整理报道|洪诗迪

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为何在奢侈品市场增长乏力，业界也普遍对奢侈品消费的未来发展预期不乐观之际，Prada集团还在表现欠佳的市场斥资买下一栋商业大楼？对此就有分析指出：“零售大环境越低迷，越是出手买楼的好时机”！

意大利奢侈品集团普拉达（Prada）早前宣布斥资4.25亿美元（约20亿令吉）收购纽约第五大道一栋12层商业大楼，其总面积为7.87万平方英尺，可出租面积有逾6.85万平方英尺，并有零售空间、办公场所和仓储设施，而普拉达的其中一家门店就坐落于此。

根据全球领先的商业房地产咨询服务公司，即高纬环球的报告显示，纽约第五大道是全球租金最贵的购物街区，普拉达此前需支付的年租金要逾2200万美元（约1亿令吉）；而此门店是自1997年便开始租用，普拉达还曾就该建筑的翻新工程，与原主人打了场长达3年的官司，去年初才达成和解。

有趣的是，据彭博商业新闻台引述消息称，实际上普拉达在纽约第五大道收购的是两栋商业大楼，另一栋要价4.1亿美元（约18.6亿令吉），惟普拉达和建筑主人都不愿对此事作出评论。

续押注欠佳市场

可普拉达为何要在经济下行期，斥资在如此昂贵的地段且还是表现欠佳的市场买下商业大楼？

根据业内人士分析，随核心商圈门店成为品牌资产的重要一环，收购大楼将能让普拉达更好地把握主动权；而普拉达也不是首次这样做了，早在2019年便曾通过收购创始家族的企业全权掌控米兰4家门店的经营与管理，其中也包括1913年开业并坐落在埃马努埃莱二世拱廊街的首家旗舰店。

美国或长期增长

但据普拉达去年的业绩显示，在亚太、日本和欧洲都录得双位数增长的情况下，美国的销售额却下跌了1.3%，此次买下纽约第五大道的商业大楼则被视为是要继续押注美国市场的信号。

虽说美国零售的销售额在去年11月意外回升，但业界对奢侈品消费的未来发展预期并不乐观，譬如全球领先的战略咨询公司贝恩就认为，全球消费者在购物方面的开销将愈发谨慎，因此第四季度的奢侈品销售可能不会大幅增长；瑞银则是认为在美国依然会有长期增长机会，惟预计最快是在下半年才恢复增长。

减成本增竞争力

此外，在抢占黄金地段的竞争中，有分析指出：“当全球零售大环境越低迷时，其实越是奢侈品集团出手买楼的好时机”。

原因很简单：

●被疫情冲击的过去3年之中，不少品牌面临缩水和破产，导致各大时尚都市的核心商圈腾出了不少位子，而在没等到下一家品牌入驻前，许多业主为缓解资金周转难题便会主动寻求买家；

●奢侈品集团往往都会愿意趁机入手核心商圈大楼，目的是要避免租金和管理费用等成本的持续上涨，同时又能增加自身在房地产生意上的竞争力。

接二连三下手

普拉达也坦言，随着附近的住宅、酒店和零售空间的增加，董事会认为该物业具有极高的战略价值，长期潜力巨大，因此才会选择出手；而他们的计划是要继续经营该物业的品牌门店，同时也会作为集团的办公室和储藏室的所在地。

无独有偶的是，继去年7月买下香榭丽舍大道的旗舰店大楼之后，LVMH集团不到半年便又在相关地段买下一栋楼，据称耗资约10亿英镑（约58.9亿令吉）。

买下罗马古老剧院 

说到置产，那就不得不提法国奢侈品牌迪奥（Dior）的创意总监玛利亚格拉齐亚裘莉（Maria Grazia Chiuri）了。

原因是她目前正在执行一个极富意义的私人项目，即早前在家乡罗马买下一座历史悠久的彗星剧院（Teatro della Cometa）后开始着手翻新，而修复工作有望在今年内完成。

虽然规模不算大，约有250个座位，但玛利亚格拉齐亚裘莉却认为：“这座历史悠久的马蹄形剧院是罗马历史的重要组成部分”，可惜却不敌疫情冲击而停业。

她表示：“在罗马这座拥有丰富历史古迹的城市里，以及时下流媒体平台充斥着太多娱乐内容的背景下，此类表演空间极易被游客及在地人忽视”，而她始终认为戏剧表演非常重要，既是创造力也是公众聚集的平台。