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陈垡遄:敦拉萨交易所如大马华尔街
购金融中心产业回酬高

大马房地产博览会假吉隆坡谷中城举行。

(吉隆坡14日讯)大地集团董事陈垡遄说,在有马来西亚华尔街之称的敦拉萨交易所附近投资房地产是很好的选项,在未来两三年将获得丰厚的回报。

他说,敦拉萨交易所将会是吉隆坡金融中心,多家银行将会在2020年12月31日之前进驻,以享有政府的税务优惠,在这两年内景观将有很大的变化。



陈垡遄指出敦拉萨交易所金融特区将会是吉隆坡的旺地。

陈垡遄是在2018年马来西亚房地产博览会主讲“在14届大选后投资在马来西亚华尔街产业”时这么说。博览会由大马房地产发展商会主办。

他说,投资者可以投资在金融中心附近的公寓楼房,而且可以用作短期出租目的,以赚取加倍的收入。

他指出,金融中心有许多外来访客,对短期的住房有很大的需求。如果投资在金融中心的公寓,就不担心出租的问题。

他说,另外,投资在购物中心地区一带也是不错的选项。因为许多出差的人,会在购物商区寻找客户,居住在附近的公寓是很好的选择。

需维持6年现金流



他说,投资产业是现金流的游戏。在投资产业上,需要维持6年的现金流,以便在面对没有租客的情况下,还可以维持每月的供期。

他说,在第14届大选后,新政府对房屋政策还不明朗。现在,许多投资者关注首相的健康,以及房屋政策未来的动向。例如,可以购买却不可以住的言论等。

他说,市场上有许多新房屋已经建好,但是却没有卖出。不过,在房屋供应和需求上,人口的增长还是会制造需求的。

萧慧洁认为房产业融合科技应用将是未来趋势。

科技融入开发销售管理  
浏览电商平台购房产

LePro系统公司联合创办人萧慧洁说,在工业革命4.0的时代,房地产业将会转型进入电子商务房地产业平台。

她说, 在未来,消费者会进入网址去浏览房地产,然后根据网络的呈献方式而决定购买。

她说,现在消费人通过观看传单而决定购买房屋。未来,电子商务平台将成为购买房产的管道。

萧慧洁是在主讲“工业革命4.0如何转型房地产业”时这么说。

她说,在人工智能广泛使用之后,配合大数据,区块链等工具,房地产业将面对转型,在供应链上将出现新的游戏规则。

她指出,政府也在积极推广工业革命4.0的新发明,例如数字经济、网络安全、互联网遥控、电子政府等,对房地产业的生态带来积极影响。

她说,大数据可以让地产商或代理更准确和快速的做决定,了解顾客的需求和能力,为顾客提供更贴心的服务。

她说,产业科技是新的趋势,作用是配合大数据时代的发展,将科技融入房地产业的开发、销售和管理,为顾客和住户制造最大的附加价值。

罗茜拉鼓励妇女搭上产业代理的列车。

适当时机高价卖出  
应购低于市价房产

产业与金融顾问罗茜拉说,投资者应该选择购买低于市价的房产,如此可以获得好的回报和现金流。

她说,在现在的市场,有许多房屋以低于市场的价格出售,也有一些是通过拍卖平台出售,投资者可以寻找和把握这些机会。

她说,在以低价购买后,投资者就可以在适当的时候,以高价卖出,从中赚一笔钱。

罗茜拉是在主讲“妇女拥有产业的投资策略”时这么说。

她说,投资房产是用别人的钱创富,通过银行的贷款,投资者可以通过买、租和卖的过程中,赚取利润。

她说,投资者需要摒弃债务恐惧的情绪,在投资中必须要有勇气,去获得投资回酬。妇女也要有大的想法,提升思维的高度,加强对产业的知识。

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国际财经

举世0.001%最有钱人 都把钱投在这些地方

(华盛顿23日讯)超级富豪的生活截然不同,他们的投资策略也与一般投资人的投资组合大相径庭,这类极富族群大多不会在股市杀进杀出,也不太会碰加密货币,而是把钱放在优质房地产、透过家族办公室理财,或是购买职业运动队伍、成立创投、私募股权公司等。

升世财富管理(新加坡)行政总裁丁克鸣(Kevin Teng)表示:“虽然没有官方门槛,但亿万富豪或总净资产超过1亿美元的个人,是进入这个0.001%俱乐部的一个很好基准。”

升世的数据显示,在全球亿万富豪约有2万8420人,主要集中在纽约市、旧金山湾区、洛杉矶、伦敦和北京。

丁克鸣告诉财经新闻网站CNBC:“这些城市拥有健全的金融基础设施、充满活力的创业生态系统,以及利润丰厚的房地产市场,使它们成为吸引超级富豪的目的地。”他说,这个极富族群在投资方面是有选择性的。

私人家族投资办公室Dandrew Partners执行长布西密(Salvatore Buscemi)表示:“如今,他们不会投资致富、快速、非流动性的东西。例如,这意味着他们并不真正从事公开交易的股票。”

布西密说:“无论你相信与否,他们实际上甚至不投资加密货币。他们想要的是保护他们的遗产和财富。”

首先是投资房地产。布西密说,亿万富豪的投资组合通常以“非常强大、稳定的房地产为特色”。这些富人倾向于“炫耀性资产”A级房产,或是通常在过去15年内建造的投资级资产。

Tiger 21(由超高净值企业家和投资者组成的网络)的创办人兼董事长索南菲尔德特(Michael Sonnenfeldt)告诉CNBC,房地产投资通常占这些个人投资组合的27%。

其次是以家族办公室为投资工具。全球财富情报公司新世界财富(New World Wealth)分析师阿莫伊尔斯(Andrew Amoils)表示,拥有如此财富的个人资金通常由单一家族办公室管理,该家族办公室负责处理一切事务,包括遗产、家庭帐单、信用卡、直系亲属开支等。

阿莫伊尔斯说:“这些家族办公室通常拥有慈善基金会和创投部门,投资于高增长的新创企业。”

自2019年以来,全球家族办公室的数量增加了两倍,去年全球家族办公室数量突破4500个,管理资产总额估计达6兆美元。

另类投资也可能是这些超级富豪的投资选项。布西密说,超高净值人士也在探索购买职业运动队伍股权的可能性。他说:“这是一个非常非常隔绝的群体,需要的不仅仅是金钱。”

布西密解释说,高档的独特性是主要吸引力,因为这些富有的人希望与地位相似的人交往。他说:“在美国,当你购买一支职业美式足球队(NFL)时,他们就会授予你爵位。”就像美国商人兼亿万富豪琼斯(Jerry Jones)在1989年购买达拉斯牛仔队(Dallas Cowboys)一样。

升世的丁克鸣也指出,这个0.001%的族群更关注固定收益、私募信贷和另类投资。他表示,随着投资人在传统市场之外寻求收益来源,私募信贷正获得关注。

丁克鸣说:“这个趋势反映出,对具有独特风险报酬特征的非传统资产的兴趣正与日俱增。”他并指出,另类投资包括创投、私募股权和实体资产。

新闻来源:世界新闻网

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