审时度势,融会贯通

房地产确实是个充满可能性的行业。尽管时局政策再怎么变化,“衣食住行”这人民赖以生存的四大需求依然离不开。2019财政预算案出来以后,很多人问我这份预算案会冲击房地产市场,影响房地产销量吗?当然这是必然的,但这变化将是趋向更好的。

所谓,穷则变,变则通,通则达。很多人都会关注产业盈利税RPGT的调整影响了大众对房地产投资没有信心。但我想说这不尽然。的确,根据新的财政预算案,在第五年脱售房屋的业主,产业盈利税将从原本的0%调升至5%,但这5%产业盈利税只限于第二间或以上的房屋。

这样的措施无疑是为了抑制炒楼风气,制止市场上的投机分子。但大家可知道这消息传出以后,近这两个月的二手房屋市场随即应声沸腾,好些拥有房产的投资者都更乐意脱售,避开这盈利税,这不也帮助买家找到属意的房产,各得所需吗?这样的情况或“危机”不就印证有“危”就有“机”吗?

当然很多炒楼者到了明年或许会随着这措施而减少买房,但房价的涨幅和升值空间又岂能被这5%而受到限制?在自由市场机制底下,二手房地产市场相信会有所影响,即卖家会提高价格来抵消产业盈利税,但买家要不要入手则视乎该房产是否达致自己心中那把秤了。

拿督斯里纪顺能

提高升值潜力

再说随着产业盈利税的提升,部分投资者或许会缓一缓而不敢贸然出手。当买与卖都处于观望的情况,主打以租金收益为主的业主自然可以坐收渔翁之利,因为租凭市场会因应兴起,发挥更大的交易作用。所以我说投资者可以趁着机会专注租房市场,关注综合型产业。

其实如果你稍有留意,我们不难发现综合型产业是未来的大趋势,这种将住宿、零售、餐厅及娱乐消遣等集于一体的产业设计,将会带给租户便利又享受的住宿体验,从而提高服务式公寓房产的升值潜力。

对比一般公寓,服务式公寓的价格及入场费都相对较高,但因为设计与服务施舍的提升及楼下商场的便利,这些对需要长短租期的租户而言是有着莫大吸引力的。

这时投资者即可选择交给物业管理层代为出售,又或者善用网上应用程序像是Airbnb、Booking.com、5R等,出租给交通繁忙市区的游客或商旅作短期住宿,从中赚取租金收益。

总括而言,世事瞬息万变,房地产市场自然也不例外。我们要做到就是审时度势中求变通,作出相应的变化与调整,顺应时局,只有这样我们才能立于不败之地!

文·拿督斯里纪顺能 (GS国际地产集团执行总裁)

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