（哥打峇鲁10日讯）商业模式改变，造成哥打峇鲁市商业单位供过于求，市中心不少老店屋在租户搬迁或结束营业后，就一直找不到新租户。

市中心天猛公路就出现近10间老店铺空置有待出租的棘手现象。据了解，该区的一些老店，因生意额无起色，加上无新生代接手，而纷纷结束营业或搬迁。

市区租金高涨，人流量少，也导致一些租户无法承担开支，并选择搬迁或结束营业。市内店铺空置的现象，日愈令人担忧。

租金涨无法承担

除市中心，敦蓉新市镇及华卡仄耶商业中心，也同样面对新店铺乏人问津的情况。

纷迁入一站式大商场

马来西亚房地产发展商公会（REDHA）丹州分会财政拿督黄保俊受询时说，随着越来越多一站式的大型商场建起，商家已纷纷转变商业模式，倾向在商场内开设店面。

黄保俊也是Df Prima Build & Development私人有限公司董事主席，他表示，现在许多商店业主最担心的是，租户来电要终止租凭合约。店铺一旦空置，就很难找到新的租户。

他说，在目前的大热天下，有谁愿意到街上一间一间店铺地逛？况且，还要花时间找泊车位，倒不如到购买商场，除有冷气吹，店铺也很齐全，从饮食店到购物商店，衣服、电器或日常用品，应有尽有。

他说，随着商场的兴起及普遍化，传统的商店越来越难维持。加上面对人潮少、租金高、竞争强，以及无人接手等问题，让许多老店选择结束营业。

新镇商区店铺难售

黄保俊表示，不只是天猛公路的老店铺面对空置问题，敦蓉新市镇及华卡仄耶商业区，也面对新店铺空置，无人问津的问题。

一些店铺甚至建起后，迟迟无法出售。

他说，敦蓉新市镇是最近几年才开发的新区，实际上，人口流量并不高，加上租金高，导致该区新店铺乏人问津，无法出租。

他指出，近期，位于哥打峇鲁贸易中心的巨人霸市也停止营业，随着该霸市停止租赁后，相信要找到新租户也是相当困难的事。

他认为，哥打峇鲁市内的大型商场已相当足够，若再增加更多新的大型商场，可能会进一步对传统的门市店造成一定的冲击。

不兴革难发展——Goldhill Home & Kitchen Cabinet Sdn Bhd 董事经理·张荣祥

哥打峇鲁确实有很多空置的店屋，尤其是老店铺。目前的行情很差，很多上了年纪的老商人，因无人继承等因素，不再续租。

在目前这种艰难时刻，如果商业模式不兴革，确实很难发展下去。

我也每天都在思考及创新，不断钻研要如何做得更好，还好我的团队都有正面的思维。

哥市部分地区的店铺租金偏高，如吉兰丹河畔一带，每月租金超过4000令吉，这无形中为商家带来压力。

为了节省成本，他们也选择租金较低的商业单位，否则确实很难维持。