大地震
建筑业的致命稻草

东南亚属于相对安全的国家,因这里大部分国家不受地震困扰,是建筑业快速发展的天堂。不过,随着近年大马半岛及东马相继发生的小规模地震,是否意味地理课本内容将面对改变,而建筑业发展与房屋结构或也要生变面对地震影响!



大马彭亨州文冬武吉丁宜近几年曾多次发生轻度地震;沙巴兰脑区也曾因地震夺了多条人命,这一系列的“小提示”意味着大马位处的古老板块在移动并渐渐靠拢太平洋火山地带,其与相连的大部分东南亚国家到底何时会发生大规模地震?谁也说不准,一旦这一天“提早”到来,相信各行各业将承受颇大打击,建筑业也会发生天翻地覆的变化。

他国经验告诉我们,受灾地区房倒屋塌,甚至被夷为平地后,政府需要投入大量财政资金,协助灾民及灾区重建家园,一旦长时间注入了庞大的资金,灾区将有相当长的一个时期内不太会有发展房业的能力,这也会对房价产生抑制作用,压缩了商品房发展的空间。

防震作用房屋或成卖点 

换句话说,地震的发生对建筑业将产生最直接性的影响,可能在不久的将来,有防震作用的房屋将是一个大卖点也说不定,谁起步得早,就是大赢家。

如今,大马、新加坡、越南、柬埔寨、寮国、泰国等“零地震”说法已派不上用场,处处有地震探测中心。目前在大马有6个地震探测中心,分别在怡保、甲洞、武吉丁宜、登嘉楼等探测到小规模震动,甚至是海外国家发生地震,我们或多或少都能感受得到。



小规模的震动其实已敲醒各个领域的警钟——保险业、银行业与建筑业等相关行业,它们都已开始做准备,迎接地震的到来。

大马会发生地震吗 ?

大马人总以为大马半岛远离环太平洋火山地震带,所以相信大地震不会发生。

地质研究专家已作出总结,说明我国半岛有数个断层带,分别处在武吉丁宜(Bukit Tinggi)、吉隆坡、乐巴(Lepar)及芙蓉(Seremban)及登嘉楼肯逸湖。

过去多年来,最频繁的地震区,除了武吉丁宜外,还有登嘉楼的肯逸湖水坝。

●武吉丁宜

根据政府相关部门的勘察与汇报,武吉丁宜地面处于断层线,相信在200万年前曾发生地震,21世纪时候再活跃起来,级数在3.5以下。

数据统计,2007至2008年期间,文冬就曾经历13次地震,所幸情况不严重,而目前在武吉丁宜,则设有固定的地震探测中心。

●肯逸湖水坝

1984年及1985年,肯逸湖水坝已发生了多次轻微地震,级数介于2.5至4.5。



现在,确实证据已证明大马半岛断层线正经历活跃期,摩天高楼、公寓和商务及办公楼大厦等设计和建设的安全,开始让人担虑,而地质结构及板块学专家就预测,大马这片土地迟早会面对击穿古老断层线释放压力,从而引发地震。

探讨地震保险的可能 

有关文冬及沙巴曾发生的地震事件,对国人的购房理念、保值理念产生了一些颠覆性影响。

尽管东南亚区域的人对防震的要求还未正式规模化,然而,建筑业已悄然筹谋着应对措施,保险业也开始研究由地震保单。

有人认为,不怕一万只怕万一,天灾人祸的事非人类可以预测,既然警钟敲响,预告大马或“即将”进入天灾区,我们是否要提早作好万全准备,无论是从思维上,或者是防范工作上作准备。

地震影响购房需求

地震,对国民来说或许遥不可及,房地产总体市场现在并没受到影响,小规模的震动没有带来灾难性破坏,也没有冲击到房产市场。其实,在太平洋火山地带的国家,地震将对房价走势产生非常大的决定性影响。

一旦东南亚国家陆续成为地震国,首先所看到的问题是持久的心理影响,这将不仅会抑制人们的购房需求,还会在短期内把存量住房推向市场,从而使房价步入下跌轨道。

外国就有先例指出,地震摧毁房屋导致的大宗财产的毁灭,将给购房者尤其投资和投机性购房者带来巨大心理压力。

防震设备高昂

有朝一日,当我们在买房时首先就要考虑防震问题,将对住房质量提出更高的要求。这对房价将构成强大压力,因为防震设备并非“廉价”的费用!

大马建筑防震设备虽会让人担心,但专家指出,我国地标建筑物其实都是属于防震型建筑物,能承受一定程度的摇晃。

例如,吉隆坡双峰塔、光大、槟城大桥等,据知能承受7级地震。

足以抵抗一般地震

只是由于不处在地震带里,加上防震会增加建屋成本,我国政府并没有强制所有建筑物要做足防震措施,但是所有在大马建筑的屋子,只要建筑商按规定建筑与施工,其实都足以抵抗一般地震(0-3级)的晃度。

会有防震要求 

根据报道,大马施工规格是根据英国标准或美国或是大马标准,规格都有些不同,但是会有防震的要求,包括采用英国规格8110标准,可承受3.5级至4级地震、美国标准约能承受至3级,所以不必太担心余震的波及或小规模地震的来袭。

日本防震很到位

说到地震不得不谈到日本,在毫无选择的余地下,日本人的建筑结构会把地震伤亡降到低水平,他们从家庭日常防震准备,精准的预警系统,再到加固建筑物抗震标准,每一样都做到很到位。

在房屋设计方面日本人也颇有心得,由于地震导致室内家具倒塌,是致死人的重要因素,日本很注重家居设计。

例如:他们的书柜,衣柜及厨具有防震带,可以用螺丝将家具固定在墙体上,防患于未然,样样到位,不少房屋还设计有壁柜,避免地震时衣柜倒下伤人等等。

地震冲击买房保值

一旦大马成地震国,买房保值的传统思维会有什么改变?

一般人们购房的目的包括自住、投资,及投机,即低价买高价卖赚取差价,一旦天灾人祸开始成为考量因素,以上3种买房需求都会受到了打击。

房价必然下跌 

一旦有任何东南亚国家“提早”成为地震国家,房屋的投资价值肯定会火速丧失,投机价值就更不用说了,存量住房要卖出去会成为天方夜谭,房价的下跌是必然的。

他国的经验汲取了一些见识,地震对购房人带来的震撼是显而易见的,热衷于买房的人开始考虑租房,将经济风险降至最低。

可以预见的是,一旦东南亚国家发生大规模地震,许多人将探讨银行贷款是否承担地震风险,换句话说,一旦房屋因地震或其他自然灾害发生倒塌,承受损失假如不是银行,也不是开发商,而是购房者自己,并且在房屋倒塌、不动产消失的情况下,贷款还必须继续偿还,这将引发社会震荡。

来看看,一旦人们对“房价永远都是只涨不跌的”的逻辑被颠覆后,考虑购屋时又会考虑什么?

地震区人们常思考的问题

◆未售出的空房在地震中很大一部分遭受了破坏,是否会有买客?

◆即使表面没有问题,会有人冒险购买吗?

◆一般逻辑,在非必要情况下,想要换房子或打算结婚的购屋者,会先放弃买屋念头。

◆没有投资者愿意购买已龟裂的地震屋作投资。

◆当地震区房子无人问津,发展商资金难以回笼,为了缓解资金危机,周边的房子就要降价。

结论

一个不曾地震的国家一旦被纳入地震区,相信气象局,工程局,国内安全理事会、各大学教授和矿物地质局等专家都会作出详尽的研究,各行各业也会陆续有新开发,当然短期里对房屋的冲击是很大的。

然而地震带来新的天灾问题,我们肯定也不能忽视并要采取一些防范措施,对现有的建筑法规进行检讨,以便加强建筑结构的防震性能,确保居住安全,以免受强烈余震的威胁。

下篇:土崩等自然灾害与房产走势为何息息相关?

整理:李晓婷