尽管市场专家认为，我国商务产业供应过剩，但国家产业资讯中心（NAPIC）的资料显示，截至去年第三季，相关产业供应仍持续增长中。

其中可交屋的办公楼项目一共有64座，总面积达237万4830平方米，最大部分为私人办公楼，主要还是位于吉隆坡和雪兰莪。

而第三季完成可交付的购物中心一共54间，总面积达180万4842平方米，其中雪州的占最多，达7间。

办公楼库存2509座

NAPIC的最新公布的《第三季的商务产业库存》报告显示，去年第三季，全马的办公楼一共2509座，总面积达2173万0205平方米。

其中政府的办公楼有986座，总面积548万9669平方米。私人办公楼则达1523座，总面积1亿6240万5360平方米。

去年首三季内完成办公楼的一共9座，总面积14万1517平方米。包括5座总面积9万6979平方米私人办公楼，以及4座面积达4万4538平方米政府办公楼。

第三季可交屋的办公楼项目一共有64座，总面积达237万4830平方米，其中最大部分或50座是私人办公楼，总面积达191万7518平方米。其余14座是政府办公楼，面积达45万7312平方米。

第三季获批准的办公楼供应为29座，总面积77万2526平方米，其中还是以私人办公楼最多达27座或总面积75万2582平方米，只有2座是政府的办公楼。

全马购物中心1005间

去年第三季，全马一共有1005间购物中心，总面积达1596万8218平方米。首三季内完工的有10间，总面积30万9943平方米。

其中分成购物中心（共528间，总面积达1181万592平方米）、长廊商场（共271间，总面积达131万1345平方米）及霸级市场（共206间，总面积达284万6281平方米）。

第三季内已经竣工可以交付的购物中心，有54座，总面积达180万4842平方米。其中雪州占最多，达7间，总面积53万7798平方米。

接着槟城和彭亨已竣工可以交付的购物中心各5间，总面积分别达8万3942平方米和4万9820平方米。

另外，第三季内，全国获批准的购物中心一共有29间，总面积达115万9564平方米，仍以吉隆坡最多，达8间，总面积64万7674平方米。

吉隆坡在去年第三季，共有111间购物中心，总面积达311万1497平方米。首三季内完工的有2间，总面积7万7109平方米。

布城办公楼出租率最低

NAPIC统计私人领域供应的《第三季商务产业租用率和空置率》报告显示，去年第三季，全国办公楼空间一共有1624万540平方米，出租率平均达77.2%。

该报告不计政府的资产和出租率。

其中布城的办公楼出租率是全国最低，仅42.7%，远远低于全国平均数。该城的办公楼面积一共有35万470平方米。

另外，有3个州属的出租率低于全国平均出租率，包括雪兰莪州（共352万9900平方米），72.5%；柔佛州（共76万7650平方米），74.8%；和马六甲（共24万710平方米），69.2%。

无论如何，全国办公楼出租率最高的是霹雳。该州内一共有达4万1350平方米的办公楼空间，100%出租。接着是吉兰丹（94.1%）和登嘉楼（93.9%），出租率都超过90%。

尚有768大楼可出租

以办公楼的数量来看，全马一共有768个大楼还可出租，面积达370万840平方米。

其中首都吉隆坡还可出租面积的办公楼达273座，面积达181万1060平方米。

接着，贡献大马国内生产总值最多的雪兰莪州，有达160座办公楼仍有可出租面积，总面积达97万350平方米。其中66座的可出租面积少过20%、43座办公楼的可出租面积超过50%。

接着，槟城有91座办公楼未到100%出租率，其中33座的可出租面积少过20%，超过50%的有29座。总可出租面积达17万5140平方米。

柔佛出租率未达100%的办公楼有60座，17座的可出租面积少过20%，24座的空置率超过50%。总可出租面积达19万3080平方米。

吸纳能力追不上供应隆办公室前景欠佳

尽管贵为我国的政府行政中心，截至去年第三季，布城的办公楼总面积达35万470平方米，可出租面积超过一半，或等于20万830平方米。

报告指出，布城一共有10座办公楼，其中9座都有可出租面积，而达5座的可出租面积超过50%。

不过，布城办公楼的可出租面积仅占吉隆坡的可出租面积约11%。

吉隆坡办公楼的可出租面积达181万1060平方米。其中127座大楼的空置率少过20%，也有高达57座办公楼的空置率超过50%。

早前有分析员指出，吉隆坡的办公室中期前景依然负面，因为未来4年内，包括The Exchange @ TRX、Lot 91发展项目、Tradewinds Square、吉隆坡118大楼和Cititower等大楼竣工。

这意味着大吉隆坡内将会有额外达2000万平方尺的办公楼空间。

目前大吉隆坡内办公楼的总面积达1.23亿平方尺，而市场的吸纳能力依然追不上新供应。

分析员说，供应过剩的情况下，吉隆坡市中心将受影响最深，因为未来3至4年内，市中心内即将完成的办公楼空间面积达970万平方尺。

由于建筑成本更高加上租金疲弱，办公楼的回酬率面对压力。

全国购物中心出租率79.1%

《第三季商务产业租用率和空置率》报告指出，全国购物中心的平均出租率达79.1%。

其中，全国购物中心出租率最低是的州属是彭亨。该州一共有36座购物中心，总面积达38万4220平方尺，只有10座的空间全部出租，整个州的出租率仅达66.8%。

26座购物中心还有可出租面积，达12万7650平方米。其中12座的可出租面积少过20%，10座的可出租面积超过50%。

接着马六甲的购物中心总面积达59万6070平方米，平均出租率仅达70.2%。

一共有30座购物中心，一半的购物中心全满，但剩下的一半还有可出租面积，其中5座的可出租面积少过20%，达7座的可出租面积超过50%。

森美兰州一共有90座购物中心，总面积达54万3670平方米，但也有一半的购物中心未达100%出租率。整个州的平均出租率为71.8%。

不过，该州21座购物中心的可出租空间少过20%，超过50%可出租空间的购物中心有10座。

玻市出租率最高

一共有3个州属的购物中心出租率超过90%。

跟办公楼一样，玻璃市的购物中心出租率达100%。该州一共有27座购物中心，面积一共5万5870平方米，全部都出租。

纳闽仅有2座购物中心，一共2万8430平方米，出租率达96.2%。

吉兰丹一共有27座购物中心，总面积达33万4880平方米，出租率达92%。不过也有5座购物中心的可出租面积超过50%。

隆市111购物中心出租率82.5%

国家产业资讯中心的数据显示出，吉隆坡一共有111座购物中心，总面积达311万1500平方米，平均出租率达82.5%。

以吉隆坡的地区来看，购物中心的出租率都相当高，尤其是孟沙（95.7%）、武吉免登及拉惹朱兰路（92.7%），和旧巴生路（90.4%）。

中央商务区的购物中心最多，达24座，出租率80.7%，稍微低于武吉免登及拉惹朱兰路。只有4座完全出租，12座的可出租空间低于20%，5座可出租空间超过50%。

而武吉免登及拉惹朱兰路一共有17座购物中心，2座购物中心完全出租。其余15座还有可出租空间，包括14座可出租面积少过20%，和仅1座可出租率超过50%。

蕉赖区一共有10座购物中心，4座100%出租，剩余6座中仅1座出租率低于50%，其余大部分可出租空间介于20至40%。

雪州巴生最多购物中心

雪兰莪一共有147座购物中心，平均出租率达84.5%。还有107座购物中心有剩余空间可出租，不过大部分的可出租空间都少于30%，只有17座的可出租空间多过50%。

雪州内，巴生有最多购物中心，达20座总面积达47万6690平方米，平均出租率为73.7%。

巴生有3座购物中心出租率达100%。剩下有空间可出租的17座购物中心，7座可出租面积少过20%，6座购物中心的可出租面积超过50%。

接着八打灵再也有14座购物中心，排在雪州第二，总面积达28万9210平方米，平均出租率达74.7%。

根据资料，八打灵再也有2座购物中心出租率达100%。12座有可出租空间的购物中心，大部分可出租面积低于30%，只有2座超过50%。

无论如何，值得注意的是，梳邦或双威镇一共有13座购物中心，总面积达46万9590平方米，平均出租率高达90.8%。3座购物中心100%出租，其余大部分可出租空间低于30%，1间介于40-50%，1座超过50%。

报道：伍咏敏