新政策点亮亚庇房市

亚庇的整体住宅市场预计维持稳健,但兼具挑战。(档案照)

希望联盟在第14届的全国大选中胜出,带来了新政府和机构改革。

在新政府之下,沙巴的数个大型项目正纳入评估中,包括662公里的Kimanis油气终站、沙巴国际会议中心(SICC)和沙巴泛婆罗大道项目。



这些重大项目对沙巴产业市场有着关键的激励作用,目前发展商、承包商和投资者都采取观望态度,等待伺机而动的时机。

《大马莱坊2018下半年产业焦点》报告中指出,沙巴在去年上半年共有4110产业成交量,若按年比增加了8.7%,但若与2017下半年比较,则少了0.4%。

其中,住宅产业依旧是主流,占了总成交量的58.9%。农业和商务领域,则各占23.6%和11.1%。

虽然市场活动看似减少,但去年上半年的成交量却是大增,比2017上半年多37.2%,比下半年也增7.4%。

相信这主要是莫实得种植(BPLANT,5254,主板种植股)和富达置地(DUTALND,3948,主板种植股)当时进行了7亿5000万令吉的油棕园交易。



大马莱坊指出,亚庇的整体住宅市场预计维持稳健,但兼具挑战。特别是高楼住宅产业持续面市,对资本和租金市场都有压力。

同时,发展商也正在评估当前的市场趋势和趋势,多数正调整其产品方向。

不过,较为正面的激励因素有政府的2019年财政预算案,推出了印花税豁免、建筑原料免销售与服务税(SST)、低价房屋的低息融资,还有产业众筹计划,都有助解决低收入族群可负担能力,还有房屋滞销的问题。

在办公楼领域方面,入住率和租金率料皆会在短期内维持稳健。

另一方面,电子商务领域的急速增长,也激励更多零售商转向线上下全方位零售,他们通过实体店、零售网站、社交媒体和其他方式,来更广泛地接触潜在顾客。

2018年亚庇重大房市发展

●重启Star City项目

Petrofiq私人有限公司计划重启被搁置已久的Star City项目,包括兴建16层包括购物商场的建筑物、200间客房的酒店、200个服务式公寓单位、办公楼、国际溜冰场和停车场。

●Crown豪华服务套房

和合建筑(HOHUP,5169,主板建筑股)在亚庇推介了首个项目,地点还是在亚庇中环最后一块滨海的土地上。

Crown服务式套房拥有323间豪华套房,另还有5万平方尺的零售店,以及376间客房的五星级Crowne Plaza酒店。

该套房项目的单位面积介于715至4852平方尺,价格从65万4000令吉起跳。

●Bay SuitesBay

Suites是Remajaya私人有限公司的最新力作,位于里卡士湾畔( Likas Bay)的黄金地段,是一栋32层楼高的办公楼,共有510个套房。

单位建筑面积从400至1582平方尺不等,价格从37万3631令吉起跳。

●360 Boulevard Bundusan

这发展总值达15亿令吉的综合发展项目,是由Homesign Network和Borneo Kemuncak Riang私人有限公司欧合作,拥有月301万平方尺的商务中心,其中包含54万平方尺的零售单位、8厅戏院,以及寓教于乐中心。

同时,还会有共享工作空间、酒店、两栋办公楼,以及750个单位的服务式套房。

●K AvenueK 

Avenue是Mega City发展私人有限公司在Lido Avenue完成后的第二个亚庇项目,位于柯巴央(Kepayan),占地4.78英亩。

该项目包括2栋商务建筑,以及一栋有630个单位的住宅大楼。商务共有9种房型,单位面积介于283至1298平方尺,价格从15万5000令吉起跳。

■住宅以公寓为主流占38.9%

在去年上半年,亚庇的总住宅供应为6万1820单位,比2017年的6万1739单位稍多。

公寓为主流,占了总供应的38.9%,或2万4041单位;已获得住用证的8142单位中,有80.9%属于公寓。

屋价上涨,加上严谨的贷款标准,让拥屋梦想更难实现,特别是首购族。

为了解决这个问题,沙巴房屋和产业发展商协会与NewParadigm资本市场私人有限公司,在近期签署了了解备忘录,计划和沙巴州政府合作,以可负担价位推出先租后买(RTO)计划。

在这机制下,租户可先在一段时间租用一间屋子,之后再以协商好的价格买下。

新推介方面,去年下半年没有太多的新产品,发展商主要还是“清货”,或是就已推介的项目推出新一期的工程。

■零售自2017年来没新增广场

在2018上半年,亚庇的总零售面积达584万平方尺,自2017年来没有新的广场增加。

总租用率维持在86.6%的健康水平。

在去年下半年,则会有期待已久的Jesselton免税中心开张,就在Jesselton广场的底层,由东南亚领先零售商Valiram集团营运,会提供12个高档品牌,包括拉夫劳伦Polo、瑞士手表、Tumi、范思哲、Godiva、TWG Tea和Hugo Boss。

法国跨国美容产品零售商Sephora已在Suria Sabah购物广场开张,接下来也迎来了Superdry、Carlo Rino和Innisfree等品牌。

餐饮方面,有麦当劳、糧全其美、Tealive、I Love Yoo、Ichizo Ramen等。

Dominos沙巴设首间分行

值得一提的是,Dominos披萨店也在沙巴T1 Bundusan设首间分行,而后也在The Walk和ITCC Penampang开设第二和第三间分行。

电子商务的崛起,也带动了餐饮领域的外送服务,知名外送公司Foodpanda也已经进军了亚庇。

■办公楼中央商务区

租金维持稳定

亚庇的办公楼供应量在去年上半年维持在508万平方尺,平均出租率为88.8%,较2017年稍高0.7%。

中央商务区办公楼的月租金维持稳定,介于每平方尺4至6令吉的价位;而非中央商务区的办公楼,月租金则处于每平方尺2至3.50令吉的区间。

科技的发达改变了人们的工作模式,也越来越多共享办公间出现。这具弹性的空间适合兼职者、初创公司,或是允许雇员远程工作的大型企业。

全球最大的弹性工作空间供应商雷古斯(Regus),在2014年于Suria Sabah购物广场开设了首个商务中心,如今也在市中心找寻另一个弹性办公地点。

■旅游和休闲业

前年368万游客带来逾78亿收入

沙巴旅游业在2017年迎来368万游客,带来78亿2000万令吉的收入。

去年首9个月,该州已经了迎接了287万游客,按年增长5.1%,政府有信心全年能取得80亿令吉的旅游收入。

大马莱坊指出,在去年上半年,每周共有203国际直飞航班飞往亚庇国际机场,总座位容量3万4537个。

单是从中国的直飞航班,一周就有98趟,有8家航空公司经营,总座位容量为1万6589个。

随着旅游业如此蓬勃,沙巴的酒店市场也逐日升温,有好几家国际品牌争相入驻。

据了解,沙巴和亚庇的三至五星级酒店,平均入住率分别为70.7%和73.5%。