言论

你的房屋却不是你的产业?/陈宇漩

财政部长林冠英上周五在宣布2019年财政预算案中提出,政府有意批准私人界推行“产业众筹”平台,为首购族提供替代的购屋方案。

林冠英透露,众筹的交易平台将交由证券监督委员会负责监管,购屋者只需要缴付20%的产业价格来买特定产业,余下的80%将由那些有意投资增值产业的投资者支付。



举例来说,小华能以5万令吉购入价值25万令吉的房子,剩余的20万令吉就由有意等产业升值的木都,哈山及汤姆通过产业众筹平台投资参与。

身为我国的首购族之一,政府所提出的“产业众筹”平台自然引起笔者关注,然而笔者在细读后却发现有些问题待解。

产业众筹有风险

首购族以融资的方式购买房子居住,但住到最后,这间屋子到底会属于谁,投资者又如何能保障其利益?在我国,租借房子时所造成的连串问题已时有所闻,更何况现在是要筹款买房呢?



打个比方,如果屋主在短期内没有售出的打算或者是等屋子有问题才低价售出,那么投资者的回报要如何计算,更别提若屋主破产了,众筹的屋子该如何公平分配给予那些投资者?

此外,产业众筹可能会成为有心人的另类投资,加剧房产市场上的炒房风气。中国在2016年开始已有众筹买屋的平台,由于门槛较银行贷款低,吸引许多年轻人积极买房子,坐等屋价上涨后再售出,而不是真正的居住其中。

然而,这不就乖离了政府推行此计划能刺激产业经济、改变国内首购族的购屋能力的目的,首购族及低收入群终究还是难以拥有自己的家园。

天下没有白吃的午餐,首购族以这种方式购入屋子,存有一定的风险。一个连银行贷款都不批准的人,如果通过众筹平台购入超过自己负担能力的屋子,也许一开始没事,但若遇到经济危机,房屋泡沫就会发生。

这些都是政府在真正推行此计划需要作出的考量,相关部门需严以管制众筹机构的资本契约与信息机制,才能让人民真正享有居者有其屋,而不是造成你所买的屋子却不是你的产业窘境在我国发生。

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言论

狮城预算案“授人以渔”/陈文坪

新加坡政府对教育的重视是一贯的,投资在教育、培训更是不遗余力;也鼓励人民终身学习,并以实际行动来支持人民学习新知识、新技艺。

人民通过进修课程,掌握市场,不断推陈出新的知识与技能,不但为自己的就业生涯发展多一份保障,也为获取更高薪酬打下了坚实基础。

新加坡副总理兼财长黄循财2月16日在国会发表“齐心协力,共创未来”2024年财政预算案声明。从预算案内容来看,这是一份面面俱到、涵盖之广、受益之多,并惠及各行各业与各个年龄层。

为应对眼前的高物价,狮城大部分人民都能从预算案获得生活费特别补助、家庭水电费及杂费回扣、超市购物券等,数额以千元计。而面对中长期挑战,却是通过教育、培训,提升人民的自食其力、加强职场的竞争力等一系列措施。

强化人民求生本能

新加坡在预算案中推行“授人以渔”,强化人民的求生本能。预算案大力加强培训,让人民不断提升自己,加强人民对新知识、新技术的掌握,从而满足就业市场的需求。长远来看,对改善、提升人民的生活,创造更和谐的社会,是一项良策、一方良政、一种善治的有为体现。

如年满40岁新加坡公民可获额外4000元的技能创前程培训补助。这笔教育补贴可用来进修专业课程,学习新技艺,为自己的人生作更多“投资”,从而加强就业能力,获得更高薪酬。

其实,在过去的预算案中,政府也发出1500元的培训补助给每位公民,让中年、壮年、老年的人士都能参与培训,掌握一技之长。

不但如此,如果是进修全日制课程,还有培训补贴。学员每月可领取过去12个月平均收入的50%,上限为3000元。这大大减少了进修者的后顾之忧,学员也能更专注于学习与技能提升,不用为缺勤无收入而烦恼。

对工薪阶层来说,进修,意味着会缺勤,会减少收入,影响生活。现在,狮城提供培训补贴,学员可安心学习,等同于生活有所保障 ,无须担心基本的生活费开销。

巩固国家长远发展

此外,预算案也推出“工艺教育学院升学奖”(ITE Progression Award)。

为支持30岁及以下工艺教育学院毕业生提升技能,政府将为进修专业文凭课程的毕业生提供5000元延续教育补助;学员完成课程后,还可获1万元公积金填补。换句话说,政府不但为工教生提供“助学金”,还为他们缴交一大笔公积金。可见,参与进修、提升,利自己、利家庭、利社会,一举数得。

2024新加坡财政年是个“授人以渔”的预算案,除了协助人民减轻眼前短期物价高涨外,也为国家长远发展加强人力资源培训,注入能量,并推进狮城在后疫情时代继续开放,保持国际金融中心地位迈出更大一步。

这预算案略有盈余,对国家财政收入的可持续性打下良好基础。 

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