（新山11日讯）新山房产市场一向来受到关注，本地房产数量不断增加，越靠近市区及关卡的房子越抢手，地点好及交通便利的地区仍是租客询问度高。

据了解，越靠近新山关卡的地段成了最旺的租房地区，因为对于在新加坡工作的大马人而言，每日必须早出晚归，因此住处距离关卡不远，可省却通勤时间。

也有一些人是到新山租房，但因每天要越堤往返马新两地工作，有的人不愿太疲累，最后选择到新加坡租房。

值得关注的一点是，新山有许多高楼公寓一直存在供过于求的说法，许多单位已经移交钥匙予业主，但入住率也不见理想。

提供家具可顺利出租

受访房产中介指出，在公寓租房市场方面，由于有太多的新建房产，目前市场正慢慢消化这些出租房屋，屋主只要花心思提供家具，房子还是可以顺利出租。

同时，房屋短期租赁服务商Airbnb在本地渐成趋势，据知有不少业主或因房子没有找到租客，而选择通过Airbnb短期出租房屋。

陈徽清:地点好

市中心租金可达3500

KGV国际产业咨询公司执行董事陈徽清指出，房产整体销售市场还算平稳，而新山确实出现很多的房产项目，尤其是有不少公寓，等待市场消化或许还需要一段时间。

他说，若以现今的租房市场，业主需要调低租金价格，或租不出去，只好空置单位。

“单间公寓（Studio）平均租金约1000令吉，三房式的租金可能介于2000令吉至3500令吉不等。

“位于新山市中心或是地点好，加上面积大的介于1200至1400平方公尺，租金甚至可达3000令吉至3500令吉。”

询及房屋短期租赁服务商Airbnb是否逐渐在本地盛行，他说：“可能在旅游景点地区如靠近美迪尼的市场反应会不错，业主如果要这么做，也要了解Airbnb服务商是否真的有把房子租出去。”

他劝告年轻人在租房或买房方面，必需要衡量经济能力及明智决定。

有地房产仍有需求

陈徽清也透露，若是地点好和交通设施便利的排屋或有地房产，依然有需求，房租价格并不会有太大的起伏。

他说，目前可看到发展商新推出的房产计划多是售价50万令吉或以下的房子。

在其他房产类型方面，他指办公楼平均租金为每平方公尺2至3令吉，美迪尼一带可达到每平方公尺4令吉。

至于共享空间办公室（Coworking Space），市场需求还不大，多数集中在美迪尼一带。

工厂方面，新加坡中小企业陆续转移依区运作，也有大型工厂买地建厂。

刘道森:租户爱新公寓

旧公寓降价也租不出

马来西亚房地产中介师协会柔佛州分会会长刘道森认为，新山的公寓出租市场显得“混乱”，租户把目光从旧公寓转移去新公寓的同时，连带影响租金与出租率。

他举例，在百万镇和百合花园一带，因为租客转移去租新的公寓，有的公寓租金价格下调，原本每月租金可达5000至6000令吉，有者下调至3000至4000令吉。

“一些人看中新的公寓环境干净、设施好，在比较租金价格后，就选择租新公寓单位，之前有听到一些旧的公寓租不出去，即使降价也一样。”

至于靠近关卡的公寓租金，一般介于1200令吉、1400令吉或1600令吉，视面积而定。

他认为，依区的人口和工作机会还不多，收入不高，房产供需不平衡，当供应多于需求，有的人选择不卖，或继续观望和等待市场复苏。

吕茳禾:市区公寓出租率高

产业顾问Rahim & Co集团柔州董事吕茳禾说，新山市区繁忙地段的公寓出租的几率蛮高，房客也有更多的选择，提供家具的房子也较容易租出去。

他说，对那些还在致力寻找租客的业主而言，有的业主会选择通过Airbnb短期出租房屋，可收取租金，但也并非不会面对风险。

“例如，公寓租金高每月2000令吉，若是Airbnb，有的人一个月出租4、5天，或一星期也有一或两天，可能一晚的租金可达300或400令吉，视房子面积而定。”

他透露，他有听闻友人提醒需留意不法集团分子偷窃屋内电视或音响器材，同时必需检查租客是否真的有把租金汇入户头，否则业主一时不察就将面临损失。

林文彬:Airbnb正面影响

针对新山房产出租市场，马来西亚房地产中介协会（MIEA）全国副主席林文彬认同房屋短期租赁服务商Airbnb对于新山空置的公寓单位起着正面的帮助。

他说，确实听闻不少人选择这么做或是转为经营酒店公寓，尤其到柔佛旅游，一些家庭会倾向选择入住公寓多于酒店。公寓有保安及各种设施便利，例如在新山，入住三星或四星级酒店两晚，或需要付费500令吉，一个家庭若选择入住两房一厅的公寓，一晚收费200或300令吉。”

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报道：苏欣恩