亚马逊设第二总部
周边产业炙手可热

网上零售巨头亚马逊公司(Amazon.com Inc.)将在美国纽约皇后区长岛市(Long Island City)增设第二总部的消息传开后,马上带来巨大的经济链效应,长岛市当地及周边区的产业一夜间爆红,成为抢手货。

有关亚马逊公司

亚马逊公司是一家总部位于美国西雅图的跨国电子商务企业,业务起始于线上书店,不久之后商品走向多元化,目前是全球最大的互联网线上零售商之一,也是美国《财富》杂志2016年评选的全球最大500家公司的排行榜中的第44名。

亚马逊公司在美国、加拿大、英国、法国、德国、意大利、西班牙、巴西、日本、中国、印度、墨西哥、澳洲和荷兰均开设了零售网站,而其旗下的部分商品也会通过国际航运的物流方式销售往其他国家。

波兰和瑞典等国也有望开设分站。

当亚马逊将在纽约长岛市和弗吉尼亚州设立新总部的消息不胫而走,分别提供2万5000个高薪岗位的消息,令大量潜在买家纷至沓来。

尽管亚马逊设立新总部的消息未经证实,不过,一旦消落实,其第二总部将横跨水晶城、五角大楼城(Pentagon City)和波托马克码头(Potomac Landing)部分地区。目前,当地的房地产市场大多是毫不起眼的共管公寓,以及一些占地面积较小、屋龄较长的独户住宅,交易价格约在240万令吉到400万令吉之间,发展潜能颇高。

消息传出后,房地产网站Redfin上搜索“长岛市房源”一词的网民突发增长8倍,与此同时,针对水晶城房源的搜索量较去年同期激增两倍。

消息预测这零售巨头对当地房屋价值和住房存量的推动作用或许将在未来数年内逐步显现,而非像买卖双方所期望的在一夕之间发生根本性转变。

两套公寓瞬间翻盘 

由于受利好消息刺激,两套位于水晶城(Crystal City)的河滨公寓随即摆脱了数月无人问津的窘境,突然一夜之间成功翻盘,成为了炙手可热,人人趋之若鹜的产业。

长岛市是一个从工业地转至住宅地的城镇,经历重大转型。

目前的买家兴趣激增,两大地区扭转了近期房屋销售下滑的局面,市场活动开始回升,想要在其他地方置业的人,如今会优先考虑长岛市。

为何带动当地房产?

专家认为,因亚马逊承诺未来10年内将在上述两个地区分别提供2万5000个工作岗位,而且平均工资不低于60万美元(247万令吉)。至于对两地楼市的推动作用是否能够延伸到豪宅市场,这取决于水晶城和长岛市能否成功吸引更多提供高薪岗位的公司入驻。

由于许多人相信这是“一个可信度高”的传言,使到当地一套标价600万令吉的豪华公寓的竞购战已经进入白热化阶段。

涌现有兴趣潜在买家 

房地产代理公司Keller Williams Capital Properties卖方经纪人乔丹斯图尔特(Jordan Stuar)表示,消息发放两天后,就有19位表示有兴趣的潜在买家过来看房,而且两套公寓均收到多分报价,激烈的竞购过程,供不应求的市场结果,导致两个单元的总价上涨15万令吉。

科克兰集团(Corcoran Group)发言人分享,在签订购房合同,他感受到这是其见过的签订最快的合同,他确信亚马逊公司效应有密切关系。此外,道格拉斯艾丽曼地产公司经纪人瑞克罗莎(Rick Rosa)表示,从消息发放后,每逢参观日,其所代理的房屋便被客户围得水泄不通。

根据道格拉斯艾丽曼地产公司和房地产评估公司发布的市场数据,仅在过去5年,皇后区西北部的公寓均价飙升80%,目前已超过400万令吉,可圈可点。

二三线城市产业起飞

自去年夏季以来,抵押贷款利率上调和房价飙升延缓了华盛顿都会区的住房销售速度,买家往往更倾向于弗吉尼亚州阿灵顿其他活力四射的地区,水晶城只是被他们当成第二选择。

对于大多数买家而言,水晶城只能算是二三线的产业,如今,冷门产业变热门,证明物业市场的变速极快,一夜间变色,集光芒于一身。

业内人士认为,水晶城的地理位置虽然十分理想,但却没有完善的基础设施,不足以吸引各年龄段的人群前来定居,需要再多加努力。

对本身产业充满期待 

当地人称,如今周边的大多数卖家都希望将屋价提高10%,而且很多老客户致电询问有关他们的房子是否身价百倍,对本身的产业充满很大的期待。

不过,纽约居民对亚马逊公司的决定持有怀疑态度,持批评意见者认为,新总部之所以落户长岛市是由于立法者提出的巨额税收减免,而该公司的入驻将对已实施征税的公共交通系统造成潜在压力。

尽管如此,亚马逊公司即将入驻的消息无疑为当地的开发商打了一针强心剂,尤其是在销售额同比下跌不休(跌约20%)、房价停滞不前的窘境。

为了促成交易,中介商容易对买家进行妥协让步,但如今,经过粉刷及加价的楼盘出售事,讨价还价空间会缩小。

买家情绪由忧转喜

对长岛市的新开发项目而言,买家的情绪已经由忧转喜,对于预计在未来3年内上市的2600套新建公寓,亚马逊的入驻将刺激当地市场产生足够需求。

豪华公寓塔楼Corte坐落于亚马逊拟定的第二总部以西几个街区,著名房产团队上周曾与开发商会面,并商议提高多套公寓的售价,以应对飙升的市场需求。

非正式资料显示,前来看房的的买家数量暴增至原来的四倍。其中,外国买家和一位有意应聘亚马逊新岗位的买家表现出了极大的兴趣。

邻近社区受惠发展

据房地产代理公司调查显示,距离长岛市稍远一些的森林小丘和阳光小丘等地都掀起了产业热潮,这些社区给人以一种绿意浓厚的感觉,同时可方便前往市中心,当地房产是准亚马逊员工的目标之一。

阳光小丘是长岛市以东的一个成熟社区,但开发用地十分紧张。当地的住宅建筑以公寓楼居多,在被列入历史街区的阳光小丘花园,独栋房屋较为常见。

阳光小丘拥有大量的多功能商业楼盘和六单元住宅楼,而这些正是最近几年投资者重点关注的物业类型。

拥多条地铁线

森林小丘公园(Forest Park)占地逾165英亩,长岛铁路(Long Island Rail Road)和多条地铁线都途径森林小丘社区。

乘坐公共交通工具,只需不到30分钟便能抵达纽约中央车站,交通方便,这是产业值钱的先决条件之一。

这里建有高级的高尔夫球场、马场和漫步小径等设施,是一个大型的绿色休闲区,面积较小的独户联排别墅售价在520万令吉左右,而大户型住宅可能卖到1000万令吉。

400万令吉到600万令吉的住房非常畅销,但近年来高端物业的销量也有所提升。

不同于长岛市,那里没有太多的新楼盘,而是以独户、双户或三户住宅为主。

对于“准亚马逊员工”来说,空间宽敞的住房可能颇具吸引力。

结语:

尽管部分社区已闻风涨价,但现在判断亚马逊进驻皇后区将如何影响长期房价走势还为时尚早,有意做长远投资的人不会草率地在一个陌生社区置业,他们通常会先租住一两年,以便对这个社区有更深入的了解。

发展商由衷的劝告买者尽快出手之余,还要注意房价上涨并非旦夕之间,这是一场马拉松,而不是短跑竞赛,要有耐心及眼光,不要贸贸然行动,伤到要害。

凡事都有两面,这边厢长岛市房价变得火热,也有开发商、租客和购房者因房价上涨而远离长岛市。

有经验的业界人士说,对于手握房源的卖家来说,目前的形势绝对会对他们产生积极影响,但这一影响可能需要5年时间才能完全实现,而不是立刻性的,精明的投资者,还是要放长眼光,细心入场。

整理:李晓婷

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