狂上涨

这座有渊远历史的首都城市最近又开始崭露头角,在2016年,里斯本房价持续疯狂上涨,房产成交十分活跃,同比售量几乎翻了一倍,越来越多外国投资者青睐葡萄牙。



这里拥有世界上最壮丽的海港、精彩的航海历史人物,坐拥被人称为“欧洲之角”的罗卡角,经历欧债危机之后,里斯本虽然是受到了沉重的打击,一度陷入无助与迷茫之中,不过却从谷底反弹,再次走入世人的视角。

经济好转带来的效应在首都里斯本尤其明显,商场内葡萄牙土产产品林立,品质不俗,是国外游客必去的购物场所。社会渐渐地恢复生气,情况与陷入危机的希腊有天渊之别,游客更青睐葡萄牙。 

【黄金签证计划奏效】

 

由于葡萄牙的移民签证奏效,宽松的移民政策“黄金签证计划”(Golden Visa)是促进该国房地产市场繁荣的一个大因素,计划在2012年开跑后,为购置50万欧元(约250万令吉)及以上房产的投资者提供居留权,让不少富豪因此拥有了欧盟居民身分,把资金带入葡萄牙,积极带动了房产业。

研究显示,截至目前,绝大多数获得黄金签证的投资者来自亚洲与法国等,他们对里斯本房地产有浓厚兴趣。如今房价已经开始上扬,而且涨幅亮眼,相信未来仍有巨大的增长空间。

归功政府政策 

除了黄金签证计划外,里斯本的火热楼市还要归功于政府的政策,发展指数高之余也按低了失业率,然而,这并不意味着里斯本的房地产市场已经见顶。 

普华永道发布的一份关于“2016年欧洲房产新兴趋势”的调查报告显示,里斯本房产的投资潜力在欧洲100多个城市中排名第7位,最吸引人的区域是城市外围,从里斯本一直到卡斯凯斯(Cascais)的沿海地带。 

【翻新房产成投资潮流】 

由于里斯本市中心内有很多旧房屋未重建,并且其价钱相对于欧洲其他国家的首都城市便宜,目前的平均房价是每平方米1万令吉,一流住宅区的价格一般会达到3万5000令吉每平方米。于是,买老房子翻新成为一种新兴的投资潮流。 

葡萄牙地产咨询企业特梅昂国际公司总经理阿萨德表示,一些亚洲买家,特别是来自中国的投资者会买下的公寓出租,房产管理服务由开发商提供,他们从开发商那里获得4%至10%的租金回酬。 

【老房带动经济】

 

随着葡萄牙里斯本房产业复述,老城区的房价业节节上升,房地产价值的增长正在从里斯本向葡萄牙全国各地蔓延开来,并且带动其他区域房地产价值的增长。 

正如诺贝尔经济学奖得主罗伯特希勒(Robert J. Shiller)于 6年前所所预测,葡萄牙将目前最适宜投资的欧洲国家之一,如今真的应验了。 

【经济走出底谷】

 

2010年,债务危机让葡萄牙的经济陷入低谷,失业人数急剧攀升,往日给人“懒散”印象的葡萄牙国民,也纷纷行动起来自谋出路,拿起锄头打仗,就这样创造出被媒体称为“葡萄牙奇迹”的经济变革。

人民群起努力,让财政收入大幅增加,这使葡萄牙有能力提前偿还780 亿欧元(约3613亿令吉)贷款。

对此,德国《明镜》周刊不吝赞美之词,称之为“葡萄牙奇迹,普国人民都认为欧债危机也是机会,让他们变得强大了一些。 

西班牙 马德里 
蓄势待发 东山再起

摆脱连续数年的经济困境之后,西班牙马德里正蓄势待发准备“东山再起”。历经一段艰难岁月后开始走向复苏,并且重回国际地产投资者的视野之中。

马德里的楼市也是在经济低靡的时刻独善其身,让人期许,在欧洲排行榜上,马德里在最具投资潜力的城市,排行榜上位居第四。

就目前而言,马德里的住房可负担性要高于欧洲其他首都城市,这里的投资环境迅速回暖,整座城市的潜力四射。 

据第一太平戴维斯一份关于第二住宅购买趋势的报告中显示,西班牙被认为是度假物业投资者的首选区,国内外买家也对马德里的房地产市场表现出极大兴趣,懂操西班牙语的投资者占尽优势。

二手房源供不应求

房地产代理公司莱坊国际发布的《2019年全球豪宅市场预测》,马德里在全球主要市场中位居前位,而且豪宅价格的年增长率有望超过6%,表现亮眼。

房价涨幅逾两位数 

据房海外了解,西班牙房产自2017年年初到现在房价涨幅超过两位数,房价涨幅居全球涨幅前几位。

前不久,还有相关报道,二手房房源供不应求。

自经济危机后,西班牙房价反弹上涨进入第六个年头。2018年,西班牙全国房价几乎都在涨,马德里涨幅最大,涨幅最高达到了12.3%,其次是加泰罗尼亚,房价涨幅10%;位列第三的是巴利阿里群岛,涨幅率也达到了9.1%,这3个大区房价的涨幅高于全国平均涨幅率的6.7%。

生产总值增长 

据西班牙国家统计局(INE)统计,第三季度西班牙国内生产总值增长了0.8%,略低于第二季度的0.9%。2016年的经济增长率为3.3%,2017年的经济增长率则为3.2%,这组数据远远高于欧元区的平均水平。 

【房价一直上涨】 

西班牙房价一直上涨,但是每个地区的情况又有所不同。在马德里、加泰罗尼亚区和巴利阿里群岛的房价上涨益加明显,不过价格仍比2007年的价格最高值低41.3%,这表明西班牙房价还存在着很大的涨幅空间,2018年二手房房价将持续上涨。 

据调查报道显示,在2017年的第二季度,西班牙的房价普遍涨幅最高的为巴塞罗那,涨幅约为36%,而马德里的涨幅则为10.8%,均价大约9000令吉每平米,西班牙全国房价平均上涨了2.7%,每平米约为6000令吉。 

【房产迅速复苏】 

由于经济和就业的改善,马德里的住房市场复苏正在蓬勃发展。

Servihabitat(金融地产服务公司)发言人说,西班牙房价一直上涨,但每个地区的情况又有所不同,但马德里的表现最明显,当地的房产上涨的速度与幅度非常惊人,成为许多外国投资者的关注,纷纷注资购置房产。

结语:

尽管许多房地产分析师认为,马德里及里斯本的房产逆流而上,在大洪流中稳住了涨势,然而,现在预测高净值买家最终会在何地投资还为时尚早。 

精打细算不是超级富豪的作风,他们想在哪里买房,不会多加考虑,欧洲依然是投资天堂。