大马2019年财政预算案出炉，其中有几项政策就和房地产有关，当然最惹人争议的就是房产众筹计划，然此政策好些细节仍未明朗且已被民间百姓和专家抨击得一无是处，故就不再赘述。

我们来看看政府对房地产商到底是怎么样的一个立场？

10年前，次贷风暴重创全球经济，各国纷纷出招救市，调低利率是一大利器。当国家银行下调利率，贷款变得便宜，房地产是直接受惠者。加上那时房地产商自行吸纳建筑过程中的利息来推高买气，让买房的门槛大幅降低，许多人只要拿出订金和首期已经赚了一笔。

住宅类房产只涨不跌

根据数据显示，大马的住宅类型房产的交易量在过去10年，先是在2009年下滑2%，然后连涨3年。虽然2012到2017年的交易量可说是呈下滑趋势，不过住宅类型房产的交易金额在过去10年可说是只涨不跌，除了2015和2016年。来到2017年，虽然只有685亿令吉的交易额，却也比2008年的交易额多了三分二。

而10年过去了，10年买不起房的群体当中又有多少人买到了呢？

今天政府这边厢增加房产转手印花税，又延长和增加征收房产盈利税、让大家不管何时卖房都要缴税（20万令吉或以下可免），林财长又对发展商喊话要他们降价，看起来政府似乎是恨透了发展商。

但别忘记发展商每年缴付的公司税收，以及政府变卖土地和转换土地就是一笔可观数目。雪州政府的预算案就预计2018年会有将近10亿令吉的土地转换税作为州政府的收入，如果加上地税和其他和土地相关的收入，差不多是州政府77%年收入。

从这个角度来看，政府和发展商虽说不上是共谋，但绝不是敌对关系。这也就是解释为什么政府会推出首购族买50万令吉或以下可免一定数额的印花税、延长公务员的房贷期限、搞房产众筹等等。

然而，这种抑制高价房鼓吹低价房的手法真的好吗？

根据国家产业资讯中心（NAPIC）的数据显示，2018年上半年，全国滞销和仍未售出的住宅单位就高达12万6118个，比2017年上半年的10万3897个高出了21%。其中大部分都是公寓和排屋，而且都是集中在雪隆柔佛和槟城，超过一半是售价50万令吉或以下的住宅单位，其中以售价10万令吉或以下的房产为多。

我们来演算一下：30年房贷、4.5%贷款利率，以及只用薪水30%偿还贷款。那么，10万令吉的房贷每个月要500令吉左右，那么家里每个月的基本收入要有1700令吉。廉价房产滞销意味着我们关心的低收入阶层不是没有廉价房子买，很有可能是挤不出多余的金钱来买房。他们最需要的，并不是什么政府打房政策，或者更便宜的房子，而是提升收入的机会。

收入太低追不上屋价

说穿了，买不起房很可能只是一个果，收入太低很可能才是因。让政府对房地产又爱又恨的，不是房地产商，而是国民收入太低追不上。

除此之外，政府的政策也很令人玩味，例如首3年变卖房子需要被征收30%的房产盈利税。此项政策看似抑制炒房，其实它也抑制了许多购房者出售房子的意愿。即使房价上涨10%，对许多人来说根本就不划算，非得要等房价升到更高才愿意脱售。这么一来，很多要买房的人只能望而兴叹转去买新楼盘，间接推高房价。

看来，房价高企真的是我们逃不掉的共业。