供需失衡
办公楼市场未复原

只要谈起办公楼市场,就会想到4个字“供需失衡”。

也因为供过于求,特别是在黄金地段,近年来办公楼市场一直萎靡不振,也许市场人士多不看好其短中期展望。

不管是财政部房产估价及服务局(JPPH)旗下的国家产业资讯中心(NAPIC),还是市场研究机构如莱坊(Knight Frank),最新数据都显示我国办公楼市场,还未恢复元气。

亚太区经济稳健,但中美贸易战的崛起对全球经商情况带来不明确,也让许多商家展延购买或租用新办公楼的决定。

NAPIC的数据显示,第二季的隆雪巴生谷、柔佛新山和槟城乔治市办公楼租金指数的增速,都比前一季度来得慢。当中,以新山地区的增幅最高,按季增0.5%,按年增2%。

巴生谷最严重过剩

供应过剩最严重的巴生谷区,租金指数的增幅必然为最低,仅按季增0.2%、按年增1.1%。

在巴生谷中,增幅最高的是吉隆坡市中心和雪州莎阿南。

若从租金数额来看,巴生谷当前的租金最高,每平方米为47.12令吉,由地点和良好的交通网络取胜;租金最低为乔治市的每平方米30.51令吉。

看完了NAPIC,来看看国际机构莱坊,在第三季的亚太黄金办公楼指数,按季增长2.3%,增速已比前一季的2.4%放缓。

当中,吉隆坡的租金指数按季下跌0.2%,虽然第三季的油价稳定,加上越来越多共享办公室面市,让萎缩幅度已经小于先前的0.8%,但仍是处于负增长,并预期接下里还会继续平淡。

郑扬建

大马莱坊企业服务部执行董事郑扬建就特别点出,吉隆坡和雪兰莪的办公楼市场展望将持续黯淡。

“所幸的是,共享办公概念的崛起,为供应过剩的办公楼市场提供一个喘息的空间。无论如何,由于短中期没有任何主要的催化剂可提振需求,相信大吉隆坡地区的租金增长备具挑战。”

吉隆坡和雪兰莪的办公楼市场展望将持续黯淡。

巴生谷租金指数仅增长1.1%

在今年次季,巴生谷的办公楼租金指数按季0.3个百分点,或0.2%,至127点。

当中,吉隆坡指数从首季的134.3点,增加0.3%,至次季的134.7点;雪兰莪则录得0.2%的微小增幅,从121.7点,提高至121.9点。

若要分地区来看,吉隆坡内的市中心和外围,分别增长了0.3%和0.1%。

在雪兰莪,八打灵再也和梳邦再也,以及斯里肯邦安,分别持平在0.2%和0.1%。莎阿南则增长了0.4%。

按年表现来看,巴生谷租金指数比去年平均高于3%的增幅来得差,次季仅增长了1.1%。

吉隆坡指数增0.9%。市中心区有1%的较高增幅,吉隆坡外围则仅有0.5%。

雪兰莪则录得1.3%的增长。最高是莎阿南,长了2.6%。紧追在后是八打灵再也和梳邦再也的1%;斯里肯邦安则为0.4%。

隆市中心租金最高

在租金方面,巴生谷均值为每平方米47.12令吉,稍高于首季的47.01令吉。

吉隆坡从首季的51.85令吉,按季小幅增加15仙,至52令吉;当中,市中心的平均租金最高,为53.57令吉。

雪兰莪则从44.82令吉,小增至44.91令吉,当中最高价为的是八打灵再也和梳邦再也,每平方尺需47.95令吉。

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按年增2%至128.8点
新山增幅全国最慢

新山在次季的办公楼租金指数,是自2014年次季以来最慢的增幅,按季增0.5%,按年则增2.0%,至128.8点。但这已是全国最高。

按年来看,次季的租金指数是从去年同季的126.2点,取得了2%的增长。同样是自2014年次季以来最小的增幅。

新山的平均租金则为42.68令吉,仅比前一季的42.65令吉,多了3仙。

乔治市增速3季最高

乔治市的办公楼租金指数从首季的123.7点,小幅增加0.6个百分点,或0.4%,至124.3点,增速是过去3个季度以来最高。

同时,按年取得1.4%的增长,去年同季为124.3点。这是自2015年首季以来最低的增长率。

乔治市的平均租金为30.51令吉,比首季的30.38令吉,小增13仙。

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