科技颠覆传统，如今，买家只需凭着经验及眼光，即使没有踏足房源半步，仅仅借助虚拟浏览等可视化工具，千里之外查看物业，就可以即时拍板促成交易。

据房地产代理及交易平台所做的一项调查，越来越多的新兴买家经常未经实地考察的情况下砸金置业，而买家还可以自行运用日臻成熟的虚拟化技术，清楚地查看房源和周边环境，做长远的侦查报告。

互联网的资讯爆炸，危机与机会是并存的，对产业领域来说，可与瞬间千里之外的买家达成交易，这些简直是黄金机会。

如今，买家只要上网就可以找到更多房地产的详情，清楚了解全球的地产行情及清单，房地产网站会特设房贷计算器及对比表，所以，远距离购屋的可能性大大提高了。

大多数的房地产网站都朝着虚拟导览方向建立，虽然有人指这只是一种华而不实的噱头，但有些人则大力使用。房地产相关公司都在进场策略中派用虚拟导览上场，而改变房地产的体验，促成交易。

催生科技看房原因

通常，在供应短缺的影响，投资者可在未经考察的情况下直接购买房产，这些现象在二手房交易中更为普遍，特别是欧美国家更加盛行。

如今，由于资本利得税优惠减少和“英国脱欧”决策等一系列政局变化，市场上出现更多的不确定性，房屋供应已经逐步赶上需求，而且在任何优质地段，顾客总能找到不少待售物业，因此通过承诺直接购房来争取心仪物业的必要性明显减弱。

买家靠专业人士协助

亲自看房的好处是可凭自己的直觉作出正确的判断，但如果身处千里之外，买家还是必定需要当地的专业人士代替自己完成实地考察，避免万无一失，这类专业人士团必须包括资深经纪人，验房师、律师和会计师等。

买家选人需要打开金睛火眼，代理人犹如耳目，他们必须要有良好的口碑、长期从业经历、掌握目标市场波动规律。即使是逼真的虚拟看房体验和高清的房源图片也会存有盲点，也无法取代值得信赖的当地专业人士。

通常，想要知道产业价值的人会咨询业绩良好的经纪人，打算将房屋出租，需要一位熟悉近期租金走势的经纪人。

经验丰富的经纪人会提供全方位的投资剖析及市场行情，为客户购房的过程中提供关键指导，争取到最优惠的价格，不会报喜不报忧。被“信赖”的经纪人还会负责雇佣专业验房师和其他专业人士仔细勘验房屋，因为涉及大量的税务和法律问题。

擅长与客户打交道

注册会计师和律师的角色也非常重要，因为他们擅长与国际客户打交道，并且十分了解不同所有权类型在法律层面上的差异。对于有经验的冒险投资家，科技的发展技术如虎添翼，如果提前做好功课并明确自己的期望和目标，便能运筹帷幄之中，在千里之外拍板买屋。

在房产界身经百战的人，仅仅通过浏览物业信息，了解房源价值就可以做决定，但这也取决于买家的类型，不是所有的买家都能那么“潇洒”的思维。

买家早心中有数

大多数二手房产的买家拥有不止一套住房，他们想要寻觅一处度假物业或收益可观的投资型物业，因此，到底有没有实地考察并不重要，前一手业主脱手的原因最为关键。

迈阿密的房地产经纪公司ONE Sotheby’s International Realty置业部发言人透露，多数二手房买家认为，他们没有必要像自住业主那样亲力亲为现场查房，他们通常对潜在的购房区域非常熟悉，并能进一步圈定投资区域，有一定的信心存在。

这些买家早心中有数，可能到访过他们计划购房的地区，并以租金回酬为衡量标准，早已仔细研究了投资型物业能否为其提供良好的回报。

视频考察没优势

科技的发达也会存在盲点，如果产业处位偏僻，而且不属于任何一个规划社区，那么在没有看房的前提下，显然会让人产生不安的感觉。

经验告诉买家，仅凭视觉图像并无法真正揭露产业周边环境隐藏的种种潜在性问题。例如，邻居的为人、当地的软硬体设施，又或者在未来有没有影响产业价值的大型的发展计划（房产前有大型天桥之类）。

对于考虑投资在建新楼盘的买家，视频考察并不会带来任何优势。

视频看屋注意事项

选购在建楼盘的买家应想方设法了解项目的周边环境，通过视频、地图和照片等途径研究目标楼盘的区位，特别是偏远地区购置度假住宅的买家，了解周边的基础设施至关重要，避免卖家刻意隐瞒不利的事实。

买家应当询问该物业离主干道的距离，周边有哪些建成的基础设施等诸如此类的问题。房地产开发商可能会提供精美绝伦的效果图，但是，未必符合现实。

对于购置二手房的买家，与当地城市房产评估办公室取得联系是当务之急，除了可以详细了解物业的历史外，市场价值如何波动，以及最近一次的评估结果，都无所遁形。

须弄清楚法律问题

为了保障自己，一般买家通常会在合约中注明他有权在规定期限内验房。除了对物业的内部和外部情况进行调查外，投资者还必须弄清楚异地购房所涉及的法律和税务问题，尤其是对于外国买家。

以墨西哥为例，该国宪法禁止外国公民在距离海岸线40公里以内的区域拥有土地，但6年前，宪法改革修订了这项政策，如今外国人可以通过信托机构来购买海滨地块。政策上的变动，可带来黄金商机，买家也要积极跟进时事新闻。

对英美产业有信心

远程买家对发达国家例如美国与伦敦产业有信心。

在欧美一线国家，许多“远程购房”的买家来自中国、日本等亚洲国家，他们主要依靠先进的技术手段来获知一处物业的基本情况，然后再作进一步的分析工作。

调查显示，不少海外投资者去年在当地购房的受访者中，超过57%的人表示他们在没有亲自看房的情况下为房子打价。

投资者有尖锐的眼光及冒险精神，他们将购房视为一种投资手段，因此能够保障资金安全的国家成为他们的第一选择。

敏锐的分析能力

这些未经实地考察的买家在一线国家投资时并不盲目追求低价，他们有更敏锐的分析能力，加看重具有长期升值潜力的投资型物业。

例如，美国洛杉矶的有些地区一直非常抢手，如贝莱尔和比华利山庄等。无论市场行情如何，总能看到络绎不绝的购房者。

伦敦的高端地产经纪公司Beauchamp Estates销售谈判代表说，他们的顾客手握清晰的电脑合成图片，都可以相当了解物业的周边环境，没有任何“欺骗“或吹嘘的空间。

他们单纯的想要知道租金回筹而已，往往不会亲自看房，对他们而言，这是节省时间和人力的最佳方法。考虑太多，则夜长梦多。

结语：

尽管如此，在经济架构成熟的发达国家，买家对购入未经考察的二手物业更有信心，在欧美一线国家，二手房的成交量明显高于新建住宅。

买家会果断购入尚未谋面的二手住宅，不过，他们需要花更多的时间进行尽职调查是肯定的。

一言以蔽之，科技对房地产业起一定的正面效应，不论是直接或间接，胥视个人如何善用来抢优势。