【独家】建筑界信心指数恶化
“明年房市不乐观”

建筑界相关人士认为,明年的房产市场情况不乐观。(档案照)

(槟城8日讯)建筑界相关人士认为,明年的房产市场情况不乐观。

针对统计局公布的数据显示,建筑领域的信心指数进一步恶化,从第三季负7.7%剧跌至末季的负21.5%,《南洋商报》在访问建筑界相关人士时,他们都认为,房屋市场明年也不会有利好现象出现。

一般对明年甚至后年的房产市场持悲观看法,他们认为这与目前的经济情况有关系;基于产业领域与经济情况息息相关,产业领域是经济好坏的最佳反映,经济不好,首当其冲的是产业,并也是最后一刻才复苏的。

至于二手房产的市场情况,一般认为无多大影响,是依个人需求而定,并胥视地点的兴旺和景观,不会如新房产般面对压力。

陈钟灵

陈钟灵:购屋需求影响房市

马来西亚购屋者协会中文组主任陈钟灵接受《南洋商报》访问时表示,产业领域与经济息息相关,再加上马币兑换率“跌跌不休”,购屋者对于房屋的需求会直接受到影响,因此明年的房屋市场不会有利好现象出现。

他指出,在投资者信心处于低潮迹象下,虽然新房屋计划的屋价会降低10%,不过对于购屋者的影响不大。

他举例,就以50万令吉房屋而论,扣了10%也要45万令吉,若以4.5%的利息计算,供期就要2200令吉以上,每个月最多减少约200余令吉而已。

他说,房屋的价格涨或降皆胥视需求和供应情况而定,市场对产业的需求大跌,在供过于求形成房屋销售疲弱和滞销的情况下,发展商为免房产滞销库存暴增,自然而然的会调低价格,并以吸引人的优惠配套和和灵活的支付条款来吸引买家,以取得更多销售量。

收入高将增强购买力

他认为,只要经济良好,人们的收入提高,购买力自然加强,房屋市场也会跟着活跃。

他表示,国家刚换了新政府,物价似乎有微涨的现象,无形中增加了人民的负担,许多人自然衍生怨言,认为政府并未有良好的事项给予人民。

“因此,许多人认为应先搞好经济,勿在高喊没钱的情况下,又推出第三国产车和弯桥,以及在学校推选穿黑鞋和黑袜等计划,反之应着重与人民生活实际的问题,搞好经济先。”

询及房产市场不乐观下,二手房屋买卖会否面对压力时,陈钟灵说二手房屋与新房屋没有直接关系,因为二手房是依据买卖双方的需求定下售卖价格,只是简单的在于脱手而已。

李良树

李良树:经济欠佳购屋者观望

房产经纪李良树接受本报访问时指出,依据其个人的观察,明年的房屋市场并不乐观。

他说,由于经济不好,购屋者都采取观望态度,即使后年市场也不会好。

他表示,虽然发展商同意新房屋计划的屋价降低10%,不过这对购屋者没有多大影响,因为不论公寓还是平地房屋屋价也还是踞高。

他说,不论是中廉价屋或可负担房屋,都介于10万至30万令吉,这对普罗大众的是很重的负担。

“再者,银行的贷款紧缩,获批的购屋者并不多,使到发展商无法找到买家,因此面临脱售产业的压力。”

发展商不敢贸然兴建

他也指出,发展商为了避免搁置的项目数量攀升,即使建筑图测已获得当局批准也不敢贸然兴建房屋,一般都会向外,如到香港或新加坡等地推销和招揽买家,在反应良好下才会展开工程,不会贸然多建。

李良树说,二手房屋现在处于疲弱现象,因为降幅不大而鲜有购买者,也因为价格高昂而有许多人买不起。

“以公寓的地皮价格计算,每平方尺都要个于500至600令吉,一些不是优质选择的地区即使降价至每平方尺400余令吉也无人买。”

他举例,在他手头上的一个拥有海景的公寓,价格调整至500余令吉也卖不出。

因此,在经济不佳下,他看不出明年的房产市场买卖情况会趋向热烈。

独家报道:王顺荣

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