房地产的未来在于永续和环保/林景清

告别了充满变化的2018年,马来西亚以一个崭新的气象迎来了2019年。

在过去的一年当中,国内房地产市场是否已摆脱了走软的趋势呢?而市场在今年又将何去何从?

根据国家产业资料中心(NAPIC)的数据,房市在2018年的首9个月共录得22万8867宗成交量,总值1008亿5127万令吉。

相较2017年同期的22万9545宗和1022亿9019万令吉,去年首9个月的成交量和交易价值分别按年下滑了0.3%和1.4%。

此外,滞销住宅房屋的数量在截至去年9月底时按年提高了48.35%,至3万115间,而这些未售的房屋总值195.4亿令吉。

这显示市场在2018年依旧受到银行放贷政策严谨、滞销房屋数量持续攀升、经济增长率放缓和市场信心低迷等问题的困扰。

而解决这些问题需要多管齐下,包括设法改善经济发展、提高人民收入水平与降低发展商的经商成本等。

不过,在众多的解决方案当中,我认为最重要的是把环保和永续的概念贯彻到房地产领域中,才能使这个行业永久地经营和发展。

其中一个好处就是能够减少资源的浪费,从而降低发展商的经商成本,最终把房价保持在可负担水平。

挪威奥斯陆国际机场的第二航站,以环境永续作为设计主题。

发展商也能够减少本身在兴建房产过程中对环境的影响,同时提升房产的耐久度和寿命,有助减轻买家在未来对有关建筑物的保养和维修的压力。

可借鉴奥斯陆机场

在这方面,我国可以向很多国外的建筑物借鉴,比如被誉为世界最绿色环保的挪威奥斯陆国际机场。

该机场在2017年4月启用的第二航站,是世界第一座获得英国建筑研究院绿色建筑评估体系(BREEAM)认证为“卓越”等级的机场建筑。

这个机场以环境永续作为设计主题,在建造航站的时候采用了当地森林的木材、火山泥制成的水泥和回收钢材,从而把建筑过程中的二氧化碳排放量降低了35%。

在设计方面,该机场采用环保的方式,使用裸露的水泥柱子和地面等,这不但增加了空间的质朴感,也能减少成本和方便日后的保养。

回看国内,市场上大部分的房地产发展还是在遵循着传统的设计和建造方式,只有很少数愿意付出在永续和环保上面,因此在发展商方面,这点需要获得改善。

以购物商场为例,近期开张的亿国城购物商场就大胆采用了这些绿色环保的设计理念,用裸露的墙身、柱子和管线等,营造出别树一帜的现代商场。

免去了油漆、天花和其他装饰性的装潢后,这座总面积约100万平方尺的购物商场花费的建造成本,比类似的商场节省了近20%。

而这笔省下了的成本,就用在其他的永续设计上面,比如连接该商场到珍珠花园捷运站的衔接天桥上就安装了太阳能板,通过自给自足的方式来为该天桥的灯光和其他设施供电,达到永续环保的目标。

最低成本打造安全和品质

中华文化千年来传承的美德之一,就是节约。

如果我们把这个概念套用在目前的从事模式上,就是要设法用最低的成本和最少的资源,打造出符合安全和品质的最好成果。

随着地球的人口不断增加,假设所有的企业还是盲目采用已经脱节的传统经商方式,那么,我相信地球的资源很快就会因此而被取之殆尽,而这一点在房地产领域中尤其明显。

房屋是大多数人一生中作出最大的一笔投资,这意味着这些人一生中可能只有能力买得起一间房子。

然而,如果他们所买的房子只有数十年的寿命、无法永续传承下去的话,那么在这些建筑物变得破烂不堪后,又会被拆毁和重建新的建筑物。

这不但会浪费资源,也会因为种种成本的叠加而让房价变得越来越贵,导致越来越多人买不起房。

教育大众认识永续房产

在实现永续和环保的路上,我认为发展商首先必须确立一个实现永续的愿景和目标,然后再从经商原则、环境控管和创新精神等方面下手。

具体而言,业者需要先订立和遵循本身的一套道德原则,然后积极实行保存能源、再循环利用、保育环境、提升效率、改善资源应用和管理等方针,这样一来才能确保永续和环保的元素可以真正注入到产品当中。

而这当中最重要的一环,就是回馈和教育社会。

在发展一个地区的同时,发展商应该以各种形式来提升周遭的社区,例如改善交通和提供新的绿肺等。

同时,发展商也应该为大众灌输正确的概念,像是使用预制建筑材料和采用永续环保设计理念的好处等。

这是因为很多人对于建筑物的认知,还是停留在老旧的阶段,无法接受像是裸露的水泥墙身和天花等设计,从而对这些设计产生误解,而且往往以为是发展商偷工减料。

在这方面,如能加强大众对此的认识和了解,相信能鼓励更多人购买具备永续元素的房地产,从而刺激更多发展商兴建这类项目。

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