（怡保7日讯）霹雳州房市去年吹冷风，许多发展商面对“旧的卖不完，新的不敢推”的窘境，不过随着政府早前通过财政预算案宣布各种刺激房市的措施，发展商乐观看待霹州屋业发展今年将会有望回春。

马来西亚房地产商公会霹雳分会主席邱文传受《南洋商报》访问表示，他与其他发展商均对霹州房市今年的整体发展抱持乐观态度。

邱文传指出，政府宣布的各种新措施，如购买价格不超过50万令吉的首购族，房价首30万令吉的买卖合约及贷款合约印花税被豁免等，相信将能带动房市发展。

他也认为，现在人民都在等候新房屋计划的推介。

不过他提到，与去年同期相比，霹州房市脚步暂时仍缓慢，因为消费者目前对购屋事宜有所保留。

他解释，国际及大马经济问题，包括中国与美国之间的分歧、我国债台高筑，以及我国石油与原产品，如油棕等跌价，以致政府收入减少，是让消费者对购屋却步的原因之一。

消费者待经济回稳

“消费者对巨额消费感到恐惧，担心破产，因此正采取自我保护、静观其变及保守方式，等待经济回稳或政府改变政策。”

他披露，如今还有许多早已推介的房屋单位滞销，主要是因为银行贷款条例至今依旧收紧，贷款申请者须交足所有文件及确保本身有良好的信贷记录等，导致买家难以获得银行贷款，甚至购买廉价房屋的买家也未必借到。

他认为应放宽银行贷款申请条例，协助房市复苏。

询及霹州房屋价格是否有望下调，他表示不太可能，因成本及地价高昂。

“发展商顶多兴建较低价的单层排屋，降低建筑成本及售价。”

料半年后稳定——金洋集团工程部经理●杨梓湋

霹州房地产行情惨淡，消费者还没出现购屋的兴致，今年的房市发展短期内不会复苏，预计在第二或第三季，即6月或9月会才会稳定。

银行贷款申请收紧，家庭收入低的买家不易借到贷款，是房屋滞销的原因之一。

庆幸的是，霹州政府推出“我的霹雳房屋”计划，让人民可购买可负担房屋，希望能刺激低收入人士，掀起购屋潮，为市场注入一支强心针。

若连此措施也无法吸引他们购屋，房市就真的会很“凄惨”。

也有些买家认为屋价在各种打压房价的因素下会跌，也是导致目前市场淡静的原因。

目前仍有旧房屋单位在等待买主，如在巴里文打及班台等。

新年期间不会推介任何新房屋计划，但会在新年后推出。

怡保仍有发展空间——康年实业发展公司董事●张馷孳

去年11月前，霹州房市十分惨淡，情况比5·09大选前还糟糕，直到政府公布财政预算案后，逐渐有了起色；今年农历新年也开始出现一些购屋热潮。

霹州屋价比其他州属低，加上政府推行的新房屋政策，如豁免买卖合约及贷款合约印花税等，相信今年霹州房市会有很好的发展。

霹雳州尤其是怡保有很大的发展空间，因霹州政府在致力改革旅游业，年轻人也开始陆续回流，对经济及房地产业发展均有好处。

希望政府能落实更多双赢措施，以及延长豁免印花税等优惠的期限，协助振兴经济，吸引消费者购屋。

为了带动新年气氛及吸引人潮，本公司今年也于年初二在The Gulf示范单位的俱乐部举办“新春祥龙瑞狮贺岁大团拜”。

转危机为商机——双威集团高级执行员●陈玉佩

今年霹州的新房屋计划推介比较少，但我们认为危机就是商机，因此选择主动出击，于今年在怡保双威城，推出亚洲第一双威温泉服务式套房。

在这期间推介新房屋计划，竞争也较少。

随着政府宣布各种有利于消费者，尤其是首购族购屋的措施，相信霹州的整体房市今年会有好转。

本集团也在年初四的双威温泉服务式套房展示厅举办登记活动，希望能吸引买家，刺激销量。