作为我国首都，吉隆坡一直都是我国房价最高的黄金地区。

但是，政府这几年的降温措施，加上生活成本高涨、贷款难获批等原因，冲击着产业市场的需求，吉隆坡的房市也同样受到打击。

根据大马亨利行的报告，在今年上半年，新项目推介数量大减，可见发展商们个个按兵不动。

不过，随着新政府上任后，政策逐渐明朗化，吉隆坡房市或许正准备伺机而动？

根据大马亨利行，今年上半年，吉隆坡的新推介项目按年大跌18%。如果要计算新推介项目的总单位，今年的成绩更是不如去年，少了足足52%。

大马亨利行指出，除了市场情绪确实疲弱的因素，也可能是遇上5年一度的全国大选，在5月前发展商宁可采取观望态度，在这5个月更是一项新项目都未见面市。

“在大选前，市场普遍对贷款买屋兴趣缺缺，大家的焦点都放在大选成绩上。因此，发展商纷纷暂停脚步。”

不过，在大选结束后，6月马上有5个新项目推介，大选意外改朝换代，让市场“感觉良好”，也让发展商抓紧机会。

发展商走“安全路线”

如预期般，所有在吉隆坡这寸土寸金地区推出的项目，都是公寓和服务式公寓这类住宅项目。

大部分发展商都走“安全路线”，倾向于推介面积少于1000平方尺的单位，因为价位更“大中华”。

根据该行分析，今年上半年所推介的单位中，有33%的面积是介于801至1000平方尺；1001至1200平方尺则占了22%；仅有5%的项目提供了面积超过2000平方尺的单位。

随着新政府的政策逐渐成形，市场也对新政府方向有较明确的指引，发展商料在下半年更踊跃推介新项目，特别是当前经济展望和产业市场都维持稳定。

上半年新项目仅31%过百万

 高价住宅非主流

大马亨利行指出，在上半年新推介的项目中，只有31%的价格是高过100万令吉，显示高价住宅非当前主流。

价位介于40万1令吉至60万令吉的单位占21%；同样有21%的价位是介于60万1令吉至80万令吉之间。

若从每平方尺价位来看，29%的项目介于每平方尺501至750令吉之间；39%是751至1000令吉之间。只有15%的项目价格是超过每平方尺1500令吉。

在上半年推介的新项目中，大部分都在文良港、华联花园、旧巴生路、满家乐和蕉赖地区。