地产

【陈佐彬律师】逐欠钱租客有步骤

问:陈律师,您好!

我在雪州八打灵再也有一间公寓,出租给一对外籍夫妇。他们已经连续4个月没有交租,因此我趁他们外出旅行时候,携带锁匠换锁。



他们回来时候竟然说要告我。我身为屋主,房子不是我的权利吗,我会面临什么惩罚吗?

还有,我应该用什么办法驱赶他们?

~~灵市 李生

答:李先生,你好!

你必须查看合约,确认你是否有权利换锁。



一般上,面对没交房租的租户,建议你向租客发出一封信,要求他支付未偿还的租金,并在一定期限内清偿欠下的租金,否则你会发出终止合约和驱逐通知。

如果租客未能遵守上述通知,您有权经过律师向法庭申诉对方欠下的租金和交出空置拥有(Vacant possession)搬出该产业。

在获得判决后送达租户要求租户遵守该判决。

如果他拒绝搬出,你可以向法庭申请占有权(writ of possession),即法庭执行官(Court Bailiff)将前往该产业以强制入境的方式驱逐他。

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问诊室

仅受理共管机构纠纷 个别地契非仲裁庭范畴/陈佐彬

问:陈律师,请帮忙!

我居住在有地住宅,我们地区自行成立了居民委员会,但当时没有登记。

不过,现在的账目有问题,内部也有分歧,请问若向仲裁庭提出诉讼,会受理吗?

叶先生,沙登

答:仲裁庭的成立是为了解决分层地契管理,以及《2013年分层管理法令》成立的共管机构(Joint Management Body)或管理机构(Management Corporation)的案件和纠纷。

如果您的住宅不是属于分层地契而是个别地契,那么恐怕不属于仲裁庭的审判范围。

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