（吉隆坡23日讯）PropertyGuru市场指数（PMI）显示，2018年第三季度的马来西亚房地产单位要价持续下跌，当中包括了城市中心的房地产单位，如吉隆坡、雪兰莪、柔佛和槟城。

尽管消费者情绪从42%上升至53%，并期望能够在2018年底前购买房屋单位，然而今年第三季度的指数房价按年下降2.5%，按季则下降1.8%。

PropertyGuru大马区域经理谢尔顿发表文告指出，指数显而易见，在供应过剩的房地产和新市场下，在某些市场范围和地点的房地产单位价格渐渐享有一定数量的折扣，以满足买家的需求。

“现阶段往下滑的价格趋势可能并不是因为卖家要把价格降低，而是把所提供的价值降低，以减低成本，如发展商所赠送的免费商品，例如家具和装饰、停车位或回扣。”

他说，全部房地产中心地带在2018年第三季度的价格按季都下滑，吉隆坡下滑的趋势最大，为3.2%，接着柔佛3.3%，雪兰莪1.8%及梹城1.3%。

“2016年的第四季度与2018年的第二季度，柔佛因市场上升的资本增值而趋向上升的趋势，不过今年的第三季度则稍为下降2.3%。”

他说，雪兰莪则按年下降2.4%，紧接着为柔佛2.3%，槟城0.7%和吉隆坡0.5%。

“除了柔佛，全部市场都继续从2015年的底价作折扣，柔佛持续维持其上升的趋势，然而对于是否能够维持到2018年和2019年第四季度仍然有待观察。”

他说，尽管某些地方的价格正在下滑，但是若捷运2号路线、轻快铁3号路线或其他公共设施已完工，房屋的价格极有可能会再上升。

“虽然我国消费者对于房地产市场的情绪已大为改善，要价却还没赶上这个上升的趋势。”

提到第四季度的PMI报告，他说，我们会观察房地产价格会因销售与服务税会带来多大影响。