脱欧阴影笼罩加上英国当局数年前调升产业印花税，伦敦豪宅近来出现削价潮。

伦敦心脏地带的豪宅“卡尔顿花园3号”月初便减价3000万英镑（下同，约1.6亿令吉），以9500万镑成交。伦敦市中心顶级豪宅的价格，现已自2014年夏季的高峰回落22.6%。

“卡尔顿花园3号”面积2万平方尺，邻近白金汉宫，房地产开发商麦克斯平克在私募股权投资公司支持下购入并改建，最初叫价1亿4500万镑，近两年减至1亿2500万镑，但仍然无人问津。直至本月初才由美国对冲基金“西达德”（Citadel）创办人、亿万富豪格里芬以9500万镑购入。

楼价下跌导致银行向发展商追收现金，令本来就缺钱的开发商陷入财困，被逼削价求售。伦敦地产代理普赖尔说，规模较小的发展商受到的打击最严重。“对独立房屋发展商而言情况最糟，特别是那些在2013至2014年高峰时入市的开发商。”

另一名地产代理斯卡里斯布里克表示：“我在去年伦敦市中心看到的法院拍卖超级豪宅，比过去10年都多。”不愿透露姓名的经纪说，伦敦肯辛顿区一个单位2015年叫价4250万镑，有人出价3000多万镑，遭发展商拒绝。去年2月破产管理人接手后，将价格大削一半至2095万。

发展商或扩大降价

伦敦《金融时报》说，随着人们愈来愈担忧伦敦豪宅市场的健康状况，豪宅削价潮只是刚开始。目前法院拍卖房屋的数目尚未算多，但发展商不想被收楼，可能会进一步大幅降价。

伦敦市中心楼价在2014年夏季见顶后下滑22.6%，产业代理网站沙维斯的数据显示，去年价格逾500万镑的楼房，成交数字比2014年少了36%，原因除了脱欧阴影，还有当局加征印花税土地税、买家缺乏承担力等。英国自2016年起规定，买第二所产业须额外缴纳3%印花税（售价超过150万镑的物业，印花税为12%，若是第二产业则升至15%）。

英伦银行曾在去年底警告，如果英国在没有任何协议下强行脱离欧盟（硬脱欧），对英国经济的冲击大于2008年的金融海啸，英国可能会陷入自上世纪30年代以来最严重的经济衰退。英伦银行的报告说，无协议脱欧可能使英国房价下跌30%，商业楼价急泻48%。

中国投资者趁机入场

受英国可能“硬脱欧”的影响，英国楼市多项数据出现恶化。在2016年第三季度开始，中国买家对英国伦敦房产的询盘量出现爆发性的增长，2016年第三季度的同比增幅超100%，第四季度的同比增幅超200%，2017年第一季度增长四成以上，2017年第二季度的询盘量也几乎同比翻了一番。

“脱欧对我在英国的房产是否会产生影响，我是有点担心的，一方面是担心房产未来的增值前景会受到影响，另一方面在于是否会影响到房子未来的租金回报。”一名在英国置办了房产的整个投资人对《21世纪经济报道》坦言，这位投资人在2017年末购入了英国曼彻斯特的一套期房，打算交房后，用于出租。

市场存在捡漏机会

但在大部分人选择观望的时候，也有人趁机入场“捡漏”。

在英国从事20年房地产业的韦朝贺表示：“因为脱欧的关系，有很多的不确定性，楼市已从卖家市场转变为了买家市场，有些人的资金链遇到了问题，然后以低于市场价的价格通过非流通市场来进行交易（出售），因此市场存在一些‘捡漏’的机会；有些人觉得不确定性可能还会存在很长一段时间，不如现在就出手了吧。”

“比如我手上正在操作的一个项目，一个中国投资者拿下了一栋已拿到改造许可的商用地产，计划是改建翻新成50套公寓，然后出租。这样的单子已经做了十多单了，都是中国客户。”