财经

发展商砍价卖求存
中国房市258兆恐成泡沫

(北京16日讯)受到中美贸易战、经济经济趋缓等因素影响,中国房市处于崩溃边缘,几家大型发展商都打折求售。



中国媒体报道,房市市值超过430兆人民币(258兆令吉),是该国去年国内生产总值(GDP)的5倍之多,泡沫化风险恐一触即发。

根据中时电子报综合中国媒体报道,往年9月及10月,中国房市都会有量价齐涨的“金九银十”行情,不过,今年“金九”销售情况冷清,到了“银十”更传出指标建商包括万科、恒大、碧桂园等“抛售求生”,直接打对折销售。

上市房企欠近千亿

万得资讯数据显示,中国上市房企在今年上半年的平均负债率达8成,创下13年新高,其中有14家债务超过千亿人民币。

海通证券报告也显示,今年上市房企须偿还债务总额高达1613亿人民币(967.8亿令吉),是去年的2.3倍,下半年上市房企海外债券到期规模达565亿人民币(339亿令吉),明年将激增至1437亿人民币(862.2亿令吉)。



由于中国政府已限制房企在海内外发债,不允许他们通过“借新还旧”偿还较大额度债务,令房市更加雪上加霜,指标上市房企纷纷传出冻结人事,或裁员减薪等消息。

绿城房地产建设管理集团董事长兼总经理李军指出:“未来几年,中国房地产业经营状况会恶化。”

他强调,这两年房地产业的利润都在增长,但现在的数据,其实是反映4至5年前的经营状况,那几年也是中国房市最好的时候,预期再过2年,财务报表会很难看。

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国际财经

韩国影子银行业压力 向全球投资者发出警告

(首尔23日讯)韩国正在成为规模63兆美元(约300.5兆令吉)影子银行世界一个备受关注的薄弱环节。

在利率上升后,国内外的房地产风险敞口都出现了裂痕,这促使包括普徕仕和和野村控股在内的金融公司表示,向该行业的影子贷款面临的压力值得担忧。

韩国一个关键银行集团的贷款拖欠率,去年几乎上升一倍,达到6.55%;花旗集团经济学家估计有111兆韩元(约3854亿令吉)的项目融资债务“有了麻烦”。

韩国资本市场研究院的数据显示,韩国影子银行对房地产行业的融资去年增加到创纪录的926兆韩元(约2.38兆令吉),是十年前的四倍多。

政策制定者通过扩大某些贷款担保,试图遏制风险蔓延,但去年底开发商泰荣工程建设发布重组公告令人震惊,凸显了风险爆发的危险。

其最大债权人上周表示,这家公司将需要大约1兆韩元(约25.7亿令吉)的债转股,以消除资本减值。

风险贷款规模仅次于美国

此类重组势将加剧影子银行的压力。据金融稳定委员会(FSB)数据,与其他发达经济体相比,韩国影子银行业中可能构成稳定风险的贷款活动规模很大,相对规模仅次于美国。

“韩国正在发生的事情可能是其他地方也在发生事情的一个缩影。”普徕仕全球固定收益投资组合经理昆汀·菲茨西蒙斯说,“这让我感到担忧。”

2008年金融危机之后影子银行贷款迅速增长,因为银行撤出高风险贷款,促使规模较小、利润较低的企业转向其他资金来源。

在韩国央行2021年成为率先升息的主要央行之一后,为这些贷款进行再融资的风险浮出水面。当然韩国现在远不是唯一一个应对融资成本上升意外后果的经济体。

但在韩国从政策反应的迅速程度,就可以看出这种担忧的严重程度。

韩国金融监督院一位官员本月早些时候表示,该院可能在评估了第一季度的贷款拖欠情况后,对储蓄银行进行现场检查。

野村控股经济学家朴正宇(译音)表示,政府将加快房地产行业的重整,泰荣工程建设的债务化解不是终点,反而可能是项目融资债务压力的起点。

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