【陈佐彬律师】逐欠钱租客有步骤

问:陈律师,您好!

我在雪州八打灵再也有一间公寓,出租给一对外籍夫妇。他们已经连续4个月没有交租,因此我趁他们外出旅行时候,携带锁匠换锁。



他们回来时候竟然说要告我。我身为屋主,房子不是我的权利吗,我会面临什么惩罚吗?

还有,我应该用什么办法驱赶他们?

~~灵市 李生

答:李先生,你好!

你必须查看合约,确认你是否有权利换锁。



一般上,面对没交房租的租户,建议你向租客发出一封信,要求他支付未偿还的租金,并在一定期限内清偿欠下的租金,否则你会发出终止合约和驱逐通知。

如果租客未能遵守上述通知,您有权经过律师向法庭申诉对方欠下的租金和交出空置拥有(Vacant possession)搬出该产业。

在获得判决后送达租户要求租户遵守该判决。

如果他拒绝搬出,你可以向法庭申请占有权(writ of possession),即法庭执行官(Court Bailiff)将前往该产业以强制入境的方式驱逐他。