房地产确实是个充满可能性的行业。尽管时局政策再怎么变化，“衣食住行”这人民赖以生存的四大需求依然离不开。2019财政预算案出来以后，很多人问我这份预算案会冲击房地产市场，影响房地产销量吗？当然这是必然的，但这变化将是趋向更好的。

所谓，穷则变，变则通，通则达。很多人都会关注产业盈利税RPGT的调整影响了大众对房地产投资没有信心。但我想说这不尽然。的确，根据新的财政预算案，在第五年脱售房屋的业主，产业盈利税将从原本的0%调升至5%，但这5%产业盈利税只限于第二间或以上的房屋。

这样的措施无疑是为了抑制炒楼风气，制止市场上的投机分子。但大家可知道这消息传出以后，近这两个月的二手房屋市场随即应声沸腾，好些拥有房产的投资者都更乐意脱售，避开这盈利税，这不也帮助买家找到属意的房产，各得所需吗？这样的情况或“危机”不就印证有“危”就有“机”吗?

当然很多炒楼者到了明年或许会随着这措施而减少买房，但房价的涨幅和升值空间又岂能被这5%而受到限制？在自由市场机制底下，二手房地产市场相信会有所影响，即卖家会提高价格来抵消产业盈利税，但买家要不要入手则视乎该房产是否达致自己心中那把秤了。

提高升值潜力

再说随着产业盈利税的提升，部分投资者或许会缓一缓而不敢贸然出手。当买与卖都处于观望的情况，主打以租金收益为主的业主自然可以坐收渔翁之利，因为租凭市场会因应兴起，发挥更大的交易作用。所以我说投资者可以趁着机会专注租房市场，关注综合型产业。

其实如果你稍有留意，我们不难发现综合型产业是未来的大趋势，这种将住宿、零售、餐厅及娱乐消遣等集于一体的产业设计，将会带给租户便利又享受的住宿体验，从而提高服务式公寓房产的升值潜力。

对比一般公寓，服务式公寓的价格及入场费都相对较高，但因为设计与服务施舍的提升及楼下商场的便利，这些对需要长短租期的租户而言是有着莫大吸引力的。

这时投资者即可选择交给物业管理层代为出售，又或者善用网上应用程序像是Airbnb、Booking.com、5R等，出租给交通繁忙市区的游客或商旅作短期住宿，从中赚取租金收益。

总括而言，世事瞬息万变，房地产市场自然也不例外。我们要做到就是审时度势中求变通，作出相应的变化与调整，顺应时局，只有这样我们才能立于不败之地！