科技与房产
网络交易成趋势?

科技颠覆传统,如今,买家只需凭着经验及眼光,即使没有踏足房源半步,仅仅借助虚拟浏览等可视化工具,千里之外查看物业,就可以即时拍板促成交易。

据房地产代理及交易平台所做的一项调查,越来越多的新兴买家经常未经实地考察的情况下砸金置业,而买家还可以自行运用日臻成熟的虚拟化技术,清楚地查看房源和周边环境,做长远的侦查报告。

互联网的资讯爆炸,危机与机会是并存的,对产业领域来说,可与瞬间千里之外的买家达成交易,这些简直是黄金机会。

如今,买家只要上网就可以找到更多房地产的详情,清楚了解全球的地产行情及清单,房地产网站会特设房贷计算器及对比表,所以,远距离购屋的可能性大大提高了。

大多数的房地产网站都朝着虚拟导览方向建立,虽然有人指这只是一种华而不实的噱头,但有些人则大力使用。房地产相关公司都在进场策略中派用虚拟导览上场,而改变房地产的体验,促成交易。

催生科技看房原因

通常,在供应短缺的影响,投资者可在未经考察的情况下直接购买房产,这些现象在二手房交易中更为普遍,特别是欧美国家更加盛行。

如今,由于资本利得税优惠减少和“英国脱欧”决策等一系列政局变化,市场上出现更多的不确定性,房屋供应已经逐步赶上需求,而且在任何优质地段,顾客总能找到不少待售物业,因此通过承诺直接购房来争取心仪物业的必要性明显减弱。

买家靠专业人士协助

亲自看房的好处是可凭自己的直觉作出正确的判断,但如果身处千里之外,买家还是必定需要当地的专业人士代替自己完成实地考察,避免万无一失,这类专业人士团必须包括资深经纪人,验房师、律师和会计师等。

买家选人需要打开金睛火眼,代理人犹如耳目,他们必须要有良好的口碑、长期从业经历、掌握目标市场波动规律。即使是逼真的虚拟看房体验和高清的房源图片也会存有盲点,也无法取代值得信赖的当地专业人士。

通常,想要知道产业价值的人会咨询业绩良好的经纪人,打算将房屋出租,需要一位熟悉近期租金走势的经纪人。

经验丰富的经纪人会提供全方位的投资剖析及市场行情,为客户购房的过程中提供关键指导,争取到最优惠的价格,不会报喜不报忧。被“信赖”的经纪人还会负责雇佣专业验房师和其他专业人士仔细勘验房屋,因为涉及大量的税务和法律问题。

擅长与客户打交道

注册会计师和律师的角色也非常重要,因为他们擅长与国际客户打交道,并且十分了解不同所有权类型在法律层面上的差异。对于有经验的冒险投资家,科技的发展技术如虎添翼,如果提前做好功课并明确自己的期望和目标,便能运筹帷幄之中,在千里之外拍板买屋。

在房产界身经百战的人,仅仅通过浏览物业信息,了解房源价值就可以做决定,但这也取决于买家的类型,不是所有的买家都能那么“潇洒”的思维。

买家早心中有数

大多数二手房产的买家拥有不止一套住房,他们想要寻觅一处度假物业或收益可观的投资型物业,因此,到底有没有实地考察并不重要,前一手业主脱手的原因最为关键。

迈阿密的房地产经纪公司ONE Sotheby’s International Realty置业部发言人透露,多数二手房买家认为,他们没有必要像自住业主那样亲力亲为现场查房,他们通常对潜在的购房区域非常熟悉,并能进一步圈定投资区域,有一定的信心存在。

这些买家早心中有数,可能到访过他们计划购房的地区,并以租金回酬为衡量标准,早已仔细研究了投资型物业能否为其提供良好的回报。

视频考察没优势

科技的发达也会存在盲点,如果产业处位偏僻,而且不属于任何一个规划社区,那么在没有看房的前提下,显然会让人产生不安的感觉。

经验告诉买家,仅凭视觉图像并无法真正揭露产业周边环境隐藏的种种潜在性问题。例如,邻居的为人、当地的软硬体设施,又或者在未来有没有影响产业价值的大型的发展计划(房产前有大型天桥之类)。

对于考虑投资在建新楼盘的买家,视频考察并不会带来任何优势。

视频看屋注意事项

选购在建楼盘的买家应想方设法了解项目的周边环境,通过视频、地图和照片等途径研究目标楼盘的区位,特别是偏远地区购置度假住宅的买家,了解周边的基础设施至关重要,避免卖家刻意隐瞒不利的事实。

买家应当询问该物业离主干道的距离,周边有哪些建成的基础设施等诸如此类的问题。房地产开发商可能会提供精美绝伦的效果图,但是,未必符合现实。

对于购置二手房的买家,与当地城市房产评估办公室取得联系是当务之急,除了可以详细了解物业的历史外,市场价值如何波动,以及最近一次的评估结果,都无所遁形。

须弄清楚法律问题

为了保障自己,一般买家通常会在合约中注明他有权在规定期限内验房。除了对物业的内部和外部情况进行调查外,投资者还必须弄清楚异地购房所涉及的法律和税务问题,尤其是对于外国买家。

以墨西哥为例,该国宪法禁止外国公民在距离海岸线40公里以内的区域拥有土地,但6年前,宪法改革修订了这项政策,如今外国人可以通过信托机构来购买海滨地块。政策上的变动,可带来黄金商机,买家也要积极跟进时事新闻。

对英美产业有信心

远程买家对发达国家例如美国与伦敦产业有信心。

在欧美一线国家,许多“远程购房”的买家来自中国、日本等亚洲国家,他们主要依靠先进的技术手段来获知一处物业的基本情况,然后再作进一步的分析工作。

调查显示,不少海外投资者去年在当地购房的受访者中,超过57%的人表示他们在没有亲自看房的情况下为房子打价。

投资者有尖锐的眼光及冒险精神,他们将购房视为一种投资手段,因此能够保障资金安全的国家成为他们的第一选择。

敏锐的分析能力

这些未经实地考察的买家在一线国家投资时并不盲目追求低价,他们有更敏锐的分析能力,加看重具有长期升值潜力的投资型物业。

例如,美国洛杉矶的有些地区一直非常抢手,如贝莱尔和比华利山庄等。无论市场行情如何,总能看到络绎不绝的购房者。

伦敦的高端地产经纪公司Beauchamp Estates销售谈判代表说,他们的顾客手握清晰的电脑合成图片,都可以相当了解物业的周边环境,没有任何“欺骗“或吹嘘的空间。

他们单纯的想要知道租金回筹而已,往往不会亲自看房,对他们而言,这是节省时间和人力的最佳方法。考虑太多,则夜长梦多。

结语:

尽管如此,在经济架构成熟的发达国家,买家对购入未经考察的二手物业更有信心,在欧美一线国家,二手房的成交量明显高于新建住宅。

买家会果断购入尚未谋面的二手住宅,不过,他们需要花更多的时间进行尽职调查是肯定的。

一言以蔽之,科技对房地产业起一定的正面效应,不论是直接或间接,胥视个人如何善用来抢优势。

整理:李晓婷

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