甲洞，一个坐落在吉隆坡和雪兰莪边界的地区。

要更精准来形容的话，这是一个位于双溪毛糯（Sungai Buloh）北边、武吉兰樟（Bukit Lanjan）西边，以及大使路（Jalan Duta）南边的中心点。

甲洞地区的规模非常大，当中包含了许多热点地区。上期谈了甲洞的南部和北部，这一期我们来看看甲洞的西边。

在甲洞西边，最熟为人知的有两个地区。

一个是深耕多年的孟加拉拉城（Bandar Menjalara） ，以及这几年来迅速崛起的高档住宅区Desa Park City。

除了这两个地区，还包括了甲洞中环火车站的西北部，如百美园（Wangsa Permai）、逸福园（Desa Aman Puri）和宜信园（Taman Ehsan） 。

西部住宅更具现代感

大马亨利行在一份关于甲洞的研究报告中指出，甲洞西部地区的住宅类型，和南部与北部不太一样。

在这个地区，房屋项目都相对较新，设计也更具现代感，和北部的传统式大相径庭。

由于这地区是在过去10年快速发展，因此住户都是以年轻一代为主，他们所追求的是城市生活般的概念。

这也能解释为何近年来在甲洞推出的住宅项目，都具备了完善的设施，以及更现代化的展望。

再者，这个地区也经历新一轮的转型，以满足更富裕和更年轻的城市人需求。

 

更宽敞单位适合大家庭

根据大马亨利行的研究，所锁定的甲洞31项住宅项目中，大部分都是在2000年过后完工。

有4个项目是在1990年代完工，有21项是在2000年时期完工，另外有6项是在过去8年建竣。

这些项目的单位面积介于650平方尺至2045平方尺。最小的单位可在甲洞中环的Puncak Desa公寓内找到，最大单位则位于Desa Park City的Zenja Gardens公寓。

在甲洞，越来越多住宅项目提供更宽敞的单位供选择，适合大家庭居住。

当然，该地区也有相当数量的住宅项目供应，价格也颇为合理。

热点地区介绍

■孟加拉拉城交通便利占优势

孟加拉拉城之名，取自为我国争取独立的首任首相东姑阿都拉曼的母亲之名。

从吉隆坡市中心开车到这城市，只要约20分钟；前往雪州八打灵再也更快。

对于城市人来说，这地区不仅接近他们的工作地点，也非常接近多个便利设施，比如说繁多的交通工具。目前，往返双溪毛糯和加影的捷运第一路线，有3个车站距离孟加拉拉城不远。

在2021年时，还会迎来捷运第二路线（MRT2）建竣，往返双溪毛糯、沙登和布城的捷运2。

其中，有4个车站就在附近，那就是白沙罗达迈（Damansara Damai）、斯里白沙罗西部和东部，都在该城市的方圆6公里以内。再者，该地区也接近巴生港口电动火车路线的中转站。便利的交通足以激励产业价值。

每平方尺400至600元

在大马亨利行研究的住宅项目中，有22.5%的价位是在每平方尺400至600令吉之间，包含了7个项目，大部分是位于孟加拉拉城，那就是Plaza Menjalara、Dua Menjalara和Medan Menjalara。

该地区接下来将迎来的项目，是家满控股（FIAMMA，6939，主板消费股）推出的East [email protected]，预计会在2020年完工。这个项目包括2101平方尺大型单位，也会是这个城镇内最高建筑物之一，高达43层楼。

单位面积从600平方尺起跳，拥有1间卧室和1浴室；还包含4间卧室和4间浴室的1522平方尺单位，共有432个单位。

■百美园和逸福园
住宅数量增加

那在甲洞西部，哪些地区会是下个热点地区呢？

大马亨利行发现，百美园和逸福园的住宅数量处于增加的趋势，可见这两个地区也颇受欢迎。

这可能是因为当地的公共交通便利，可以通过RapidKL巴士站，或者是甲洞中环电动火车站通往各地。这两个车站都在方圆2公里内。

再者，这两个地区还接近数个工业园，不仅为当地人创造就业机会，相对的也创造了住宅需求。

从价格来看，百美园和逸福园和Ehsan Jaya工业园的房屋，价位处于每平方尺200至400令吉之间，共有18个项目，占大马亨利行研究的项目总数58%。

■Desa Park City
着重生活方式

毗邻孟加拉拉城的Desa Park City是另一个巴生谷的热点地区。

这个地方的住宅产业项目以着重生活方式为主，特别吸引年轻和更富裕的一带。

近来，位于Desa Park City内的The Waterfrount和Arkadia广场，也成为了甲洞的新吸睛地点，人潮越来越多。

不少商业和节庆活动，都会选在这地区举办，比如说每年12月31日的烟花和倒数迎新年仪式等。

住宅项目价位较高

在Desa Park City方面，住宅项目的价位较高。

由Perdana ParkCity私人有限公司在2013年发展的The Westside One，以及2015年推介的The Westside Two，价位介于每平方尺600至800令吉之间。

甚至，有一些单位的每平方尺价格，甚至超过800令吉。

这两项The Westside项目都是超过40层楼，建筑面积介于969至2066平方尺。

接下来，还会有The Westside Three，计划在明年完工，建筑面积从1077至1927平方尺，价格介于每平方尺600至800令吉之间。

有同一个发展商推出的One Central和Zenia Gardens，则走高档路线，每平方尺价位高于800令吉。

这么高的价位，主要是这两个项目就处于获奖的Desa Park City城镇中，也非常接近The Waterfront的零售单位及17.2公顷的中央公园。

该地区最新的项目则是Sofiya Residensi，是从一马公务员房屋（PPA1M）的概念为主，每平方尺为200至400令吉的可负担价位，预计会在2021年完工。

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