市场上不少人说马来西亚经济放缓，让房地产市场低迷。有的更说因为发展过多，房价急急上涨而造成人民买不起房，导致过剩房子的情况越来越严重，最后引出“房地产泡沫”的说法。实际上，马来西亚真的出现房地产泡沫了吗？

个人觉得马来西亚没有出现房地产泡沫，而是很多人误解房地产泡沫的意思。 

房地产泡沫指的是当房价出现不合理的上涨，但却吸引一堆人争相抢购，而当房价高涨到大部分人都没有能力购买时大量抛售，而这才是所谓的泡沫现象。

然而马来西亚房价指数官方数据已经清楚显示过去10年马来西亚房价并没有大幅度起伏，一直处于稳健的增长趋势。

现阶段马来西亚房价则进入调整期，其实对于买与卖双方都是好事，好以达致市场平衡。所以我们不能说马来西亚房地产泡沫化。 

大马莱坊(Knight Frank) 在《2018上半年房地产报告》就提出：2018年住宅市场的情绪已经大有改善。 

吉隆坡作为首都，仍然是房地产买家和投资者眼中最受欢迎的目的地之一。再说随着政府在11月份财政预算案公布有关房市的新措施，包括让首购族豁免房屋的印花税等都将吸引首购族大量进场，消化过去发展商进行中的项目，新兴或二手房产。 

有些人可能会认为市场上的金融产品较具优势，但我反倒觉得房产投资更具投资潜能。当你买对地点，房屋价格肯定上涨。就好比投资巴生谷一带，15年前你入手，今天的你所获得的回酬近乎是翻倍的。

投资需要预备本钱

有时候，部分投资者可能执着于房产租金必须高于房贷而迟迟不敢进场。我是觉得投资是需要预备本钱的。

今天如果你房贷2000令吉而租金1800令吉，多付的200令吉是可行的。因为房产投资，真正赚的不是租金，而是那房地产的价值。为了计较200令吉而看不到日后的20万令吉，我觉得可惜。 

我常说有“危”才有“机”。巴菲特名言“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”到了今天依然受用。 

这里强调的并非盲目要你进场，剑走偏锋，我是鼓励你当每个人都处于观望态度时，你更应该有份胆识，在做好准备后放胆进场。最好的投资时机是在昨天。今天的你不管是买来自住或投资，时候到了就应该入手，莫等日后悔不当初！