地产

打房奏效
房价增幅放缓

2018年11月18日
我国今年首半年房屋价格指数增长3%，为2010年以来最低增幅。

我国房价趋稳，今年首半年房屋价格指数增长3%，为2010年以来最低增幅，表示政府打房措施奏效，房价增幅放缓。

今年次季则按年微起3.2点或1.7%至189.35点，是2009年第三季以来最低增幅。



期间，全国平均房价按季小幅减少0.9%至40万8774令吉，而吉隆坡房价仍是全国最高，平均房价达77万2398令吉。

财政部旗下房产估价及服务局（JPPH）早前发布我国首半年房屋价格指数报告，次季房价增幅收窄至1.7%，相比首季则增长4.3%。

我国房屋价格去年增幅平均录得6.5%，从首季6.7%缓步上扬至次季6.8%，到了第三季则录得6.5%，末季增速放缓至6.1%，房价开始趋稳。

来到今年，首季房屋价格指数增长4.3%，录得191.2点，而截至6月底次季增幅收窄至增长1.7%，累积首半年增幅为3%。



隆槟彭价格走跌

根据“国家经济指标”网站资料，我国从1997年至今的房屋价格指数平均增幅达4.1%。

房屋价格指数在1998年第三季重挫39.2%，创下史上新低，短短一年半即重拾涨势，2000年首季创下史上新高增长44.5%。

纵观全国13州及吉隆坡联邦直辖区，次季房价增速普遍放缓，当中以吉隆坡、槟城及彭亨价格走跌，个别按年滑落0.6%、0.1%及1.2%。

而马六甲房表现则是次季表现最佳州属，房屋价格指数增长8.3%，相比首季则劲起9.1%。

高楼产业跌最多

大部分州属房价也陷入放缓状态，而登嘉楼及彭亨却略微获得改善，前者从首季-1.3%，在次季上扬1.2%；彭亨跌幅略微收窄，从首季下滑0.9%至微跌0.6%。

报告指出，在排屋、高楼产业、半独立洋房及洋房中，跌幅最重为高楼产业。

“全国大部分州属的高楼产业价格增幅都显著下跌，唯有森美兰州录得2.6%增长，相比首季仅增长1.1%。”

全国平均房价40.8万

全国房屋平均价格今年次季达40万8774令吉，按季减少0.9%或3675令吉。

当中，吉隆坡房价跌势最重，按季滑落2.1%至77万2398令吉，不过仍是全国房价最高的地区；雪兰莪州以46万8954令吉居次。

排在第三的是沙巴，录得44万5485令吉；砂拉越以43万7808令吉位居第四，而北部槟城房价则录得42万4276令吉。

其他州属的房屋价格仍低于全国水平，而吉兰丹房价仍是全国最低17万2500令吉。

【排屋】吉隆坡最贵 玻州最便宜

全国排屋平均价格按季微扬0.1%，从37万1331令吉增至37万1805令吉，登嘉楼、玻璃市及沙巴房价按季上扬，介于0.7%至3.2%。

在众多州属及地区中，吉隆坡排屋价格为全国最高，录得84万6713令吉，相比首季却下滑2.1%；最低价仍是玻璃市，从13万8760令吉增至14万3252令吉，按季起3.2%。

当中吉隆坡市中心称霸全国，最高价达110万2346令吉；槟岛则以95万3125令吉居次，接下来为吉隆坡北部（74万9153令吉）及吉隆坡南部（73万9379令吉）。

按年计算，次季排屋房屋价格指数上涨5.5%，仅玻璃市录得增长，从去年同期156.4点劲起5.8%，至165.5点。

【高楼产业】森州房价涨幅最高

在7个拥有高楼产业的地区及州属中，森美兰、马六甲及沙巴房价按季上扬，涨幅介于0.6%至2.3%。

这7个地区分别是吉隆坡、雪兰莪、柔佛、槟城、森美兰、马六甲及沙巴。

森美兰房价涨幅最高，从首季10万1747令吉增至次季10万4138令吉，增幅达2.3%；雪兰莪跌幅最重，从27万745万令吉跌至26万381令吉。

吉隆坡高楼产业价格虽按季下滑2%，至47万6407令吉，但仍是是全国最高价的地区；沙巴以33万1797令吉，紧追在后。

全国高楼产业房屋价格指数按季滑落4.5点，从195.7点跌至191.2点。

柔佛高楼产业房屋价格指数全国最高，录得220.8点，依序则是槟城（199.9点）及吉隆坡（194.7点）。

国半独立洋房次季平均房价按季微跌1.4%，其中柔佛跌势最大，劲跌7.9%至67万827令吉。

【半独立洋房】柔州价格跌势最大

全国半独立洋房次季平均房价按季微跌1.4%，从65万3835令吉跌至64万4633令吉，房价指数为172点。

柔佛半独立洋房价格跌势最大，从首季72万8743令吉，劲跌7.9%至67万827令吉；接下来则是雪兰莪，按季跌2.5%至98万6532令吉。

房价涨幅最高的州属为森美兰，从首季37万8308令吉攀高3.2%至39万422令吉。

全国最贵的半独立洋房，非吉隆坡莫属，按季起1.2%，从240万6539令吉增至243万5845令吉；吉兰丹则是全国最便宜，房价维持在26万5377令吉。

【独立式洋房】槟次季涨幅冠全国

槟城独立式洋房价格次季涨幅冠全国，从74万5623令吉上涨2.4%，至76万3167令吉；吉兰丹以2.2%增幅居次，录得15万9814令吉。

吉隆坡独立式洋房为全国最贵，达379万1886令吉，但按季大跌3.9%；首季为394万6370令吉。

全国独立式洋房平均价64万6108令吉，房价指数169点。

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要闻

大马景点住所房价 古晋最“平靓正”

2024年04月02日

（吉隆坡2日讯）根据数据旅游平台Agoda调查，古晋是大马住宿房价最亲民的旅游目的地，房均价仅230令吉。

本月及下月将迎来许多周末和假期，Agoda分享亚洲一些最受欢迎的旅游目的地，其中古晋仍然是大马房价最亲民的旅游目的地之一，与去年房均价282令吉相比，本次房均价更低，仅230令吉。

亚洲最经济实惠旅游配套首选旅游目的地是泰国乌隆府，而在大马，游客可在今月和5月期间在砂拉越古晋享受到最具竞争力的客房价格。

在8个亚洲国家和地区中，房均价最便宜的目的地分别是泰国乌隆府、印尼泗水、越南顺化、大马古晋、菲律宾伊洛伊洛、印度班加罗尔、日本成田和台湾高雄。

Agoda东南亚助理副总裁恩里克卡萨尔斯说，许多亚洲人都期待即将来临的公共假期，例如泼水节、开斋节和黄金周，因此，4月和5月是去度假的好时机。

除了最实惠房均价外，Agoda也列出有关旅游目的地许多具特色和值得参观的景点。以下是该8个最经济实惠旅游目的地的一些亮点。

Agoda房价调查

（一）泰国乌隆府（房均价132令吉）

作为泰国东北部的4大城市之一，乌隆府是非常值得一游的地方，尤其是在Nong Prajak Park公园和附近的湖泊。旅客可沿着林荫大道漫步，参观Chinese Gate牌坊和乌隆府博物馆等景点。

乌隆府设有国际机场，因此外国旅客能够轻松到达这座城市。此外，旅客也可从这里横越湄公河，前往临近的寮国首都万象。

（二）印尼泗水（房均价183令吉）

泗水是印尼东爪哇正在崛起的大都市。从传统建筑和摩天楼交错相连，这座繁荣的港口城市应有尽有。

泗水融合了爪哇、中国和阿拉伯文化，使当地文化更加丰富多彩。千万别错过Pasar Atom市集售卖的各种传统工艺品，大家也记得要品尝Lontong Balap和Sate Klopo等本地美食。

（三）越南顺化（房均价202令吉）

顺化位于越南中部，是一座历史文化底蕴深厚的城市，曾是阮王朝的帝都。

顺化是越南旅游的必到之地，这座城市以其历史古迹而闻名，其中包括被列为联合国教科文组织世界遗产的皇城（Imperial City）。

皇城内拥有雄伟的宫殿和寺庙。香水河（Perfume River）流经城市，增添了顺化风景如画的魅力，游客可以乘船观光，欣赏周围的建筑。

（四）大马古晋（房均价230令吉）

大马砂拉越州首府古晋将城市独特的活力与令人惊叹的自然美景结合在一起。这座城市位于婆罗洲，沿着砂拉越河河岸而建。

古晋是一个艺术和手工艺品的中心，海唇街（Main Bazaar）、亚答街（Carpenter Street）和周末市集（Sunday Market）是发掘本地手工艺品和纪念品的热门地点。

热爱大自然的旅客也不能错过附近的峇哥国家公园（Bako National Park），那里有郁郁葱葱的雨林、野生动物和海滩。

（五）菲律宾伊洛伊洛（房均价235令吉）

位于菲律宾中心的伊洛伊洛，常被称为“菲律宾的心脏”。伊洛伊洛附近有一组被称为“巨人岛”（Islas de Gigantes）的岛屿，常年俘获旅客的心。

这里有令人惊叹的海滩、隐蔽的泻湖和新鲜的海鲜。由于有大量的历史遗迹，伊洛伊洛也是历史爱好者的热门旅游目的地。

旅客可从菲律宾的巴科洛德（Bacolod）乘船前往伊洛伊洛。

（六）印度班加罗尔（房均价259令吉）

班加罗尔素有“印度硅谷”的美誉，它除了是个正崛起的科技中心，也是古城和现代发展的交汇之地。在这里，旅客可以感受印度的过去和未来。

尽管这座城市的创新精神改变了当地文化，但仍有许多历史古迹值得一游，例如雄伟的班加罗尔宫殿（Bangalore Palace）或16世纪的南迪寺庙（Nandi Temple）。

班加罗尔之所以成为印度旅游必去之地的另一个原因，是因为这里也是一座美食天堂，当地有各种南印度美食供旅客品尝。

（七）日本成田（房均价334令吉）

通往东京的门户——成田。事实上，坐落在日本千叶县的成田市除了机场外，还有许多值得游览的景点。

成田蕴含着许多日本最典型的元素，例如新胜寺（Shinshoji Temple）、复古怀旧的成田山表参道（Naritasan Omotesando Road），以及樱花盛开的美景，是值得一游的城市。

（八）台湾高雄（房均价475令吉）

在台湾旅游，不可错过台湾第二大城市高雄。旅客可从桃园国际机场或在台北乘搭高铁来高雄。抵达高雄后，就应前往盐埕区。

旅客可以在这里欣赏丰富的街头艺术，或是到码头仓库尽情购物。

想要到高雄旅行吗？一定要到高雄市现代化综合体育馆朝圣，这个简称为“高雄巨蛋”的体育场，可容纳近8万5000名观众，最近Coldplay和Blackpink等国际巨星也在这里开演唱会。

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