言论

房产能不能只涨不跌?/黄子伦

我之前已经撰稿讨论过房产众筹的计划如何不靠谱,也给大家比较过租房和房产众筹两者之间优缺点,身边朋友问道:马来西亚房价什么时候跌过?

根据国际产业资讯中心NAPIC的资料显示,从2001到2017年,居住类型房产的平均交易价格可以说是每年上涨,只有2015那一年是按年计下滑了6.2%。如果我们把房产众筹的5年期限给纳入考量,计算每5年的平均交易价格,年均复合增长率(CAGR)从最低的5.1%到最高的10.9%都一再显示房价是只涨不跌,至少过去的将近20年的数据是这么说的。



如果我们只看到这里的话,那么房产众筹的疑虑可以说是烟消云散。不过房产众筹概念有一个设计缺陷鲜少有人注意,那就是“购房者”的5年大限是落在什么时候。

简单来说,即使房价在长远来看是只涨不跌,如果不幸在某年某月遭遇重挫,而购房者又刚巧需要在那个月作出购买房子或者脱售的决定,就需要蒙受亏损。因此,和其他购房者不同,房产众筹的购房者是不具备持有能力。有试过用按揭账户来买股票的朋友一定知道,比股价下跌更令人痛彻心扉的,就是被迫在某个时间点卖掉亏损的股票,然后没多久股价却反弹,甚至飙升成为盈利。

因此,想要参与房产众筹的首购者比其他人需要有更多的心理准备,做更充足的研究,因为他们所承担的风险是相对高。我无法直接得知这些尚未购房的“幸存者””理财知识是不是比较优异,不过我们可以从银行的贷款寻找一些端倪。

暂不宜推行房产众筹



根据国家银行的数据显示,截至2018年10月,全国银行系统里共有1.66兆令吉的贷款,而当中有三分一是用在了购买居住类型房产,是众多贷款用途中最高比重的一项。这个比例在1996年并不到15%,之后逐年攀升到04-05年的25%-27%水平。此比例在这个水平徘徊了好一段时间,到了2013年又在开始缓缓上升到三分一。

如果我们把用来购买私家车的贷款和住宅类型房贷加起来,这笔数目将会高达0.71兆令吉,占了整个银行系统贷款的43.1%,比企业运营资金贷款的比重还要高!也就是说,整个国家有相当大部分的贷款是卡在了“享受”而不具备生产力的用途上,侧面说明马来西亚人的理财思维到底是多么有“远见”了。

房屋贷款总额从2001年开始可以说是只涨不跌,以至少10%的速度在增长,可以说是房产业欣欣向荣的重要推手。另一边厢,如果我们比较房屋贷款申请和批准的金额,会发现银行的批准率从2006上半年的60%-70%不断下滑到今天的40%左右。这除了彰显银行在审批贷款方面更为严谨,也预示了房地产很有可能在短期内走入疲弱的阶段。

当然,我无法预知房地产是不是就会崩溃,更无法断言说要多久就会复苏。但我相信没有永远的熊市,更不会有永远的牛市。而结合了以上的一切变数:房产众筹的5年大限时间点、房屋贷款增长逐渐放缓、国人普遍低落的理财知识,前方的风险肯定高出许多。而房产众筹计划绝不是这个国家此时此刻最需要的经济“创新”。

反应

 

要闻

大马景点住所房价 古晋最“平靓正”

(吉隆坡2日讯)根据数据旅游平台Agoda调查,古晋是大马住宿房价最亲民的旅游目的地,房均价仅230令吉。

本月及下月将迎来许多周末和假期,Agoda分享亚洲一些最受欢迎的旅游目的地,其中古晋仍然是大马房价最亲民的旅游目的地之一,与去年房均价282令吉相比,本次房均价更低,仅230令吉。

亚洲最经济实惠旅游配套首选旅游目的地是泰国乌隆府,而在大马,游客可在今月和5月期间在砂拉越古晋享受到最具竞争力的客房价格。

在8个亚洲国家和地区中,房均价最便宜的目的地分别是泰国乌隆府、印尼泗水、越南顺化、大马古晋、菲律宾伊洛伊洛、印度班加罗尔、日本成田和台湾高雄。

Agoda东南亚助理副总裁恩里克卡萨尔斯说,许多亚洲人都期待即将来临的公共假期,例如泼水节、开斋节和黄金周,因此,4月和5月是去度假的好时机。

除了最实惠房均价外,Agoda也列出有关旅游目的地许多具特色和值得参观的景点。以下是该8个最经济实惠旅游目的地的一些亮点。

(一)泰国乌隆府(房均价132令吉)

作为泰国东北部的4大城市之一,乌隆府是非常值得一游的地方,尤其是在Nong Prajak Park公园和附近的湖泊。旅客可沿着林荫大道漫步,参观Chinese Gate牌坊和乌隆府博物馆等景点。

乌隆府设有国际机场,因此外国旅客能够轻松到达这座城市。此外,旅客也可从这里横越湄公河,前往临近的寮国首都万象。

(二)印尼泗水(房均价183令吉)

泗水是印尼东爪哇正在崛起的大都市。从传统建筑和摩天楼交错相连,这座繁荣的港口城市应有尽有。

泗水融合了爪哇、中国和阿拉伯文化,使当地文化更加丰富多彩。千万别错过Pasar Atom市集售卖的各种传统工艺品,大家也记得要品尝Lontong Balap和Sate Klopo等本地美食。

(三)越南顺化(房均价202令吉)

顺化位于越南中部,是一座历史文化底蕴深厚的城市,曾是阮王朝的帝都。

顺化是越南旅游的必到之地,这座城市以其历史古迹而闻名,其中包括被列为联合国教科文组织世界遗产的皇城(Imperial City)。

皇城内拥有雄伟的宫殿和寺庙。香水河(Perfume River)流经城市,增添了顺化风景如画的魅力,游客可以乘船观光,欣赏周围的建筑。

(四)大马古晋(房均价230令吉)

大马砂拉越州首府古晋将城市独特的活力与令人惊叹的自然美景结合在一起。这座城市位于婆罗洲,沿着砂拉越河河岸而建。

古晋是一个艺术和手工艺品的中心,海唇街(Main Bazaar)、亚答街(Carpenter Street)和周末市集(Sunday Market)是发掘本地手工艺品和纪念品的热门地点。

热爱大自然的旅客也不能错过附近的峇哥国家公园(Bako National Park),那里有郁郁葱葱的雨林、野生动物和海滩。

(五)菲律宾伊洛伊洛(房均价235令吉)

位于菲律宾中心的伊洛伊洛,常被称为“菲律宾的心脏”。伊洛伊洛附近有一组被称为“巨人岛”(Islas de Gigantes)的岛屿,常年俘获旅客的心。

这里有令人惊叹的海滩、隐蔽的泻湖和新鲜的海鲜。由于有大量的历史遗迹,伊洛伊洛也是历史爱好者的热门旅游目的地。

旅客可从菲律宾的巴科洛德(Bacolod)乘船前往伊洛伊洛。

(六)印度班加罗尔(房均价259令吉)

班加罗尔素有“印度硅谷”的美誉,它除了是个正崛起的科技中心,也是古城和现代发展的交汇之地。在这里,旅客可以感受印度的过去和未来。

尽管这座城市的创新精神改变了当地文化,但仍有许多历史古迹值得一游,例如雄伟的班加罗尔宫殿(Bangalore Palace)或16世纪的南迪寺庙(Nandi Temple)。

班加罗尔之所以成为印度旅游必去之地的另一个原因,是因为这里也是一座美食天堂,当地有各种南印度美食供旅客品尝。

(七)日本成田(房均价334令吉)

通往东京的门户——成田。事实上,坐落在日本千叶县的成田市除了机场外,还有许多值得游览的景点。

成田蕴含着许多日本最典型的元素,例如新胜寺(Shinshoji Temple)、复古怀旧的成田山表参道(Naritasan Omotesando Road),以及樱花盛开的美景,是值得一游的城市。

(八)台湾高雄(房均价475令吉)

在台湾旅游,不可错过台湾第二大城市高雄。旅客可从桃园国际机场或在台北乘搭高铁来高雄。抵达高雄后,就应前往盐埕区。

旅客可以在这里欣赏丰富的街头艺术,或是到码头仓库尽情购物。

想要到高雄旅行吗?一定要到高雄市现代化综合体育馆朝圣,这个简称为“高雄巨蛋”的体育场,可容纳近8万5000名观众,最近Coldplay和Blackpink等国际巨星也在这里开演唱会。

反应
 
 

相关新闻

南洋地产