马哈迪:参与者20% 投资者80%
产业众筹实现拥屋梦

马哈迪(左三)与众人一同巡视Eco Majestic城镇计划中的房产项目。左起为阿都拉昔与童贵旺。右起为卡马鲁巴林、刘启盛及阿米鲁丁。

(士毛月4日讯)首相敦马哈迪医生今日为第一个配合财政预算案推出的“产业众筹”计划主持推展仪式,购屋者可通过产业众筹计划,缴付屋价的20%后即可拥有一间房屋,余额则通过个人对个人(P2P)融资框架由投资者分担。

马哈迪说,通过这个融资方案,许多人将能以最低付款额拥有一间房屋,包括使用他们自己的积蓄、贷款参与此计划。



马哈迪说,雇员公积金局会员也可从他们的户头提款,这也为首购族提供额外的融资选择。

在这项计划下,购屋者可在网站选择不同价格、地点和种类的高楼及有地房产项目,5年后就得选择出售或保留产业;希望保留房产的人士须按照市价购买有关房产,或通过银行抵押贷款为房屋进行再融资。

双方平分回酬

至于选择出售,双方将平分房屋未来价值变化所得的回酬。

马哈迪今天于Eco Majestic销售廊举办的产业众筹数字平台FundMyHome.com推介礼。



马哈迪说,参与此计划者可向银行贷款或使用自己的储蓄,以负担房价的20%,其余(80%)将由投资者分担。

“这也像房地产信托基金(REIT)一样……任何人只要有兴趣就可以投资……这不表示投资者会进入那间屋子,投资者只是拥有所投资款项占比的所有权,但屋子完全属于购屋者。”

他指在大马,成千上万的人民都想要买房子,但是无能力购买。他相信投资在房产不会亏,因为不久的将来,房屋价格将会升值。

出席者还有财政部长林冠英、房屋及地方政府部副部长拿督卡马鲁巴林、雪兰莪州务大臣阿米鲁丁、绿盛世创办人兼非独立非执行董事丹斯里阿都拉昔、绿盛世集团主席丹斯里刘启盛及The Edge媒体集团主席拿督童贵旺。

马哈迪也在推介礼上,把新屋模式钥匙移交给首三名购屋者,这些购屋者都是购买Eco Majestic城镇计划中的Harmoni公寓。

马哈迪(左四)把房屋钥匙移交给首3名购屋者。左三为阿都拉昔;右二为童贵旺。

成首购族替代选择

为了证明政府准备以创新机制来解决拥屋问题,政府在2019年财政预算案中宣布将批准由私人界主导的房地产群众集资平台。

这个平台将成为首次购屋者的替代选择,有关平台由证券监督委员会监管,可通过个人对个人(P2P)的公开方式获取贷款。

例如,购屋者购买特定房产时,可支付20%的房产价值,另外80%由那些想在一段时间内通过房产升值回酬获利的投资者来支付。

助实现希盟竞选宣言  

10年建100万可负担屋

马哈迪有信心,通过2019年财政预算案推出的产业众筹方案,有助实现希望联盟的竞选宣言,即在10年内兴建100万间可负担与廉价房屋。

产业众筹方案将降低银行提供贷款所承担的风险。

“贷款额很小,银行在提供贷款时当然会很谨慎,但由于仅涉及小数目,借贷者将拥有足够收入偿还贷款。”

“至于借贷者跑路、拖欠贷款的风险……假若他们逃跑,屋子是空的,所以你能占有该屋子。”

马哈迪指出,政府将竭尽所能履行兴建100万间房屋的承诺,但他直言这是不简单任务,因为目前大量高价的滞销房屋超出人民的可负担能力。

他说,100万间房屋不是小数目,但政府承诺在10年内兴建。

林冠英:值得承担风险

林冠英认同,产业众筹是值得承担的风险,以便兑现希盟兴建100万间房屋的承诺。

“当这个概念提出时,我们花很多时间深入研究,因为首相很喜欢这个点子,我们也发现这是可行的方案。”

他说,政府将与证券委员会和相关单位合作,进一步探讨落实该计划的机制。

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