财经

政府首要关注B40拥屋
利基产业股受看好

2019年01月29日

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（吉隆坡29日讯）《2018年至2025年房屋政策蓝图》昨日出炉，低收入群体（B40）仍是政府首要关注群体，分析员看好城镇发展商金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）表现。



安联星展研究分析员今日撰写报告指出，协助低收入群体拥屋，是政府最关注的事，预期房政部或在审批新产业发展项目方面加强管制，可负担房屋将继续面临激烈竞争。

“发展商料持续面临成本负担增加的压力，进而影响他们的盈利赚幅。”

安联星展研究建议，投资者可聚焦利基（niche）业者，比如城镇发展商金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）。

金群利跑赢同业

“金群利集团地库便宜，料可受惠于市场需求稳健，且在执行方面一直都保持优异表现，在整体产业市场疲软时，仍跑赢其他同业，录得强劲销售。”



分析员维持该股“买入”投资建议，目标价2.50令吉。

“金群利集团估值仍诱人，以2019财年6倍本益比交易，且本财年周息率料达6.5%。”

昨天，房屋及地方政府部长祖莱达推出《2018年至2025年房屋政策蓝图》时指出，将成立一个全国房屋系统数据库，收集各州对房屋需求量、所需房屋类型，以及价格等，以针对低收入群体需求，制定他们需要的房屋。

同时，房政部也计划把先售后建（STB）模式，转向先建后售（BTS），另外，往后在审批广告准证与发展商执照（APDL）时，也将把国人拥屋能力纳入考量中。

办展销会消化库存

另一方面，房政部3月将举行房屋展，借此销售总值225亿令吉的未售住宅产业单位，分析员认为，潜在购屋者可从中觅得心头好，同时有助解决房屋滞销问题。

对此，大马研究分析员在报告中指出，这对拥屋能力介于9万至30万令吉购屋者而言，绝对是好事。

“我们也看好这项全国拥屋计划，除了帮助发展商清除库存，同时也带来现金流，虽然赚幅稍微受损，但能节省银行利息，解决滞销问题。”

该行维持产业领域“中和”投资建议，预期该领域中短期内在盈利方面料持平。

“我们首选双威（SUNWAY，5211，主板工业股），因该公司产业项目地点好反应不错；东家（E&O，3417 ，主板产业股）地库包括槟岛的填土地点优越、新推介产业认购率强劲，并有能力清掉库存。”

此外，也看好马星集团（MAHSING，8583 ，主板产业股）的快速发展模式、推出更多可负担屋，及认购率高等优势。

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财经新闻

多项交易创造价值 产业股续吸引投资者

2024年03月08日

（吉隆坡8日讯）除了柔新经济特区（JSSEZ）和峇六拜轻快铁（LRT）等基建计划，马银行投行相信，产业领域未来两年将出现更多的各种交易，包括拆分业务上市、组建产业信托（REIT）与土地买卖等，因此，产业股可持续吸引投资者的购兴。

马银行投行分析员指出，柔佛依斯干达和槟城依然是投资者短期内的重点关注主题，但除此之外，仍有一些潜在的产业领域活动，值得关注。

“如今，各家发展商更加积极地寻找商机，以优化其产业组合，创造协同效应，以及减少债务并重新配置资金，所以我们预期，未来两年内的企业活动将会大幅增加。”

该分析员称，这些潜在交易包括，双威（SUNWAY，5211，主板工业股）在2026年将其医疗业务分拆上市，IOI置业（IOIPG，5249，主板产业股）和实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）利用旗下资产打造产托，以及各种土地买卖。

“更多的企业活动，将推动产业领域的价值创造。”

总体而言，该分析员维持产业股的“中和”评级，但继续看好拥有多元化产业组合及地库位置，同时估值依然偏低的发展商。

该分析员的3家首选产业股，分别为实达集团、绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）及双威。

“实达集团估值偏低，并且积极去杠杆，而绿盛世在发展行业中具备领先地位，管理方式有创意，同时周息率达4.7%，有吸引力。

他看好双威的理由，则是该公司将其医疗业务分拆上市的潜在利好。

产业股比较

未来两年产业领域潜在交易

1）双威可能在2025下半年至2026年间，将医疗业务分拆上市。截至2023年结束，双威在梳邦、吉隆坡和槟城共有3家医院，床位总共为1148张。双威放眼在2026年结束前，将旗下医院床位扩大一倍。

2）IOI置业或将旗下投资产业，打造为新的产托。这可能包括马新两国的办公楼、酒店和零售商场。

3）实达集团或将旗下投资产业，打造为新的产托。这可能包括零售商场、酒店、学校和办公楼。

4）脱售土地：

实达集团目前已与一位潜在买家深入谈判，以脱售在柔佛地不佬的960英亩农业土地。同时，实达集团在去年签署的士毛月和Setia Alam土地脱售协议，将分别在今年次季与第3季完成。

此外，UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）正与一位国外潜在买家商谈，以脱售在Gerbang Nusajaya的工业土地。

5）高负债发展商卖资产，即游礼发产业（YNHPROP，3158，主板产业股）潜在资产脱售计划。

游礼发产业在今年1月杪建议，以2以1500万令吉的价格，向双威产托（SUNREIT，5176，主板产托股）脱售其163零售园（163 Retail Park）。

资料来源：马银行投行

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