（吉隆坡16日讯）大马线上房屋出租平台Speedrent总执行长黄伟明表示，有意参与政府联合私人界推出众筹买房计划的首购族，若全部贷款来自银行，价值50万令吉房产，5年内涨幅若低于12.26%，购屋者将面对损失。

他发表文告指出，众筹买房是不错的计划，但是大马年轻人普遍上储蓄不多，除非亲人出资，不然这笔钱将从金融机构获得贷款。

“根据网络房贷计算，若年利率为4.65%（基础利率+1.3%），首购族向银行贷款10万令吉，每个月必须偿还的房贷是1871令吉，这已经超越大马全国家庭中位数收入5227令吉的30%。”

他说，若首购族薪资每年增加，在5年后顺利还清贷款，这时已经偿还了1万2268令吉利息，约占了有关房产份额的约12.26%。

“换句话说，如果在5年后，房价维持稳定无起落，将会损失1万2268令吉。除非5年内，顺利将房子出租，就可以减少偿还贷款的压力。

“相反的出资80%投资者，他们虽然没享有居住权，但每年可以从购屋者出资20%金额中，每年享有5%利息，就算到时候房价没变化，5年下来投资将为他们带来10万令吉收入。”

允许出租违反理念

黄伟明表示，最令人不解的是，为何政府允许20%的购屋者将旗下房子出租，这不是违背了政府让人民“居者有其屋”的理念，反而引来更多炒作资金进入住宅房产吗？

他说，在过百亿令吉资金被房市套牢情况下，政府的房屋政策应该更谨慎，同时也要教育首购族如何计算成本和筹募购房的资金，让住宅产业市场回归平衡状况。