言论

一代买房二代供房/南洋社论

近年,房市停滞不前,政府下了不少良药苦药,但依然疗效不彰。

换了政府,我们看到了一些转机,迹象显示,新政府看到了问题所在,陆续提出一些可行性方案,会否成为政策,仍待观察。



首先,房长祖莱达提出了将可负担房屋价格分成三类,15万令吉以下、15至30万令吉,以及30至50万令吉。

周二,贸工部副部长王建民博士说明年度财政预算案预料将捎来佳音:50万及以下房贷料放宽。两位高官谈话前后呼应,乐坏首购一族。

目前房价,即使收入介于4000至8000的M40中等收入家庭也不一定买得起,最大问题在于房贷不易获得批准。

要求放宽房贷不是今天才有的事情,高官和发展商多年来不断喊话,除非放宽房贷,房市难以回暖,但私人银行依然只听不做。



新政府如何让银行放宽房贷?万众期待,本周五,财长或有答案。

尽管部长建议可负担房屋分成三个价格区,除了30至50万令吉房产,其余不易卖出。15万令吉以下、或15至30万令吉房屋,一来价格太低发展商难建,二来也只能在城市外兴建,需求量既不高,郊外的打工族也难以支撑这个房价。

尽管价格便宜,滞销却最大,城市外房产错配最为严重,说明了这点。即便30至50万令吉房产需求甚殷,但在大城市也非要建就有,还得看地点,因此,算是奇货可居。尽管如此,依然出现滞销,最大问题在于房贷难获。

目前房贷利息4.5%计算,50万房贷每月需供2500令吉以上。即便8000令吉的中等收入家庭,也只是刚刚好,甚至是能力的极限。

引起美国次级抵押贷款市场风暴的表面直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温,而这二项因素和压力,目前都在我国隐现了。

因此,政府要放宽房贷,既要方便供期又要减少生活开销压力,更要舒缓银行的忧虑,将供期拉长,看来会是其中一个较为理想的方案。

目前房贷最长30年,如果事情成真,则一代买房二代供房的情况,将离我们不远矣,而它确已出现。

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言论

纳吉宽赦令的真假/南洋社论

关于前首相拿督斯里纳吉获得国家元首赐予的宽赦令附录争议,从最初由副首相拿督斯里阿末扎希博士的宣誓书爆发出来掀起议论纷纷后,到首相拿督斯里安华明智的置身事外不予干涉,显见从纳吉入狱后的每一分钟,巫统“保纳派”团队未曾放弃把纳吉“救”出牢笼的努力,确实都没有受到安华的插手阻挠。

此前,纳吉通过律师团队向吉隆坡高庭申请司法审核,指上一任国家元首苏丹阿都拉的宽赦令附录允许他以居家方式,完成6年的监禁。

随后阿末扎希以关键证人身分向法庭提呈宣誓书,表示这份宽赦令附录真实存在,因而掀起千层浪。

课题大热时,安华先让子弹飞一阵子后才明确表态“勿涉及我”,或许他继续站在最高位监视,但不干涉纳吉宽赦令附录课题,要不然无论他是允许还是拒绝纳吉居家服刑,都会被另一方抨击,倒不如置身事外,一切依法律行事,也可以表明他尊重统治者的权力。

然而,熙熙攘攘的争议中,倒也呼应出另一个问题,即是前大马反贪污委员会首席专员拉蒂法所说的,现有的1995年监狱法令根本就不存在居家服刑这回事,既然没有相关条文,纳吉又如何能够居家服刑?

难道政府要为纳吉修改法律,或者是法外开恩,但是团结政府可以这么做吗?敢这么办吗?

扎希与扎夫鲁较劲

拉蒂法日前在社媒X发帖表示,不论是1995年监狱法令或联邦宪法第42条文,都没有与居家服刑相关的条文,这违反法治原则,如果纳吉获安排在家中服刑,那么贪污腐败将被合法化,大马将陷入经济和政治不稳定的窘境。

拉蒂法之言被视为整个事件的“良心话”,几乎在同一个时段,投资、贸易及工业部长东姑扎夫鲁也通过塞西尔亚伯拉罕律师楼正式入禀本身宣誓书,以纠正阿末扎希在有关自己目睹第16任国家元首苏丹阿都拉发出宽赦令附录宣誓书的“事实错误”。

在这之前,阿末扎希在宣誓书中声称,他于1月30日在扎夫鲁位于加影绿野山庄住家作客时,扎夫鲁曾告诉他关于宽赦令附录的存在,扎夫鲁也向他出示手机上的相关宽赦令附录,如今扎夫鲁说其中存在错误,正好说明此中的戏外戏,则是扎希与扎夫鲁之间存在另外的较劲了。

纵然首相声明不要涉及也没有参与宽赦令附录课题,但是政坛对他的政治压力未曾停歇,卫生部前部长凯利就批评安华不应该表现得好像不知晓这件事,以及声称这不是他需要解决的问题,因为已经有5名现任部长都参与了这件事,他们是首相署(联邦直辖区)部长扎丽哈、内政部长拿督斯里赛弗丁、首相署(法律与体制改革)部长拿督斯里阿莎丽娜、投资、贸易及工业部长东姑扎夫鲁以及副首相拿督斯里阿末扎希博士,首相怎能说政府没有参与?

宽赦令附录的子弹还在飞,高庭将在6月5日针对纳吉要求居家服刑的司法检讨申请裁决,到时宽赦令附录是否存在之说将有真相,不存在的话,不过是巫统保纳派的一个挫折,存在的话则是另一场法庭角力,安华还是要等到那个时候见真章吗?

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