上半年新楼盘减38%
雪房市未见复苏

处于中马地区的雪兰莪州,接近我国经济重镇首都吉隆坡,多年来房价也随着首都发展而节节高升。

不过,生活水平越来越高、贷款审批严谨,还有政治不稳定,让雪州的房市稍有冷却,发展商也放慢脚步,今年上半年新推介楼盘数量减少38%。

要说一个地区的房市前景如何,发展商的新楼盘推介数量可一探端倪。

为何?因为发展商必须具有前瞻性的灵敏度,也必须掌握市场的需求,才能确保产品的热卖程度。

如果从数据看来,雪州的发展商恐怕还不敢投身于当地市场,让这个冷却了一阵子的市场,还未见到明显的复苏趋势。

大马亨利行的最新分析数据显示,今年上半年雪州的新推介数量,按年见跌。

可发展土地有限

在2017年上半年,发展商在雪州共推介了37项新楼盘,但来到今年,仅有23项新楼盘面市,少了高达14项,或38%。

对于这个趋势,大马亨利行点出,可能是因为发展商在疲软的市况中,采取更谨慎的态度。

再者,经过数十年来的发展,雪州可发展的土地也越来越有限,通常是有地和分层房地产“平均”推出。在2017年时,有地新楼盘有49%,51%为高楼项目。在今年,有地为48%,高楼住宅则为52%。

新楼盘单位数量少60%

新楼盘项目少了38%的同时,单位数量的跌幅更大,少了60%!

在2017年上半年,所推介的新楼盘中,共有1万5697个单位。但在今年上半年,单位数量跌破1万,大减至6235个。

分层住宅最热门

无论是去年还是今年,分层住宅依旧是雪州最热门的需求。今年上半年新推介的6235个单位中,有67%是属于分层住宅。在去年同期的1万5697个新单位中,则占了78%。

相较之下,今年上半年,雪州并没有推介任何组屋和洋房项目。

最爱2月6月推介新楼盘

发展商最爱推介新楼盘的是哪个月份呢?答案是2月和6月。

根据资料,在今年2月和6月,各有7项新楼盘面市。反而在2017上半年时,是3月最火热,当时共有高达12项新楼盘推介。

今年5月则没有太多新楼盘推介,相信当月人们的焦点在于第14届全国大选,发展商也等待政局稳定才做打算。

也许大选成绩激起发展商的乐观情绪,重拾动力,因此在6月大势出击推介新产品激活市场。

大型单位成新趋势

在单位面积方面,大马亨利行注意到,今年上半年的新楼盘趋势,似乎慢慢朝向面积更大的房屋。

在2017年上半年,大部分的单位建筑面积要不低于1000平方尺,要不介于1001至1500平方尺之间,都算是小型单位,比较适合时下新鲜人。

但在今年上半年,许多新推介的楼盘都很热衷提供较宽敞面积的产品,提供介于1001至1500平方尺的项目有11项,还有10项目设计了1501至2000平方尺的单位。

“回归大型单位,更适合家庭式买家,或是寻求房屋升级的业主。在这样的情况,价格走势也会有所不同。”

31%售价介于40至60万

大马亨利行指出,根据最新的资料,今年上半年有31%的新楼盘,单位售价介于40万至60万令吉。

同时,有27%的楼盘,提供60万至80万令吉的房屋。

相较之下,去年同期,单位售价介于40万至60万令吉的楼盘有18%;60万至80万令吉的楼盘则有23%,皆相对较低。

去年有27%的项目提供了100万令吉以上的单位,但这个类别在今年上半年跌至仅有16%。

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每平方尺逾1500元

今年上半年仅占8%

若从每平方尺售价的计算方式来看,根据大马亨利行的分析,去年上半年有42%的单位,售价介于每平方尺501至750令吉。

另有38%的单位,售价介于每平方尺751至1000令吉。

这个趋势也同样延续至今年上半年,也有39%的项目售卖价位在每平方尺751至1000令吉的单位。在501至750令吉的组别,则有34%。

不过,单位售价超过每平方尺751令吉的项目数量却仍然偏低。在去年,仅有6%项目售卖每平方尺价位超过1500令吉的单位,今年则为8%。

灵市实达阿南成焦点

从地区来看,去年上半年发展商特别钟爱有许多工厂入驻的双溪毛糯地区,有4个项目推出,显示当地的发展潜能。

紧追在后的是巴生,共有3个项目。

但是,在今年上半年,发展商又把焦点转到八打灵再也和实达阿南(Setia Alam),分别都有3新楼盘面市。

雪邦、赛城和蒲种,也各有2个新项目推介。

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