地产

预计2022年竣工
TRX住宅造隆市新地标

阿兹马达立(左五起)、赵晖和冯云枫(右)和一众嘉宾主持动土仪式。

敦拉萨国际贸易中心(TRX)内的住宅项目料于今年年中推介,并预计2022年完成。

作为TRX项目内首个住宅项目,发展商Core Precious发展私人有限公司放眼,该计划将成为吉隆坡城市生活的新标准。



位于世界级的金融中心内,由中国交通建设(马)有限公司与WCT控股(WCT,9679,主板建筑股)联营公司Core Precious发展服务式公寓及酒店项目,已于1月初动土。该公司预计在今年7月开放预览和销售。并预计整个工程会在2022年竣工。

Core Precious董事经理冯云枫在动土礼上指出:“公司感到非常荣幸,可以参与TRX的住宅产业发展。”

他有信心,该向发展项目将帮助TRX达到成为全球金融与商务中心的目标。

他继续说:“作为国际投资者,我们的宏愿就是与TRX及股东携手,将该城转型为本区域内的世界级金融中心。更放眼在TRX项目内,打造现代的城市生活。”

TRX城市私人有限公司(TRXC)总执行长拿督阿兹马达立说:“我们欢迎Core Precious到TRX。有信心该项住宅项目完工后,将会成本为吉隆坡城市生活的新标准。”



中国交通建设房地产集团主席赵晖则说:“作为大马的金融、贸易和服务中心,TRX集聚了许多顶级的国际金融公司、国际机构、政府机构等。我们将参与这个发展项目,并见证该地区的繁荣和发展。”

售价从130万起跳

根据Core Precious发表的文告,暂时还没有定项目名称的住宅计划,一共有2座服务式公寓,及1座酒店大楼,可能高达50层。

同时大楼的低层有商务元素,顶楼将有空中酒吧。

文告指出,整个发展计划占地1.65英亩,一共有700单位的服务式公寓,和6单位商务店铺。

公寓单位将有1房到3房,还有双钥匙单位设计。

根据初步设计,公寓的单位面积从580平方尺起,售价暂定是130万令吉起。

其他设备包括游泳池、健身房、酒吧和休息室、有会议设备的商务中心,以及多个不同主题的花园。

同时,该项目也注重环保元素,因此也有LEED及绿色建筑指数(GBI)“金级”的认证。 处于TRX内,交通发达,可通过敦拉萨路、武吉免登、燕美路和新街场路进出。另外,还能通往主要高速公路,如精明隧道、吉隆坡布城大道(MEX)、和吉隆坡芙蓉高速大道。

由Core Precious发展的TRX项目内首个住宅项目料年中推介。

瞄准金融专才

Core Precious相信,这项住宅计划将成为全球住宅的先驱,强调现代化的生活方式,瞄准金融领域专家和外国专才。

而且为了满足金融领域专家、外国专才及附近地区的商业社群需求,项目内的单位还可根据不同需求量身订做。

围绕商务套房的还有可以坐禅的空间、健身房、各种主题的花园、和游泳池,是结合商业和休闲的生活方式,尤其适合城市的生活方式。

该发展项目除了有一批设备,将保留大量绿肺。整个发展计划的绿色景观主题是“无边界”。

室外绿色景观都将有创意设计,可让住户体会到现代城市的生活方式。同时室外的绿意也会与室内无缝接轨,让室内外和谐地融为一体。

TRX发展如火如荼,图为截至去年11月的进展。Exchange 106料今年内竣工。

总值400亿建国际金融中心

TRX项目旨在打造我国首个国际金融中心,将是吉隆坡市内连接度最高的地址,总面积达70英亩,发展总值达400亿令吉,还有一个捷运站。

根据TRX网站,当整个发展项目达到成熟期,预计会有30座大楼林立其中,该计划也将激励周围地区如燕美和富都区复兴。

除了金融中心,该项目也旨在发展成充满生气的购物和休闲活动中心,中心点The Exhange Mall也将设有一个面积达10英亩的绿肺。

整个项目也会有23%的空间属于公共空间。 早前,TRX城市已与数家企业签署发展合约,其中包括澳洲知名发展商Lendlease、印尼产业发展巨头慕丽雅集团(Mulia Group)、朝圣基金局、艾芬银行以及Veolia水务科技。 其中,Exchange 106将于今年内完成。

根据阿兹马达立在该公司发表的部落格,Exchange 106落成对于整个项目来说非常重要,因为执行成功,现在从吉隆坡任何一个角度都可以看到这座大楼。提早竣工也有助于TRX发展行销。

2011年,占地70英亩的TRX 前身。

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财经新闻

【独家】奖掖入驻企业·带旺周边发展? TRX激励措施褒贬不一

独家报道:郭晓芳

(吉隆坡24日讯)政府对吉隆坡敦拉萨贸易中心(TRX)的扶持,引发可能有损隆市和附近地区房地产市场的担忧,然而也有专家认为,长期而言,它能成为“正和博弈”,有望进一步带动周边发展。

政府昨日宣布为入驻TRX的公司提供系列奖掖措施,包括享有TRX认证地位的企业,其贷款及服务将豁免印花税、发展商70%法定收入5年内免税,以及工业建筑补贴。

这措施如今出现正负看法,有学者认为相关激励措施向市场发出了混合信号。

一方面,TRX被视为世界一流的金融中心,拥有高端混合商业、零售和住宅物业空间,应该会吸引买家和租户;另一方面则是激励措施凸显,在供过于求的产业市场中填补巨大空间,其实有其困难。

不过,也有专家认为,相关扶持短期而言是“零和博弈”,但一旦TRX成功后,它能变成“正和博弈”,私人发展商也将受益于其溢出的经济效应。为此发展商可把产业布局从红海转向蓝海,改由配合TRX的发展,从中获取其他类别商机。

林福炎:供应不多需求很高

隆优质产业如“猫山王”

北方大学经济系教授林福炎认为,隆市优质产业就像“猫山王”榴梿般供应不多,但需求很高。

“吉隆坡市中心地点好的A级优质产业不会过剩,政府给予奖掖优惠,是‘不得不做’的选择,希望可以给TRX一个很好的开始。”

打造“大马华尔街”

他指TRX的发展从第10大马计划时期开始,目标是把它打造成“大马华尔街。”

同时,他认为政府对TRX的扶持为短期性质,相信仅短期影响其他地区需求。

“政府不可能永久扶持TRX项目,但对推动经济发展来说,提供奖掖是好政策,因为大马需要转型至服务业,而成为发达国的条件之一,是需要健全的金融系统。

“长期而言,若成功打造TRX为优质高科技金融中心,将带动周边发展,除了吸引更多人才,私人发展商也将受益于其溢出的经济效应。如在TRX邻近地区发展商,持有地皮者,以后的产业发展项目会更好卖。”

林福炎从经济学角度分析道,从短期来看这可能导致‘正和博弈’状况;但长期而言,由于其溢出效应,TRX会对周边地区产生积极影响,形成‘正和博弈’的双赢局面。

故他建议,短期内同行宜避其锋芒,不要“硬碰硬”:“这块市场很大,私人发展商还有机会,可把产业布局从红海转向蓝海,配合TRX的发展以获取其他商机。”

经济学小知识:

零和博弈(Zero sum game):指双方在博弈时,在严格的竞争条件下,一方获得利益的同时必然意味着另一方遭受损失,双方受益加和为零。

正和博弈(Positive sum game):博弈双方利益都有所增加的双赢局面。

学者不看好TRX激励

租户恐离开其他项目

大马科技大学学者杰弗里威廉姆斯博士不是很看好TRX激励措施,他认为这激励措施可能会让买家和租户离开其他可见的新发展项目,导致业主下调价格和租金,降低他们的投资回报。

他向《The Edge》说,因该项目的规模,TRX项目从一开始就被视为存在风险,主要是市场上已存有悬置房产和空置单位的状况。

大马经济研究院(MIER)研究主管尚卡兰南比亚博士则认为,为确保TRX项目成功,需减少政府官僚程序中的繁文缛节及确保高素质人才的充足供应。

“能胜任新技术领域工作的高素质人才绝对是当务之急。若政府无法从国内来源提供,但至少需确保熟练劳动力流动顺畅。”

TRX位于吉隆坡市中心,占地70英亩,拥有现代化基础设施,获汇丰银行、保诚、华为、艾芬银行及许多奢侈零售品牌入驻,并吸引逾3万名员工在内工作。

邓志明:TRX瞄准跨国公司

租金非一般企业能负担

大马亨利行总营运长邓志明认为,TRX主要瞄准财力雄厚的跨国企业市场,租金价格并非一般企业负担得起,而70%豁免征税的优惠,估计只有参与TRX产业发展的发展商适用,租户并无法享有。

“租户不会为了享有奖掖优惠而搬到租金比以前更高的办公楼,这不合逻辑。”

他提到,政府为TRX租户提供奖掖非新鲜事,在前首相拿督斯里纳吉时期已提出此建议。他相信政府旨在提升TRX出租率,让它更物有所值,吸引更多金融业公司进驻,如基金管理、国际银行、投资银行、金融产品业者等。

不过,邓志明不排除TRX带来的大型办公空间(过百万平方尺),再加上默迪卡118的完成,将令整体办公楼出租率承压,促使业主提供租金回扣和较长租约,导致租金下滑。

他指出,因空间供应充足,目前TRX租金价位比国油双峰塔低,并不如之前预测高。后者因大部分空间已出租,租金维持在较高水平。

他预测随着出租率增加,TRX租金将随之逐渐调涨。

李有全:仍处疫后复苏

奖掖时机欠佳

中总金融与资本市场组主任李有全说,TRX项目经历5任首相,政府已投入很多资金,但对于奖掖优惠,还有待政府释出更多详情,再研究其细节,尤其是给于发展商5年内法定收入70%豁免征税方面,让市场感到不解。

“若真有70%收入免税,对发展商来说是很大的吸引力,即使业主减租金,也很难如减税般节省更多。”

他坦言,政府提供奖掖优惠的出发点是好的,但时机有点差,因目前市场还在疫后复苏阶段。

“我们理解政府欲尽快出租而采用奖掖政策吸引租户的做法,希望可以一箭双雕,但这将直接影响邻近地区的产业项目,导致不公平竞争。”

他认为,吸引外资不是那么简单,尤其是从其他国家迁移总部至大马,当中的员工转移、亲商环境、审查、语言、医疗、法治等问题,都会带来挑战。

“TRX项目对政府及私人企业是一道难题,原本的商业投资,如今要动用国家政策,由私人界买单,确实不容易,唯有公共及私人界一起努力让它成功,解决这道前朝政府留下的难题。”

吉隆坡部分大楼租金(每平方尺):

TRX:8令吉50仙

默迪卡118:12令吉50仙

国油双峰塔:10至12令吉

双峰塔附近:6令吉50仙至7令吉50仙

其他吉隆坡办公产业:介于6至7令吉

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