百年城镇甲洞重生(上篇)

吉隆坡以北的地区,是很多山林环绕的地方,而在8英里与雪兰莪交接处有一个华人聚集的百年城镇——甲洞。



在200年前,这里因丰富矿产闻名,后来在英国人殖民时代转型成橡胶种植地,更是吸引许多从中国南来的移民到此找生活求温饱。

因为周边山林茂密,曾经是马共活跃地,在英殖民时期被规划成新村,致使当地早年“发育迟缓”,到了90年代仍是木屋区居多,在摆脱新村的命运后迅速发展起来,称得上是另一个旧区再生的例子。

只是甲洞大街仍保留部分旧建筑原貌,被矗立的高楼大厦包围,新旧及高矮参半的发展现况,形成独有的发展面貌。

甲洞自2000年来,摆脱新村的命运,迅速发展,被专家视为是巴生谷另一个旧区再生的例子。

从地理上来看,甲洞是吉隆坡与雪兰莪边界城镇,更确切来说,这是在双溪毛糯以北、武吉栏樟(Bukit Lanjan)西方,及端姑阿都哈林路(Jalan Tuanku Abdul Halim;前称大使路)以南的城镇。



甲洞占地颇大,大马亨利行(Henry Butcher)专注探讨甲洞卫星市以北,即增江(Jinjang)往FRIM方向的鸿图园(Taman Usahawan)、增江北区淡巴汉及华友花园(Taman Wahyu)一带的地区发展前景。

出入方便

这里出入方便,除了主要公路甲洞路,周边还有几条主要大道与高速公路,如白蒲大道(LDP)、第二中环公路(MRR2)及第二期白沙罗淡江大道(DUKE)等,妥善衔接甲洞至吉隆坡市中心交通。

“有了第二期白沙罗淡江大道后,当地居民欲前往吉隆坡市中心,仅需15分钟车程,相比LDP或MRR2,在交通情况良好情形下,还需费时25至30分钟。”

而在公共交通方面,电动火车弥补了巴士路线的不足,目前有两个电动火车站,分别是甲洞站及甲洞中环站,而预期在2021年竣工的双溪毛糯-沙登-布城(SSP)捷运第2路线,料可进一步提升甲洞交通便利性。

“在26个站中,有7个站落在甲洞区,直接惠及甲洞居民的就是甲洞中环、甲洞美娜园(Metro Prima)及甲洞卫星市站,而其他几个相距不远的站点则有白沙罗达迈(Damansara Damai)、斯里白沙罗(Sri Damansara)西部、斯里白沙罗东部及增江。”

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买房品味有变

甲洞乃是吉隆坡一个较为老旧且成熟的城镇,但该行披露,在过去10年迅速发展中,新生代年轻人在生活习惯和风格上有不同看法和品味,连带在购置房产时也有着不一样品味。

“这或许可以解释,何以在甲洞配备现代生活元素及多元设施的新高楼产业项目,获得购屋者热烈响应,加上这里离吉隆坡不远,前往市中心相对便利,也是一个加分点。”



除了便利交通大大提升都市化,甲洞另一个让人津津乐道的特色,就是马来西亚森林研究局(FRIM),茂密的树叶、灌木丛及保护得宜的森林保护区,绝对是当地人和其他旅客不能错过的休闲公园。

若从甲洞卫星市(Kepong Baru)驱车前往,大概需要20分钟车程。

“这里除了森林徒步、跑步、散步等户外活动,还能在蓝天白云绿树下与家人朋友,来个休闲的野餐活动,绝对是放松身心一大享受。”

若想购物,甲洞一带也有几个零售购物中心,距离市中心不超过5公里范围,当中包括坐落甲洞路的柏年广场(Brem Mall)、鸿图园的Aeon Big、孟加拉拉城的特易购,及Desa Park City的The Waterfront。

发展趋向高档产业

甲洞这几年慢慢转向发展高档住宅产业,每平方尺售价介于601至800令吉;仍在建设中的高档住宅产业,包括Fortuna Centra、Three 33、Unio Residence及华友花园的Lakeville。

在大马亨利行研究的23个已竣工住宅产业中,4个在1990年代完工,12个在2000年代竣工。

“这些项目的面积介于506平方尺(甲洞花园英达组屋)至最大单位1604平方尺(Vista Magna公寓)。”

纵观这些已竣工的住宅产业,甲洞的房产发展格局更倾向宽敞生活空间,大部分的单位面积都超过1000平方尺。

“整体来看,约78%的项目每平方尺价格介于200至400令吉,而12%的项目每平方尺价格落在400至600令吉区间,仅有坐落在甲洞路的Mutiara Fadason公寓,每平方尺售价在200令吉以下。”

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新项目聚集鸿图园

仍在建设中的新项目,预期将在2021年建竣,多数集中在鸿图园(Taman Usahawan)一带,并往北部甲洞大都会公园(Kepong Metropolitan Lake Garden)聚集。

在这些项目当中,有两项联邦直辖区可负担房屋(RumahWIP)项目,分别是Residensi Kepongmas及Residensi Kepongmas2,单位面积至少达800平方尺,每平方尺价格介于201至400令吉。

“Three 33及Unio Residence这两个项目距离大约2公里,每平方尺售价皆在601至800令吉区间。”

大马亨利行指出,Unio Residence的单位面积在13个新项目中最大,介于536至1468平方尺。

“基于这两个项目更为靠近甲洞及吉隆坡市中心,而Unio Residence则是13个新项目中售价最贵,每个单位至少超过百万令吉。”

甲洞山林环绕,诸如The Henge及Mizumi Residence就是临近绿树园林的住宅项目,住户可在此远眺甲洞大都会公园幽静祥和的绿意。

“这两个项目预期将在2020年竣工,售价则从每平方尺440令吉起跳。”

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从义山考证百年历史

锡矿吸引大量侨民

甲洞早年因锡矿蕴藏丰富,吸引大量侨民前来,逐渐发展成今日的模样。

200年前的甲洞四周都被山林包围,且还是个荒芜之地。不过,相信这里18世纪已有人烟,追溯最早的史迹是成立于1894年的甲洞增江光望加兰中华义山,以此考证,甲洞已有超过百年的历史。

原先的锡矿重镇,在英殖民时期被规划发展成胶园地,而在当地聚居的外来移民,也跟着转向郊区工作,经济活动的转变,也影响甲洞的房市发展。

早期的人口,都围绕着胶园和矿地聚居,主要集中在7英里大街一带,增江、甲洞卫星市、甲洞花园、马鲁里和帝沙再也等。

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