供过于求·出租率低
新山公寓短期出租成趋势

地点好及交通便利,靠近新山关卡的地段均是租房旺区。

(新山11日讯)新山房产市场一向来受到关注,本地房产数量不断增加,越靠近市区及关卡的房子越抢手,地点好及交通便利的地区仍是租客询问度高。

据了解,越靠近新山关卡的地段成了最旺的租房地区,因为对于在新加坡工作的大马人而言,每日必须早出晚归,因此住处距离关卡不远,可省却通勤时间。



也有一些人是到新山租房,但因每天要越堤往返马新两地工作,有的人不愿太疲累,最后选择到新加坡租房。

值得关注的一点是,新山有许多高楼公寓一直存在供过于求的说法,许多单位已经移交钥匙予业主,但入住率也不见理想。

提供家具可顺利出租

受访房产中介指出,在公寓租房市场方面,由于有太多的新建房产,目前市场正慢慢消化这些出租房屋,屋主只要花心思提供家具,房子还是可以顺利出租。

同时,房屋短期租赁服务商Airbnb在本地渐成趋势,据知有不少业主或因房子没有找到租客,而选择通过Airbnb短期出租房屋。



陈徽清

陈徽清:地点好

市中心租金可达3500

KGV国际产业咨询公司执行董事陈徽清指出,房产整体销售市场还算平稳,而新山确实出现很多的房产项目,尤其是有不少公寓,等待市场消化或许还需要一段时间。

他说,若以现今的租房市场,业主需要调低租金价格,或租不出去,只好空置单位。

“单间公寓(Studio)平均租金约1000令吉,三房式的租金可能介于2000令吉至3500令吉不等。

“位于新山市中心或是地点好,加上面积大的介于1200至1400平方公尺,租金甚至可达3000令吉至3500令吉。”

询及房屋短期租赁服务商Airbnb是否逐渐在本地盛行,他说:“可能在旅游景点地区如靠近美迪尼的市场反应会不错,业主如果要这么做,也要了解Airbnb服务商是否真的有把房子租出去。”

他劝告年轻人在租房或买房方面,必需要衡量经济能力及明智决定。

有地房产仍有需求

陈徽清也透露,若是地点好和交通设施便利的排屋或有地房产,依然有需求,房租价格并不会有太大的起伏。

他说,目前可看到发展商新推出的房产计划多是售价50万令吉或以下的房子。

在其他房产类型方面,他指办公楼平均租金为每平方公尺2至3令吉,美迪尼一带可达到每平方公尺4令吉。

至于共享空间办公室(Coworking Space),市场需求还不大,多数集中在美迪尼一带。

工厂方面,新加坡中小企业陆续转移依区运作,也有大型工厂买地建厂。

刘道森

刘道森:租户爱新公寓

旧公寓降价也租不出

马来西亚房地产中介师协会柔佛州分会会长刘道森认为,新山的公寓出租市场显得“混乱”,租户把目光从旧公寓转移去新公寓的同时,连带影响租金与出租率。

他举例,在百万镇和百合花园一带,因为租客转移去租新的公寓,有的公寓租金价格下调,原本每月租金可达5000至6000令吉,有者下调至3000至4000令吉。

“一些人看中新的公寓环境干净、设施好,在比较租金价格后,就选择租新公寓单位,之前有听到一些旧的公寓租不出去,即使降价也一样。”

至于靠近关卡的公寓租金,一般介于1200令吉、1400令吉或1600令吉,视面积而定。

他认为,依区的人口和工作机会还不多,收入不高,房产供需不平衡,当供应多于需求,有的人选择不卖,或继续观望和等待市场复苏。

吕茳禾

吕茳禾:市区公寓出租率高

产业顾问Rahim & Co集团柔州董事吕茳禾说,新山市区繁忙地段的公寓出租的几率蛮高,房客也有更多的选择,提供家具的房子也较容易租出去。

他说,对那些还在致力寻找租客的业主而言,有的业主会选择通过Airbnb短期出租房屋,可收取租金,但也并非不会面对风险。

“例如,公寓租金高每月2000令吉,若是Airbnb,有的人一个月出租4、5天,或一星期也有一或两天,可能一晚的租金可达300或400令吉,视房子面积而定。”

他透露,他有听闻友人提醒需留意不法集团分子偷窃屋内电视或音响器材,同时必需检查租客是否真的有把租金汇入户头,否则业主一时不察就将面临损失。

林文彬

林文彬:Airbnb正面影响

针对新山房产出租市场,马来西亚房地产中介协会(MIEA)全国副主席林文彬认同房屋短期租赁服务商Airbnb对于新山空置的公寓单位起着正面的帮助。

他说,确实听闻不少人选择这么做或是转为经营酒店公寓,尤其到柔佛旅游,一些家庭会倾向选择入住公寓多于酒店。公寓有保安及各种设施便利,例如在新山,入住三星或四星级酒店两晚,或需要付费500令吉,一个家庭若选择入住两房一厅的公寓,一晚收费200或300令吉。”

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报道:苏欣恩

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