言论

产业众筹热情冷却/陈金阙

之前我提到政府要推行的产业众筹,我猜想是众筹投资计划,原因是市场上的众筹融资计划所提供的利息多数高于6%,如果采用众筹融资计划的话,购买房屋的人很有可能承受比银行贷款还高的利息成本,因此不适用于政府帮助买不起房屋者的用心。

如果使用众筹投资计划,那么和其他众筹投资一样,投资者有机会赚钱,却也有机会亏钱。一般众筹投资计划是针对其建议的业务前景作出预测,这类投资,就算计划书写得再吸引人,我们还是承认,计划失败率很高,所以不能承担风险者向隅;而考虑了风险因素之后,决定投资下去的人,自然希望得到很大的回酬(注:起码比每年6%高)。



关于某些团体在产业众筹计划上大打广告,称道这是一项有利于首购族的计划,我有所保留。所有这些广告或者声明,我奉劝大家除了详读内容以外,更不要错过文中的小写说明。

风险与回酬相对

须知,大家很喜欢读到自己赚多少,却往往忽略了风险和回酬是相对的,潜意识中不愿意去面对自己可能亏多少。如果买房子可以单纯的预测房价每年起多少巴仙,那么,所有购屋的人都肯定赚钱了;大家把房子收5年就赚20%,10年赚40%……等等,以此类推,投资产业岂不太容易了?

投资产业和投资股票很相像,就是大家无法知道投资了以后是否肯定赚钱,不然的话,在股市和房市的投资者全都是富翁了。



事实是,当我们错误投资了一栋房屋或一只股票,会受困很久,甚至血本无归。97年的时候购买离吉隆坡稍远的地方如万挠或汝莱的产业者,许多人吃了大亏,肯定对每年增值的说法不以为然;股票也一样,当年投资错了,可能亏到连公司也倒闭,本钱全都亏完,更别说每年增值了。

此外,目前房市大吹冷风,发展商如果不想办法促销其房屋计划,很有可能沦落为死城废墟,到了那种地步,削价求存肯定难免。我们希望那些想通过众筹计划的首购族不会被诱导去购买这些滞销的房屋,不然,5年后如果众筹限期到了,面对有价无市或者无价无市的窘态,到底是买或不买?住或不住呢?

相反的,我相信个人投资者肯定不对这些众筹计划有兴趣,因为它比诸投资在那些寻找众筹的业务来说,回酬相对不吸引人,也许只有机构投资者或者想要销售自己产业的发展商才有兴趣吧!

最后,财政部长说产业众筹平台是世界首创,其实外国的例子比比皆是,经过一番参考和研究以后,大家都有所保留,热情也渐渐冷却。

说老实话,考虑到首购族连银行贷款的5-10%头期都拿不出来,大家还真希望这个将在明年初公布的产业众筹新架构能够推陈出新,为市场带来惊喜。

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市场情报

ECO TROPICS 绿色城镇 首购族的首选

值得信赖的大马十大最佳发展商绿盛世(ECOWLD8206,主板产业股)在开发房产之际,为广大民众打造优质城镇,推陈出新各类房产项目,让购屋者有多元的选择。

当中,绿盛世在巴西古当打造的ECO TROPICS绿色城镇享有“The City of Everything”之美誉,是个住宅与商业完美结合的城镇。

这座城镇的增长潜能和新项目走向都获得M40和首购族的青睐,不仅有赖于优惠的价格和配套,也包括周边新建的设施如明年即将竣工的巴西古当新政府医院、只需半小时就能抵达柔新捷运系统(RTS)终站等等。

欲在今年置产的你,岂容错过?

ECO TROPICS此前几期的发展项目已经卖完,至今交付了超过1000间房子,每个住宅区的入住率高,印证其宜居城镇的金字招牌。而目前新一期的发展项目,单位火红热卖着,也在市场预料之中。有意置产的投资者们,欲购从速。

绿盛世在这城镇推出不同类型的房款,迎合市场不同的需求,它不仅环境优美、交通便利,更是成熟区中的绿洲。许多能促使房产增值的利好因素,都集聚在此,值得拥有。

 

优质居住条件

优势包括:

(一)Eco Tropics 是个24小时双重保安的围篱社区,严密巡逻的专属辅警,社区内更设有射频识别系统、闭路电视监控系统,双重电动门杆等,保障居民们的安全。

(二)33英亩的美丽西湖公园设备齐全,有篮球场、足球场、湖泊凉亭、游乐场、太极平台和户外健身设备。

(三)完善的基础设施:设备齐全的新廊华小、幼稚园、LOTUS'S 霸级市场和各大连锁餐饮业等。

处于繁荣热闹的巴西古当一带,Eco Tropics 衔接着新山各大主要道路,包括士乃-迪沙鲁高速大道 (Senai-Desaru Expressway)、新山滨海东部大道 (Coastal Highway) 与巴西古当大道 (Pasir Gudang Highway) 等。居民尽享便捷周边设施,如毗邻的巴西古当市政局、巴西古当城市转型中心(UTC)巴西古当专科医院、立康医院等。此外,只需30分钟的车程便能抵达柔新捷运系统(RTS)终站和新加坡关卡。

最新一期永久地契的有地房产 现已开放抢购

为了满足M40群体对房屋的高需求,Eco Tropics 现已推出最新一期房产项目, 包括: Co-Home 共享居住空间、Hera双层花园排楼和Luna双层花园美宅。

Co-Home 全新共享居住空间

·满足大多家庭、多代人的不同需求,推出了全新的共享居住空间。

-37X 50尺,32厕。

-月供从1500令吉起。

- 全新概念房屋,即可三代同堂在同一屋檐下之外,同时也有各自的私人空间。非常适合想和父母、家公家婆一起住的年轻人。

- 开放式的居家空间,实用又美观。
 

Hera专属您一家人的双层排楼

- 22X 60尺,43

- 月供从2900令吉起。

-宽达20尺的后巷花园,让喜欢种植花草的朋友们享受诗意般的悠闲生活,居民在享受美景的当儿也能在户外运动,同时展现清新自在的悠闲空间。

-开放式格局与宽敞的客厅,饭厅与厨房,让您可以随心所欲地设计属于自己的室内格局与空间。高挑的天花板设计及充裕的窗户,使整体的室内空间拥有极佳的采光与通风。

Luna双层花园美宅 是爱好私人花园的首选

- 30X 60尺,44厕,永久地契。

-月供从3600令吉。

-房屋的概念类似迷你半独立房屋。每间单位都拥有无缝连接客厅以及专属于您的8尺私人花园,就算是中间单位,也有着自己的私人空地。

-每户拥有4间宽敞卧室, 楼上的卧室更是配有自己的私人浴室,无论是悠闲假日或是忙碌日常,都能独享足够的私人空间。

为建一所房 先造一座城

绿盛世在开发住宅项目时,也同步进行了建城造镇工作。Eco Tropics商业中心坐落于主要大道,地理位置显眼,是商人和投资者的首选。交通四通八达,省却商人的运输和物流烦恼。周边围绕着多个人口密集的成熟城镇,人口超过500千,人流络绎不绝,必定能够为商人带来稳定的消费人潮及商机。徇众要求,Eco Tropics 推出毗邻Eco Business Park 3LOTUS'S毗邻与成熟城镇Eco Avenue 2双层店面。

Eco Avenue 2双层店面 - 易见店面 人流易达

-共两种款式,22X 70尺及24X 70尺。

- 双层店面的格局宽敞,适合各种业务。

- 单位前面提供便捷的停车空间。

目前在Eco Tropics购房皆有优惠配套, 无需支付买卖合同、律师费和印花税,还可享有免费咨询房屋贷款资格。有兴趣可亲临或致电销售廊 07-252 2255

或点击: https://bit.ly/NYSP_ECO_TROPICS 询问。

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