印度经济飞速发展提升消费者信心和住房需求，这个亚洲国家有3个城市入选全球十大增长最快的住宅市场。

莱坊国际于本不久前发布的“全球城市住宅价格指数”显示，2018年第二季度，印度西部古吉拉特邦(Gujarat)最大城市艾哈迈达巴德(Ahmedabad)的住宅价格同比飙升19%，涨幅位居该指数追踪的150个城市之首。

另两个印度城市也成功打入前十，各别为位于印度南部特伦甘纳邦(Telangana)的海德拉巴(Hyderabad)以16%的年增长率位居第三。

西部马哈拉施特拉邦(Maharashtra)主要城市浦那（Pune），住宅价格较去年同期上涨13.5%，排在所有城市的第八位。

经济增长惊人

印度住宅市场的强劲表现主要归功于该国惊人的经济增长。

莱坊国际援引政府数据称，今年第一季度，印度经济同比增长8.2%。根据世界银行提供的数据，2018年全球经济预计将增长3.1%，新兴市场和发展中经济体的年增长率有望达到4.5%。

平均而言，2018年第二季度全球住宅价格同比上涨4.3%。亚洲以5.1%的年增长率一马当先，北美洲紧随其后，住宅价格较去年同期增长5%。

美国城市年均增长

该指数追踪的15个美国城市取得了6.7%的年均增长，但这一数字在一定程度上掩盖了各个市场之间的差异。其中，西雅图以12.8%的年增长率继续领跑美国市场，自2016年初以来，旧金山就已经将全美第一的宝座拱手相让，今年第二季度当地房价同比上涨10.7%。相比之下，美国首都华盛顿特区的住宅价格较去年同期仅小幅上涨2.9%。

房价无负增长 

截至今年6月的12个月内，15个美国城市的房价无一出现负增长。

莱坊国际全球住宅研究部主管凯特埃弗雷特(Kate Everett-Allen)说：“在大多数城市，不断上涨的工资水平、持续改善的就业环境和强劲的美股市场表现推动房价节节攀升，尤其是在供应短缺和建设放缓的情况下。”

匈牙利布达佩斯和荷兰鹿特丹及阿姆斯特丹是欧洲城市的佼佼者，其住宅价格分别同比上涨15.4%、14.4%和13.4%。

西安跻身前20

作为长期以来全球最贵且增长最快的住宅市场，2018年第二季度香港房价同比上涨15.1%，位居榜单第六。其他中国城市的表现仍未有起色，仅西安以10.4%的年增长率跻身前20位。

不过，对于在2018年加息的国家中，有一些国家在其最强和最弱的表现城市之间存在巨大差距，例如，英国为11％，美国为10％。

由于一些城市已经出现负增长，并预计任何进一步紧缩的货币政策都会缓慢而稳定。而豪宅供应正放缓，悉尼和迪拜市场的顶级市场，年度豪宅价格增长率分别接近5.7％和0.8％。

此外，针对外国买家的税收变化或更高的印花税，也会导致豪宅市场的增长放缓。

政策利好

房产投资升温 

印度房地产市场自2012年开始进入了持续数年的萧条期，但随着房贷利率的下降以及政策利好的刺激，印度房地产终于迎来复苏的曙光。

推动人人有屋住

自从印度总理莫迪上任以来，就一直致力于扩大经济适用房规模，从2015年的“人人有屋住”(Housing For All)计划，到今年给予经济适用房建筑商获取奖励、补贴、税收优惠和机构融资的资格。

据华尔街见闻此前提及，里昂证券认为，印度政府为13亿人口提供住房、提升收入和担负能力的举措，将在未来7年间为印度房地产市场带来1.3万亿美元（约5.4万亿令吉）的投资浪潮。

在里昂证券看来，2018年至2024年建成的新屋将达到6000万间，每年将创造200万个工作岗位，并为印度GDP增长贡献0.75个百分点。

到2024年，社会保障性住房的数量将飙升70%至1050万，这一数字远远高于高端房地产市场33%的增幅。

出售房产偿还债务 

同时，却有另一个看法，即是印度房地产行业的分析师马卡穆达吉（Ritika Mankar Mukherjee）认为，随着印度对非法经济的打击，估计会有更多的中小房地产企业破产，这些公司会出售部分房地产资产来偿还债务。

预计印度房地产开发商在2019年和2020年会推出更廉价的房产。

征地过程繁琐

印度房产虽飙升，但却一块难啃的“大蛋糕”！它非常诱人，但土地卖买上却有许多值得注意的细节！

英国《金融时报》就称，城市化的发展正成为印度经济的强劲助推器。

4个月前，印度政府就公布数据称，今年1-3月印度国内生产总值（GDP）年成长率为7.7%，高于上一季度的7.2%，其主要原因是建筑业和服务业的快速发展。

酝酿系列改革措施 

莫迪政府正酝酿一系列改革措施，推动住宅和商业地产建设以满足巨大需求，这也吸引了不少海外资本。但与此同时，印度政府的官僚主义和繁复行政程序导致项目落地耗费大量时间，也让外国投资者望而却步。

外资投资需谨慎 

彭博社称，除了印度政府改革政策的不确定性外，外资对于印度的国内投资环境仍然抱有担忧，认为其亟待改善。

印度是土地私有制国家，大量农田集中在地主手中，房产建设的征地过程及手续较为复杂，各邦的情况也不尽相同，例如在孟买这样的港口城市，大部分土地由政府和港务局所控制，而在浦那或班加罗尔等二线城市，土地主要由军方控制。

据媒体报道，外资房产发展商与当地政府常会在股权分配问题上存有争议，像中国万达在印度一个项目就被冻结。目前万达方面还未对此作出回应。

同时，消息也传出不少投资项目进展迟缓陷入困境，一些房地产投资就受到当地农民反对征地的阻力，印度地方政府也一直试图扩大在合资中的股权，与外资发展商的设想形成矛盾。

加上，市场的高库存、地产行业融资难、当地建筑商缺乏执行长期工程的能力以及当地政府官僚作风，可能导致项目拖延等问题都将给外资房产开发商进军印度带来风险。

迎来首只产业信托

印席房产价值的涌现，让当地开发商正前眼瞄“股权投资市场”。事实上，印度也在今年迎来国内首只房地产投资信托（REIT）。

近期报道显示，印度本土的Embassy控股集团将联合黑石集团，计划在第三季度通过首次公开募股（IPO）发行印度第一支只REIT基金。该基金将主要从事商务园区的投资与管理业务。

印度金融服务公司IIFL控股有限公司也已向印度证券交易委员会提交REIT发行申请。

据称，孟买最大的房地产企业Lodha集团计划公开募集10亿美元（约41亿令吉），投资估值在100亿美元（约410亿令吉）。

一些小型开发商亦有上市计划，例如Lavasa Corporation宣布将进行首次公开募股，拟募集1.25亿美元（约5亿2500万令吉）。

房产市场更具透明度

同时，一些国际大型房地产投资者已在印度深度布局，主要投资商务园区与物流设施，例如黑石集团、新加坡政府投资公司、加拿大养老金计划投资委员会、Brookfield资产管理公司。

印度REIT立法已酝酿十年有余，但市场观察者认为印度或将成为亚太区规模最大的REIT市场之一。印度首个基础设施投资信托已于2017年上市，这类基金的规范框架与REIT类似。印度于2016年实施《房地产调控法》，对房地产市场的透明度以及开发商责任义务做出规范要求，印度房地产市场因此显得更具投资吸引力。