【独家】人流少生意差租金涨
哥市商店空置率高

市区的商店面对人潮少、租金高、竞争强及缺少泊车位等问题。

(哥打峇鲁10日讯)商业模式改变,造成哥打峇鲁市商业单位供过于求,市中心不少老店屋在租户搬迁或结束营业后,就一直找不到新租户。

市中心天猛公路就出现近10间老店铺空置有待出租的棘手现象。据了解,该区的一些老店,因生意额无起色,加上无新生代接手,而纷纷结束营业或搬迁。

市区租金高涨,人流量少,也导致一些租户无法承担开支,并选择搬迁或结束营业。市内店铺空置的现象,日愈令人担忧。

租金涨无法承担

除市中心,敦蓉新市镇及华卡仄耶商业中心,也同样面对新店铺乏人问津的情况。

华卡仄耶路的新店铺尚有大半空置。

纷迁入一站式大商场

马来西亚房地产发展商公会(REDHA)丹州分会财政拿督黄保俊受询时说,随着越来越多一站式的大型商场建起,商家已纷纷转变商业模式,倾向在商场内开设店面。

黄保俊也是Df Prima Build & Development私人有限公司董事主席,他表示,现在许多商店业主最担心的是,租户来电要终止租凭合约。店铺一旦空置,就很难找到新的租户。

他说,在目前的大热天下,有谁愿意到街上一间一间店铺地逛?况且,还要花时间找泊车位,倒不如到购买商场,除有冷气吹,店铺也很齐全,从饮食店到购物商店,衣服、电器或日常用品,应有尽有。

他说,随着商场的兴起及普遍化,传统的商店越来越难维持。加上面对人潮少、租金高、竞争强,以及无人接手等问题,让许多老店选择结束营业。

黄保俊:店铺空置,就很难找到新租户。

新镇商区店铺难售

黄保俊表示,不只是天猛公路的老店铺面对空置问题,敦蓉新市镇及华卡仄耶商业区,也面对新店铺空置,无人问津的问题。

一些店铺甚至建起后,迟迟无法出售。

他说,敦蓉新市镇是最近几年才开发的新区,实际上,人口流量并不高,加上租金高,导致该区新店铺乏人问津,无法出租。

他指出,近期,位于哥打峇鲁贸易中心的巨人霸市也停止营业,随着该霸市停止租赁后,相信要找到新租户也是相当困难的事。

他认为,哥打峇鲁市内的大型商场已相当足够,若再增加更多新的大型商场,可能会进一步对传统的门市店造成一定的冲击。

天猛公路不少老店待出租。

不兴革难发展——Goldhill Home & Kitchen Cabinet Sdn Bhd 董事经理·张荣祥

哥打峇鲁确实有很多空置的店屋,尤其是老店铺。目前的行情很差,很多上了年纪的老商人,因无人继承等因素,不再续租。

在目前这种艰难时刻,如果商业模式不兴革,确实很难发展下去。

我也每天都在思考及创新,不断钻研要如何做得更好,还好我的团队都有正面的思维。

哥市部分地区的店铺租金偏高,如吉兰丹河畔一带,每月租金超过4000令吉,这无形中为商家带来压力。

为了节省成本,他们也选择租金较低的商业单位,否则确实很难维持。

独家报道:林慧甄

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